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みなさん、こんにちは！株式会社ソウアです。
「消防設備点検」という言葉は聞いたことがあっても、実際にどんなことをしているのか、詳しくご存知でしょうか？

マンションやビルのオーナー様、管理組合の皆様も「業者に任せているから大丈夫」と思っていても、具体的な点検内容まではご存知ないかもしれません。
株式会社ソウアでは、日常清掃やメンテナンスで入っているマンションなどの消防設備点検も行っています。消防設備士の資格を持つスタッフが、法令に基づいた適切な点検を実施し、居住者の皆様の安全を守っています。今回は消防設備点検の現場から実際に何をどのようにチェックしているのか、具体的にご紹介します。普段は見えない「安全を守る仕事」の裏側を、ぜひ知っていただければと思います。

◆消防設備点検とは？法的義務と重要性
消防法による義務
消防設備点検は、消防法第17条の3の3により、すべての建物の関係者(所有者・管理者)に義務付けられています。これは「火災から人命と財産を守る」という消防法の目的を達成するための重要な制度です。

点検の種類と頻度

●機器点検 : 6ヶ月に1回(外観や簡易な操作による点検)
●総合点検 : 1年に1回(実際に作動させる総合的な点検)
●報告 : 点検結果を消防署に報告(年1回または3年に1回)

点検を怠ると、消防法違反として罰則の対象となります。また万が一火災が発生した際、適切な点検が行われていなかったことが原因で被害が拡大した場合、管理者の責任が問われる可能性もあります。

なぜ定期点検が必要なのか
「うちの建物では火災なんて起きない」と思われるかもしれません。

しかし、総務省消防庁の統計によると、日本国内では年間約35,000件の建物火災が発生しており、これは1日あたり約96件、15分に1件の割合です。
火災はいつどこで発生するか分かりません。そして、いざという時に消防設備が正常に機能しなければ、初期消火に失敗したり、避難が遅れたりして、被害が拡大する恐れがあります。
一般財団法人日本消防設備安全センターの調査では、消防設備の不備が原因で被害が拡大した火災は全体の約15%にのぼるとされています。定期的な点検により、これらの事故の多くは防げた可能性があるのです。

ソウアが消防設備点検を行う理由
株式会社ソウアは、マンションの日常清掃や定期清掃を行っています。毎日、毎週、建物の隅々まで清掃する中で、私たちは建物の状態を最もよく知る存在です。
「清掃中に消火器が移動されているのを発見」
「誘導灯が切れているのに気づく」
「火災報知器の近くに物が置かれている」
このような日常的な気づきが、消防設備の維持管理に活かせると考え、消防設備点検業務も担当するようになりました。
清掃と設備点検を同じ会社が行うことで、情報共有がスムーズになり、異常の早期発見につながります。また、オーナー様や管理組合様にとっても、窓口が一本化されて管理が楽になるというメリットがあります。

◆消火器の点検:初期消火の要
消火器の役割と重要性
消火器は、火災の初期段階で素早く消火するための最も基本的な消防設備です。火災発生から3分以内に消火できれば、被害を最小限に抑えられると言われています。
総務省消防庁の調査によると、火災の約6割は消火器などによる初期消火が試みられており、そのうち約4割が成功しています。つまり、消火器があるかないか、そして正常に使えるかどうかが、火災の被害を大きく左右するのです。

消火器点検の具体的内容
消火器の点検では、以下の項目を細かくチェックします。

①設置場所の確認
消火器が法令で定められた適切な場所に設置されているか確認します。

歩行距離20m以内(大型消火器の場合は30m以内)に設置されているか
見やすく、取り出しやすい場所にあるか
床面からの高さが1.5m以下になっているか
消火器の表示が見えやすいか

マンションでは、各階の廊下や階段室、ゴミ置き場付近などに設置されています。清掃中に「消火器が住民の方の私物で隠れている」「位置が動かされている」といった状況を発見することもあります。

②本体の外観検査
消火器本体の状態を目視で確認します。

腐食や錆がないか
変形や損傷がないか
キャップやレバーに異常がないか
ホースやノズルに亀裂や詰まりがないか
安全栓が正しく装着されているか

特に屋外や半屋外に設置されている消火器は、雨風にさらされて錆びやすいため、注意深くチェックします。

③圧力の確認
消火器の圧力計(指示圧力計)を確認します。

指針が緑色の範囲(適正範囲)内にあるか
圧力が低下していないか
圧力計自体が破損していないか

圧力が低下している消火器は、使用時に十分な噴射ができず、消火能力が低下します。

④使用期限の確認
消火器には使用期限があります。

製造年月日の確認
耐用年数(通常8年または10年)を超えていないか
前回の点検日の確認

使用期限を超えた消火器は、内部の薬剤が劣化したり、本体が腐食したりして、正常に作動しない可能性があります。

⑤重量の確認
消火器を持ち上げて、重量が適正か確認します。
薬剤が漏れている場合、重量が明らかに軽くなります。「持ってみたら異常に軽い」という場合は、薬剤漏れの可能性があります。

⑥キャップやホースの作動確認
機器点検では、実際に薬剤を放出することはしませんが、キャップやホースが固着していないか、スムーズに取り外せるかを確認します。
いざという時に「キャップが固くて開かない」「ホースが外れない」では意味がありません。

⑦総合点検での放射試験
1年に1回の総合点検では、実際に消火器を放射して、噴射状態を確認します(全数ではなく、サンプル抽出で実施)。

薬剤が正常に放射されるか
噴射距離は十分か
噴射時間は適正か

この試験により、実際の火災時に正常に使用できるかを確認します。

よくある不具合と対処
点検中によく発見される不具合は以下の通りです。

圧力低下
長期間放置されると、わずかずつ圧力が低下することがあります。圧力が適正範囲外の場合は、交換または再充填が必要です。
本体の腐食
特に湿気の多い場所や屋外設置の消火器は、底部が錆びることがあります。腐食が進んでいる場合は、破裂の危険があるため、すぐに交換が必要です。
使用期限切れ
意外と多いのが、使用期限切れの消火器がそのまま設置されているケースです。定期的に確認し、期限前に交換する必要があります。
設置場所の不適切
住民の方が「邪魔だから」と消火器を別の場所に移動してしまったり、物置として使っている収納の奥に押し込んでしまったりすることがあります。これでは緊急時に使えません。

ソウアの消火器点検
弊社では、日常清掃の際にも消火器の状態を確認しています。
「消火器が本来の位置からずれている」
「圧力計の指針が下がっている気がする」
「本体に錆が出始めている」
こうした小さな変化に気づいたら、すぐにオーナー様や管理組合様にご連絡し、正式な点検日を待たずに対処します。

◆誘導灯の点検:命を守る明かり
誘導灯の役割
誘導灯は、火災などの緊急時に避難経路を示すための照明設備です。緑色の「非常口」マークや、避難方向を示す矢印が描かれた、あの見慣れた照明です。
火災時には停電が発生することも多く、建物内が真っ暗になります。そんな中でも、誘導灯は内蔵バッテリーにより点灯を続け、避難者を安全な出口へと導きます。
国土交通省の調査によると、煙や停電により視界が失われた状態での避難では、誘導灯の有無が生死を分けることもあると報告されています。

誘導灯の種類
マンションに設置される誘導灯には、主に以下の種類があります。

避難口誘導灯
避難口(非常口)の真上に設置され、「ここが出口です」と示すもの。緑色の背景に白い人のマークと「非常口」の文字が描かれています。
通路誘導灯
廊下や階段などに設置され、避難方向を矢印で示すもの。「←」や「→」の矢印マークが表示されています。

誘導灯点検の具体的内容
誘導灯の点検では、以下の項目を確認します。

①点灯確認
最も基本的な点検項目です。

誘導灯が正常に点灯しているか
表示面が明るく見えるか
ランプが切れていないか
表示板が汚れて見えにくくなっていないか

「誘導灯が切れている」というのは、意外とよくあります。日中は気づきにくいのですが、夜間に見ると消えているということがあります。

②外観検査
誘導灯本体の状態を確認します。

本体に破損や変形がないか
取り付けが緩んでいないか
腐食や変色がないか
表示面のカバーに亀裂や汚れがないか

長年使用していると、蛍光灯やLEDの熱で本体が変色することがあります。また、誘導灯の近くで工事をした際に、ぶつけて破損させてしまうこともあります。

③予備電源(バッテリー)の確認
誘導灯には、停電時でも点灯を続けるためのバッテリーが内蔵されています。このバッテリーが正常に機能するかが非常に重要です。
機器点検では、バッテリーの電圧を測定したり、ランプの明るさから充電状態を推定したりします。
総合点検では、実際に電源を切断して、バッテリーで何分間点灯を維持できるかを測定します。法令では、20分以上(一部の建物では60分以上)の点灯継続が求められています。

④切替装置の確認
誘導灯には、通常時と停電時で自動的に電源を切り替える装置があります。この切替がスムーズに行われるか確認します。
停電時に切り替わらなければ、誘導灯の意味がありません。

⑤配線の確認
誘導灯への配線に異常がないか確認します。

配線が損傷していないか
接続部が緩んでいないか
異常な発熱がないか

配線の不良は、火災の原因にもなるため、重要なチェックポイントです。

よくある不具合と対処
ランプ切れ
蛍光灯タイプの誘導灯では、ランプの寿命(約8,000〜12,000時間)により、定期的に交換が必要です。LED式でも、長年使用すると輝度が低下します。
「最近、誘導灯が暗くなった気がする」と感じたら、交換時期のサインです。

バッテリーの劣化
バッテリーの寿命は4〜6年程度です。劣化したバッテリーでは、停電時に十分な時間点灯を維持できません。
定期的にバッテリー交換が必要ですが、これを怠っているマンションも少なくありません。

表示面の汚れ
長年使用していると、ホコリやヤニ(喫煙可能な建物の場合)で表示面が曇り、見えにくくなります。
清掃で改善できる場合もありますが、カバーが黄ばんでいる場合は交換が必要です。

ソウアの誘導灯点検
弊社では、日常清掃中にも誘導灯の状態を確認しています。
廊下や階段を清掃する際、誘導灯を見上げて「今日も点いているか」「暗くなっていないか」をチェックします。誘導灯が消えているのを発見したら、すぐにご連絡します。
また、高所の誘導灯は、清掃用の脚立を使って、表示面のホコリを拭き取ることもあります。小さなことですが、緊急時の視認性を保つために大切な作業です。

◆自動火災報知設備の点検:早期発見の要
自動火災報知設備の役割
自動火災報知設備は、火災を早期に発見し、建物内の人々に警報を発する設備です。火災による死者の多くは、発見が遅れて逃げ遅れることが原因です。
総務省消防庁の統計によると、住宅火災による死者(放火自殺者等を除く)の約7割が「逃げ遅れ」によるものです。自動火災報知設備があれば、就寝中でも火災に気づき、早期避難が可能になります。

自動火災報知設備の構成
自動火災報知設備は、主に以下の要素で構成されています。

感知器
煙や熱を感知して火災を検知する装置。天井や壁に設置されています。

煙感知器:煙を検知するタイプ。廊下や居室に設置。
熱感知器:温度上昇を検知するタイプ。台所など煙が発生しやすい場所に設置。

受信機
感知器からの信号を受信し、警報を発する装置。管理室や管理人室などに設置されています。火災が発生した場所を表示し、どこで火災が起きたか分かるようになっています。

発信機
手動で火災を通報するための装置。「火災報知ボタン」として、赤いボックスに入っています。

ベル・サイレン
警報音を発する装置。建物全体に火災を知らせます。

自動火災報知設備点検の具体的内容
①感知器の点検
各階、各部屋に設置された感知器を一つ一つ点検します。
外観確認

破損や変形がないか
汚れやホコリが付着していないか
取り付けが緩んでいないか
塗装などで覆われていないか

感知器にホコリが溜まると、感度が低下します。また、リフォームなどで塗装してしまい、感知器が機能しなくなっているケースもあります。作動試験(機器点検)
加煙試験器や加熱試験器を使って、感知器が正常に作動するか確認します。

煙感知器:専用の試験器で煙を発生させ、感知器が反応するか確認
熱感知器:専用の加熱器で熱を加え、感知器が反応するか確認

感知器が反応すると、受信機に信号が送られ、どの感知器が作動したか表示されます。

②受信機の点検
管理室などに設置された受信機の状態を確認します。
外観確認

破損や変形がないか
表示ランプが正常に点灯しているか
操作スイッチが正常に機能するか

動作確認

感知器からの信号を正常に受信できるか
火災表示が正確に出るか
警報音が正常に鳴るか
予備電源(バッテリー)が正常に機能するか

音量測定
警報音の音量が法令で定められた基準(1m離れた位置で70デシベル以上)を満たしているか、音量計で測定します。
音量が小さいと、火災に気づかない可能性があります。

③発信機の点検
手動で火災を通報する発信機の点検を行います。
外観確認

破損や変形がないか
ガラス(または樹脂カバー)が割れていないか
表示が見やすいか
「火災報知器」などの標識が設置されているか

作動確認
ボタンを押して、受信機に信号が届くか、警報が鳴るか確認します。

④ベル・サイレンの点検
警報音を発するベルやサイレンの点検を行います。
外観確認

破損や変形がないか
取り付けが緩んでいないか

鳴動確認
実際に警報を鳴らして、音量や音質が正常か確認します。
この試験中は、建物内に大きな警報音が鳴り響くため、事前に居住者の方々に「点検を行うため、警報が鳴りますが火災ではありません」と周知します。

⑤配線の確認
感知器、受信機、ベルなどを結ぶ配線に異常がないか確認します。

断線していないか
接続不良がないか
絶縁抵抗が適正か(絶縁抵抗計で測定)

配線の不良は、火災を検知できない、警報が鳴らないといった致命的な問題につながります。

よくある不具合と対処
感知器の汚れ
感知器にホコリやクモの巣が付着していると、感度が低下したり、誤作動の原因になったりします。定期的な清掃が必要です。

感知器の老朽化
感知器の耐用年数は約10〜15年です。古くなると感度が低下するため、交換が必要です。

受信機のバッテリー劣化
停電時に作動するバッテリーが劣化していると、停電時に機能しません。バッテリーは4〜6年で交換が必要です。

誤作動
タバコの煙や湯気、ホコリなどで誤作動することがあります。感知器の種類を変更したり、清掃を徹底したりすることで改善できます。

ソウアの自動火災報知設備点検
弊社では、専用の試験器を使って、すべての感知器を一つ一つ丁寧に点検します。
マンションには、多数の感知器が設置されているため、点検には時間がかかります。しかし、一つでも見逃せば、その場所で火災が発生した時に気づけない可能性があります。
日常清掃の際にも、感知器の状態を確認しています。「感知器が破損している」「ホコリが溜まっている」といった状況を発見したら、すぐにご連絡します。

◆避難器具の点検:最後の命綱
避難器具の役割
避難器具は、火災などで通常の避難経路(階段)が使えなくなった場合に、ベランダや窓から安全に避難するための設備です。
「階段が炎と煙で通れない」という最悪の状況でも、避難器具があれば地上や下の階に降りることができます。まさに「最後の命綱」です。

避難器具の種類
マンションに設置される主な避難器具は以下の通りです。

避難はしご
ベランダや窓に設置され、下の階や地上に降りるためのはしご。固定式と吊り下げ式があります。

救助袋
布製の袋状の器具で、中に入って滑り降りるタイプ。高層階からの避難に使われます。

緩降機(かんこうき)
ロープとベルトを使い、一定の速度でゆっくり降下する器具。操作が簡単で、子どもや高齢者でも使いやすいのが特徴です。

避難橋
隣の建物に渡るための橋。隣接する建物がある場合に設置されます。

すべり台
滑り降りて避難する器具。保育園や幼稚園などでよく見られます。
マンションで最も多いのは、避難はしごと緩降機です。

避難器具点検の具体的内容
①設置状況の確認
避難器具が適切に設置されているか確認します。

設置場所は適切か
設置個数は法令の基準を満たしているか
表示や標識が見やすい場所にあるか
避難器具の周辺に障害物がないか

「ベランダに植木鉢や物置を置いて、避難はしごが使えない」というケースは、意外と多くあります。これは非常に危険です。

②外観検査
避難器具本体の状態を目視で確認します。

破損や変形がないか
腐食や錆がないか
部品の欠損がないか
ロープやベルトに摩耗や切れがないか
金具やフックに異常がないか

特に屋外に設置されている避難器具は、雨風や紫外線にさらされて劣化しやすいため、注意深くチェックします。

③格納箱の確認
避難器具を収納している格納箱(ボックス)の状態を確認します。

箱に破損や変形がないか
鍵が正常にかかるか、開けられるか
蓋がスムーズに開くか
内部に雨水が浸入していないか

「いざという時に蓋が開かない」では意味がありません。

④部品の確認
避難器具を構成する各部品を確認します。
避難はしごの場合

フックや金具の状態
はしごの段(ステップ)の状態
ロープや鎖の状態
収納状態(きちんと畳まれているか)

緩降機の場合

ロープの状態(摩耗、切れ、ほつれがないか)
ベルトやハーネスの状態
調速器(速度調整装置)の状態
固定金具の状態

⑤作動試験(総合点検)
1年に1回の総合点検では、実際に避難器具を使用して、正常に作動するか確認します。
避難はしごの場合

はしごを実際に展開する
重量をかけて強度を確認する
フックや金具がしっかり固定されるか確認する

緩降機の場合

実際に人が乗って降下し、正常に作動するか確認する
降下速度が適正か(速すぎず遅すぎず)確認する
ロープが途中で止まったり、引っかかったりしないか確認する

この作動試験は、専門の技術と経験が必要です。高所での作業となるため、安全管理も重要です。

⑥使用方法の表示確認
避難器具には、使用方法を示す表示板やステッカーが設置されています。

表示が見やすいか
内容が分かりやすいか
剥がれたり、汚れたりしていないか

緊急時にパニック状態で使用するため、分かりやすい表示が非常に重要です。

よくある不具合と対処
周辺に障害物がある
最も多い問題は、避難器具の周辺に物が置かれていることです。
ベランダに置かれた植木鉢、物置、自転車などが、避難はしごの格納箱を塞いでいる、降下スペースを妨げているといったケースがあります。
定期的に居住者に注意喚起し、避難経路を確保する必要があります。

ロープやベルトの劣化
紫外線や雨風にさらされると、ロープやベルトが劣化します。強度が低下すると、使用時に切れる危険があります。
定期的に交換が必要です。

金具の腐食
金具が錆びると、強度が低下したり、動作不良を起こしたりします。特に海に近いマンションでは、塩害で腐食が進みやすいため注意が必要です。

格納箱の蓋が開かない
長年開けていないと、蓋が固着して開かなくなることがあります。定期的に開閉確認が必要です。

ソウアの避難器具点検
避難器具の点検は、高所作業を伴うため、安全管理を徹底して実施します。
特に緩降機の作動試験では、実際に屋上やベランダから降下するため、安全帯の装着、足場の確保、下での補助者の配置など、万全の体制で臨みます。
日常清掃の際にも、ベランダや共用廊下を清掃する中で、避難器具の周辺に障害物がないか、格納箱が破損していないのを確認しています。

株式会社ソウアでは、消防設備士の資格を持つスタッフが、法令に基づいた適切な点検を実施します。
現在、別の業者に消防設備点検を依頼されている場合でも、「清掃と一緒にソウアに任せたい」というご相談を承ります。
また、「消防設備点検の期限が迫っているけど、業者が見つからない」「今の業者の対応に不満がある」といったお悩みも、ぜひご相談ください。
お見積りは無料です。お気軽にお問い合わせください。