2026年10月5日
～外壁洗浄はテストから～新大阪のオフィスビルで専用洗剤の仕上がりを確認
こんにちは、株式会社ソウアです。
大規模修繕の現場では、外壁の汚れを落としたあとの仕上がりも、建物の印象を左右します。「タイルのくすみは洗浄でどこまで変わるのか」「どんな方法で洗えばよいのか」。こうした疑問に、まずは実際の外壁で小さく試し、仕上がりを確かめます。
今回は、新大阪にある某オフィスビルの大規模修繕に関わる外壁洗浄テストを行いました。外壁用の専用洗剤を使ってタイルの一部を洗浄し、テスト箇所がきれいになることを確認できました。この記事では、そのときの写真とともに、本施工に向けた事前テストの意味をお伝えします。
今回ご紹介するのは、外壁全体の施工完了写真ではありません。限られた範囲で、洗浄方法と仕上がりを確かめた現場の記録です。
■同じ外壁でも、表面や形状を見てから考える
現場の写真には、横長のタイルと、縦方向に張られたタイルが写っています。平らな面が続くだけではなく、タイルの向きが切り替わる部分や、出入りのある形状もあります。外壁を見るときは、面積だけでなく、こうした形を押さえることが大切です。
また、広い面と、タイルの縁や段差の近くでは、道具の当たり方が変わります。表面に見える汚れも、すべて同じ原因とは限りません。写真だけで「これはこの汚れ」と決めつけず、現物と洗浄したときの変化を見ながら判断します。
大規模な外壁の作業でも、出発点は目の前の一枚のタイルです。どこに汚れが残るのか、どの部分に手作業が必要なのか。小さな範囲で具体的に確認することが、広い範囲の作業を考える材料になります。
■専用洗剤を使い、塗布と手作業でテスト
今回の写真では、洗剤を準備している場面、刷毛で外壁に塗布している場面、パッドでタイルの表面を擦っている場面が確認できます。実際の外壁に洗剤を使い、手作業を組み合わせて、汚れの落ち方を確かめました。
しかし「専用洗剤なら、どの外壁でも同じように使える」というわけではありません。外壁材の種類、表面の仕上げ、汚れの状態に合わせて、使う洗剤や道具を考える必要があります。製品の使用条件を確認し、実際のタイルで汚れの落ち方を確かめながら進めます。
また、汚れを落とそうとして、強く擦ればよいとも限りません。タイルの表面や目地、周囲の部材の状態を見ながら、無理のない方法を選びます。洗剤を塗布する作業と、パッドを当てる作業を分けて見ると、テストの進め方も伝わりやすくなります。
■テスト箇所がきれいに。結果を本施工の判断材料にする
洗浄テストを行った部分では、汚れが落ち、タイルの見た目がきれいになりました。大きな現場の一部であっても、実際の仕上がりを確認できると、その先の作業を具体的に考えやすくなります。
ここで大切なのは、「一部で落ちたから、外壁全体も必ず同じ結果になる」と広げすぎないことです。建物の面ごとに、汚れ方や雨の当たり方、タイルの状態が異なる場合があります。今回の結果は、今回試した箇所で得られた結果として扱います。
写真を共有するときにも、テストした範囲と、まだ手を付けていない範囲を分けて説明すると、仕上がりの認識を合わせやすくなります。タイルが濡れている状態や撮影時の光によっても印象は変わるため、必要に応じて乾いた状態での見え方も確認します。
準備、塗布、手作業、仕上がりの写真を残しておくことで、結果だけでなく、どのように試したかも共有できます。本施工の打ち合わせでも、実際の外壁の写真があると、対象となるタイルや作業箇所を具体的に示しやすくなります。
■大規模修繕の中で、洗浄が担う役割
大規模修繕には、さまざまな工程があります。その中で外壁洗浄が担うのは、汚れを取り除き、外壁の美観を整えることです。洗浄で見た目が変わる部分と、別の補修が必要な部分を混同しないことも大切になります。
汚れが落ちたことと、タイルのひび割れや浮き、目地・シーリングの不具合が直ったことは別です。洗浄の結果を整理し、補修が必要な部分は修繕の担当工程へつなげます。
本施工を考える際には、仕上がりだけでなく、作業範囲、手作業が必要な場所、作業場所へのアクセス、周囲の設備や通行への配慮、養生や洗浄水の扱いなども検討します。今回のテストは、そのための現場情報を集める一歩です。全面施工の方法や工程は、対象範囲の状態と現場条件を踏まえて決めていきます。
■外壁洗浄をご相談いただくときに
「外壁がくすんできた」「修繕工事に合わせてタイルをきれいにしたい」とお考えの際は、建物全体が分かる写真と、気になる箇所の近い写真があると、最初の相談が進めやすくなります。
所在地、洗浄したい範囲、作業を希望する時期に加えて、外壁材が分かる資料や、足場の有無など、把握している情報をお知らせください。分からないことを無理に決めていただく必要はありません。写真で判断できない部分は、現地の状態を確認しながら整理します。
ソウアでは、建物の清掃について、汚れと素材、現場の条件を踏まえて対応方法を検討しています。高所を含む清掃の業務については「その他清掃業務」のページもご覧ください。
今回の新大阪の現場でも、まずは一部で洗浄を試し、きれいになることを確認できました。小さなテストで得られた結果を、次の作業にきちんとつなげる。そんな外壁洗浄の現場を、これからもお届けしていきます。
こんにちは、ソウアの工事事情へようこそ。 「まだ動いてるから大丈夫」「壊れてから考えればいい」 10年以上前のエアコンをお使いの方から、こういった声をよく聞きます。気持ちはわかりますが、実はこの判断、思った以上にリスクが高いんです。 今回は10年以上使用したエアコンに潜む注意点を、具体的にお伝えします。 
「設計上の標準使用期間」は10年 まず知っておいてほしい大前提があります。 ダイキン・パナソニック・富士通ゼネラルなど主要メーカーは、エアコンの設計上の標準使用期間を10年と定めています。これはエアコンが10年で必ず壊れるという意味ではなく、「この年数を設計の基準として安全性・性能を担保する」という目安です。 つまり、「10年を超えたエアコンは、メーカーが安全性を保証する期間を過ぎている」ということ。動いているからといって、安全に使えているかどうかは別の話なんです。 設計上の標準使用期間を過ぎると、経年劣化によって発火やケガの恐れがあるとされています。 
修理しようとしても「部品がない」問題 10年以上前のエアコンが故障したとき、もうひとつ大きな壁があります。それが修理部品の入手困難問題です。 公益社団法人全国家庭電気製品公正取引協議会の基準によれば、主要メーカーは製造打ち切り後10年は部品を保有するとされています。つまり製造終了から10年を過ぎると部品が入手できず、修理不能になる場合があります。 「修理に来てもらったら、部品がなくて直せませんと言われた」という事態は、実際の現場でも珍しくありません。しかも夏の繁忙期にこれが発覚すると、急いで新しいエアコンを手配しなければならず、費用も時間も余裕がない状態での対応を迫られることになります。 
修理できても「次もすぐ壊れる」リスク 仮に部品が手に入って修理できたとしても、安心はできません。 使用年数が10年以上の場合、1か所を修理しても劣化が進んだ他の部品が数年以内に故障するリスクがあります。「修理代を払ってもすぐにまた別の箇所が壊れた」という事態を避けるためにも、10年以上かつ修理費が高額の場合は買い替えを本格的に検討することをおすすめします。 修理費用を払ったのに、すぐに別の箇所が壊れてまた修理…というサイクルに入ってしまうと、トータルのコストは新品を買うよりはるかに高くなることもあります。 
電気代が知らないうちに上がっている 見落とされがちなのが、電気代への影響です。 エアコンは経年劣化により冷媒ガスが減少したり、圧縮機の性能が低下したりすることで、同じ温度設定でも消費電力が増加する傾向があります。特に10年以上使用すると、フィルターや熱交換器が目詰まりし、通気性の悪化や冷媒循環システムの漏れが発生します。 「最近電気代が高くなった気がする」という方、もしかしたらエアコンの経年劣化が原因かもしれません。最新の省エネモデルに買い替えることで、年間の電気代を大幅に削減できるケースもあります。 経年劣化で起きやすい具体的な症状
10年以上使用したエアコンで特に多く見られるトラブルをまとめました。 ① 冷媒ガスの自然漏れ 配管の接続部分やバルブが経年劣化で緩んでくると、冷媒ガスがじわじわと漏れていきます。冷えが悪くなる・電気代が上がるという症状として現れます。 ② コンプレッサーの劣化 エアコンの心臓部とも言えるコンプレッサーは、長年の使用で摩耗が進みます。異音・冷暖房の効きの悪さ・突然の停止などの症状が出てきます。コンプレッサーの交換費用は高額になりやすく、本体交換を検討するレベルになることも。 ③ 電気系統・基板の劣化 制御基板や電気部品も経年劣化します。突然電源が落ちる・エラーコードが頻発する・リモコンが効かないといった症状が出てきたら、電気系統の劣化が疑われます。 ④ ドレンパンやホースの劣化・亀裂 樹脂製の部品は長年使用すると硬化・亀裂が生じやすくなります。ドレンパンに亀裂が入ると、水漏れが慢性化することも。 ⑤ 室外機ファンモーターの摩耗 室外機のファンモーターも10年以上使用すると軸受けが摩耗してきます。異音・風量低下・排熱不良が起きやすくなります。 クリーニングで延命できる？
「せめてクリーニングして長く使いたい」という方もいらっしゃいます。実際、定期的なクリーニングはエアコンの寿命を延ばす効果があります。 ただし、10年以上経過したエアコンの場合は注意が必要です。クリーニングの際に内部の劣化具合を確認すると、「このまま使い続けるのはリスクがある」と判断せざるを得ない状態のエアコンに出会うことも少なくありません。 ソウアではクリーニングをご依頼いただいた際に、内部の状態を確認したうえで「使い続けても問題ないか」「そろそろ買い替えを検討すべきか」という率直なご意見もお伝えしています。無理に工事を勧めることはしませんが、安全に長く使っていただくための情報はきちんとお伝えする姿勢を大切にしています。 買い替えの判断基準
以下のいずれかに当てはまる場合は、買い替えを真剣に検討するタイミングです。 ・設置から10年以上が経過している ・ 修理見積もりが本体価格の半額を超えそう ・ 同じ箇所・別の箇所での故障が繰り返し起きている ・ 電気代が年々上がっている気がする ・ 冷媒ガスの漏れが繰り返し発生している ・ 異音・異臭が慢性化している 補修部品の最低保有期間が10年であること、設計上の標準使用期間の目安が10年であることをふまえると、10年を過ぎたタイミングがエアコンの買い替えを検討する時期だと考えられます。 まとめ 「動いているから大丈夫」は、10年以上のエアコンには当てはまりません。安全性・修理部品の問題・電気代の増加・突然の故障リスク、どれをとっても早めに対処することが賢明です。
「うちのエアコン、いつ設置したっけ？」と思い当たる方は、まずは現状確認からお気軽にご相談ください。クリーニング・点検・買い替えの判断まで、ソウアがトータルでサポートします！ 
賠償責任保険が救った
保険があったからこその迅速対応
お客様が清掃会社を選ぶ際のポイント
まとめ:保険とプロ意識が信頼を生む
・専門的な技術と機材
