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みなさん、こんにちは。株式会社ソウアです。
「ソウアって清掃会社ですよね?」とよく言われますが、実は私たちの業務は清掃だけではありません。
特にマンション管理においては、日常清掃をメインとしながらも、消防設備点検、貯水槽清掃、高架水槽点検、場合によってはエレベーター点検まで、幅広い総合メンテナンスサービスを提供しています。
今回は、意外と知られていない株式会社ソウアの「清掃以外の顔」について、詳しくご紹介します。マンションオーナー様、管理組合の皆様、管理会社の皆様、ぜひ最後までお読みください。

清掃だけじゃない!ソウアの総合力
マンションの管理は、想像以上に複雑で多岐にわたります。国土交通省の「マンション管理の適正化に関する指針」では、マンションの適切な維持管理のために、清掃、設備点検、修繕など、様々な業務を計画的に実施することが求められています。
一般的なマンション管理に必要な業務は、以下のようなものがあります。

・日常清掃・定期清掃
・消防設備点検
・貯水槽・高架水槽の清掃・点検
・エレベーター点検
・電気設備点検
・給排水設備点検
・外壁・屋上の点検
・植栽管理
・ゴミ管理
・管理員業務

これらすべてを別々の業者に依頼すると、管理が煩雑になり、コストも増大します。

ワンストップサービスのメリット

株式会社ソウアでは、清掃を中心としながらも、様々な設備点検や管理業務を一括して承ることができます。これが「総合メンテナンス」です。

①窓口の一本化
複数の業者とやり取りする必要がなく、連絡窓口が一本化されます。「清掃は A社、消防設備は B社、貯水槽は C社」という煩雑さがなくなります。

②スケジュール調整が容易
同じ会社が複数の業務を担当するため、スケジュール調整がスムーズです。「清掃の日と点検の日が重なってしまった」というような混乱も避けられます。

③コストの削減
複数の業務をまとめて依頼することで、トータルコストを削減できる可能性があります。各業者の利益や諸経費が重複することがなくなります。

④情報共有の円滑化
同じ会社のスタッフが様々な業務を担当するため、マンションの状況について情報共有が円滑です。「清掃中に設備の異常を発見」→「すぐに点検担当に連絡」という連携がスムーズに行えます。

⑤責任の明確化
何か問題が発生した際、責任の所在が明確です。複数業者が関わっていると「うちの責任ではない」という押し付け合いが発生することもありますが、一社対応ならそのような心配がありません。

ソウアが選ばれる理由

私たちが総合メンテナンスを提供できる理由は、長年の経験と幅広い専門知識、そして有資格者の在籍です。
清掃業務で培った「細部まで見る目」は、設備点検にも活きています。日常清掃の中で、設備の小さな異常や劣化の兆候を早期に発見し、大きなトラブルになる前に対処することができます。

◆消防設備点検について
消防設備点検の法的義務
マンションには、消防法により消防設備の設置と定期的な点検が義務付けられています。これは居住者の生命・財産を火災から守るための重要な法律です。
消防法第17条の3の3
建物の関係者は、消防用設備等について定期的に点検し、その結果を消防長または消防署長に報告しなければなりません。

点検を怠ると、消防法違反となり、罰則の対象となります。また、万が一火災が発生した際、適切な点検が行われていなかったことが原因で被害が拡大した場合、管理者の責任が問われる可能性もあります。

◆点検対象となる消防設備
マンションで点検が必要な主な消防設備は以下の通りです。

・消火器
・屋内消火栓設備
・自動火災報知設備
・誘導灯・誘導標識
・非常警報設備
・避難器具

◆ソウアの消防設備点検
株式会社ソウアでは、消防設備士の資格を持つスタッフが、法令に基づいた適切な点検を実施します。

機器点検(6ヶ月ごと)
外観や機器の状態を確認し、簡易な操作により機能を確認します。

総合点検(1年ごと)
実際に設備を作動させ、総合的な機能を確認します。消火栓から実際に放水したり、火災報知器を実際に作動させたりします。

点検結果の報告
点検結果を報告書にまとめ、消防署への報告書類を作成・提出します。不具合が発見された場合は、修理や交換の提案も行います。

日常清掃との連携
日常清掃を行う中で、消火器の位置が変わっていないか、誘導灯が切れていないかなど、日常的な確認も行います。異常を発見した場合は、すぐにオーナー様や管理組合にご連絡します。

消防設備点検の重要性
一般財団法人日本消防設備安全センターの調査によると、消防設備の不備が原因で被害が拡大した火災は、全体の約15%にのぼるとされています。
「うちのマンションは火災なんて起きない」と思われるかもしれませんが、火災はいつどこで発生するか分かりません。いざという時に消防設備が正常に機能するかどうかが、生死を分けることもあります。
定期的な点検は、法的義務であると同時に、居住者の安全を守るための重要な投資なのです。

◆貯水槽や高架水槽の清掃・点検
貯水槽・高架水槽とは
マンションでは、水道本管から供給される水を一旦貯水槽に貯め、そこからポンプで各戸に配水する方式が一般的です。

・貯水槽(受水槽)
・高架水槽
・貯水槽清掃の法的義務

水道法第34条の2
簡易専用水道(貯水槽の有効容量が10㎥を超えるもの)の設置者は、厚生労働省令で定める基準に従い、管理しなければなりません。

建築物衛生法第4条
特定建築物(延べ床面積3,000㎡以上など)では、より厳しい衛生基準が適用されます。

清掃の頻度
貯水槽・高架水槽ともに、年1回以上の清掃が義務付けられています。
清掃を怠ると、水質が悪化し、居住者の健康被害につながる可能性があります。また、法令違反として行政指導や罰則の対象となることもあります。

貯水槽の汚れとリスク
貯水槽は密閉された空間ですが、以下のような汚れが蓄積します。

沈殿物
水道水に含まれる微細な不純物が、長時間かけて底部に沈殿します。錆、砂、カルシウムなどが堆積し、ヘドロ状になることもあります。

藻類の発生
わずかな光が入る隙間があると、藻類が発生することがあります。水が緑色に濁る原因となります。

錆や腐食
貯水槽の材質によっては、内部が錆びたり腐食したりすることがあります。金属製の古いタンクでは特に注意が必要です。

虫や小動物の侵入
管理が不適切だと、虫や小動物(ネズミなど)が侵入し、死骸が水中に沈んでしまうこともあります。非常に不衛生で、健康被害のリスクが高まります。

細菌の繁殖
汚れた貯水槽では、レジオネラ菌などの細菌が繁殖する可能性があります。レジオネラ菌は肺炎を引き起こす危険な細菌です。
これらの汚れが蓄積すると、蛇口から出る水が濁ったり、異臭がしたり、味が悪くなったりします。最悪の場合、健康被害が発生します。

◆ソウアの貯水槽清掃サービス
株式会社ソウアでは、貯水槽清掃作業監督者の資格を持つスタッフが、法令に基づいた適切な清掃を実施します。

事前の水質検査
清掃前に、水質検査を行い、現状を把握します。

貯水槽の清掃
貯水槽内の水を抜きます。
タンク内部に入り、底部の沈殿物を除去します。
壁面や天井部分をブラシやスポンジで洗浄します。
高圧洗浄機で隅々まで洗い流します。
消毒液で消毒します。

設備の点検
清掃と同時に、以下の点検も行います。

タンクの亀裂や損傷
マンホールの密閉状態
通気口の防虫網の状態
オーバーフロー管の状態
ボールタップなどの部品の作動状況

水質検査
清掃後、水質検査を行い、水道法の基準に適合しているか確認します。検査項目は、一般細菌、大腸菌、pH、濁度、臭気、味、色度などです。

報告書の作成
清掃・点検・水質検査の結果を報告書にまとめ、提出します。不具合が発見された場合は、修理や交換の提案も行います。

※高架水槽も忘れずに
高架水槽は屋上にあるため、目につきにくく、清掃が忘れられがちです。しかし、貯水槽と同様に汚れが蓄積するため、年1回の清掃が必要です。
高所作業となるため、安全管理が重要です。弊社では、安全帯の使用、足場の確保など、労働安全衛生法に基づいた適切な安全対策を講じて作業します。

◆エレベーター点検の重要性
マンションに欠かせない設備の一つがエレベーターです。建築基準法により、エレベーターは定期的な点検が義務付けられています。
建築基準法第12条
昇降機(エレベーター)の所有者は、定期的に専門技術者に検査させ、その結果を特定行政庁に報告しなければなりません。
点検の頻度

定期検査:年1回
報告:検査実施後、速やかに報告

エレベーターの事故は、重大な人身事故につながる可能性があります。国土交通省の統計によると、エレベーターの事故は年間約100件発生しており、適切な点検により防げた事故も少なくありません。

ソウアのエレベーター点検
株式会社ソウアでは、提携する昇降機検査資格者と連携し、エレベーター点検も対応可能です。

点検内容
・かごの作動確認
・扉の開閉確認
・非常停止装置の確認
・ブレーキの確認
・ワイヤーロープの摩耗確認
・制御盤の確認
・地震時管制運転装置の確認
・非常用照明・インターホンの確認

定期検査
法定の年1回の定期検査を実施し、検査結果を報告書にまとめ、特定行政庁への報告書類を作成・提出します。

日常的な確認
日常清掃を行う中で、エレベーターの異常(異音、振動、扉の動作不良など)に気づいた場合は、すぐにオーナー様や管理組合にご連絡します。

清掃との一体運用
エレベーターの清掃と点検を同じ会社が担当することで、効率的な管理が可能になります。
清掃スタッフが毎日エレベーター内を清掃する中で、小さな異常を早期発見できます。

「最近、この階で止まるとき音がする」「扉の閉まり方がいつもと違う」といった気づきが、大きな故障を防ぐことにつながります。

総合メンテナンスもお任せください
株式会社ソウアでは、マンション管理に必要な様々な業務を総合的に提供しています。

・日常清掃・定期清掃

エントランス・廊下・階段の清掃
ゴミ置き場の清掃
窓ガラス清掃
床のワックスがけ
外壁・共用部の定期清掃

・設備点検

消防設備点検
貯水槽・高架水槽の清掃・点検
エレベーター点検(提携業者と連携)
排水管清掃
給排水設備点検

・その他のサービス

植栽管理(提携業者と連携)
照明の交換
小修繕対応
臨時清掃

・提携ネットワークの活用
すべての業務を自社で完結できるわけではありませんが、信頼できる提携業者とのネットワークを活用し、必要なサービスをワンストップで提供します。
電気設備の専門点検、大規模修繕、外壁塗装など、高度な専門性が必要な業務についても、窓口として調整させていただきます。

マンションオーナー様・管理組合様へ
マンション管理は、多岐にわたる業務を計画的に実施する必要があり、非常に煩雑です。特に管理組合の理事は、本業の傍らボランティアで運営に携わっているため、負担が大きくなりがちです。
株式会社ソウアに総合メンテナンスをお任せいただくことで、管理の負担を大幅に軽減できます。
こんなお悩みありませんか?

複数の業者とのやり取りが煩雑
点検の時期を把握しきれない
コストが高すぎる気がする
清掃会社と設備点検会社の連携が悪い
信頼できる業者を探すのが大変

これらのお悩みを、ソウアが解決します。
年間管理計画のご提案
弊社では、マンションの状況をヒアリングした上で、年間の管理計画をご提案します。

【ご提案例】
1月:消防設備点検(総合点検)
2月:定期清掃(床ワックス)
3月:貯水槽清掃
4月:排水管清掃
7月:消防設備点検(機器点検)
8月:エレベーター定期検査
9月:外壁点検
10月:植栽剪定
12月:年末大掃除

このような年間スケジュールを立て、計画的に実施することで、急な対応に追われることなく、安心してマンション管理ができます。

コストパフォーマンスの向上
複数の業務をまとめて依頼いただくことで、トータルコストを削減できる可能性があります。
また、日常清掃の中で設備の異常を早期発見できるため、大規模な修理が必要になる前に対処でき、長期的なコスト削減にもつながります。

透明性のある報告
毎月の作業報告書により、実施した業務内容、気づいた点、今後の提案などを詳しくご報告します。
点検結果や水質検査結果なども、分かりやすくまとめて提出します。オーナー様や管理組合が、マンションの状況を正確に把握できるようサポートします。

ソウアの強み

日常清掃で培った「細部まで見る目」
消防設備士、貯水槽清掃作業監督者など有資格者の在籍
法令に基づいた適切な点検・清掃
ワンストップサービスによる管理の簡素化
コストパフォーマンスの向上
透明性のある報告と提案

無料お見積り・ご相談承ります
現在の管理体制に少しでも疑問や不満がある方、コスト削減を検討されている方、新しく管理会社を探されている方は、ぜひ一度ご相談ください。
お見積りは無料です。現地調査を行い、マンションの状況を詳しく把握した上で、最適な管理プランと明確な価格をご提示します。
お電話、メール、ウェブサイトのお問い合わせフォームから、お気軽にご連絡ください。
マンション管理のプロフェッショナルとして、オーナー様・管理組合様の信頼にお応えします。

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でっきんのお掃除チャンネル

-ソウアのInstagram-

みなさん、こんにちは。株式会社ソウアです。

ビルやマンションの管理において、清掃業務は物件の資産価値を左右する重要な要素です。しかし、長年同じ清掃会社に委託していても、様々な理由から業者の見直しを検討されるオーナー様が増えています。
一般社団法人全国ビルメンテナンス協会の調査によると、ビル管理における清掃会社の切り替え率は年間約15〜20%にのぼり、多くのオーナー様が定期的に業者の見直しを行っていることが分かります。
今回は、ビルオーナー様が清掃会社を切り替える主な理由と、株式会社ソウアにご依頼いただくメリットについて詳しく解説します。現在の清掃業者に少しでも疑問を感じている方は、ぜひ参考にしてください。

①予算の見直し:コストパフォーマンスを最大化

◆清掃費用の適正価格を知っていますか?
ビル管理において、清掃費用は運営コストの大きな割合を占めます。国土交通省の「建築物のメンテナンスコスト」に関する調査では、ビル管理費全体の約30〜40%が清掃関連費用であるとされています。
長年同じ業者に依頼していると、契約時の価格がそのまま継続され、市場価格との乖離が生じることがあります。また、業務内容が変わっていないのに、毎年少しずつ費用が上がっているというケースも珍しくありません。
賢いオーナー様は定期的に見直す
資産価値を最大化するオーナー様の多くは、2〜3年に一度は清掃業者の見積もりを複数社から取り、価格の適正性をチェックしています。これは単なるコストカットではなく、「適正な価格で適切なサービスを受ける」という経営判断です。
不動産投資情報サイト「楽待」の調査によると、収益物件オーナーの約65%が「定期的に管理費用の見直しを行っている」と回答しており、その中でも清掃費用は見直し対象の上位に入っています。
価格だけでなく費用対効果を重視
重要なのは、単に「安い業者」を探すことではありません。清掃品質を維持しながら、適正な価格でサービスを受けることが大切です。
安すぎる業者は、人件費を削減するために作業時間を短縮したり、清掃の質を落としたりする可能性があります。結果として、テナントの満足度が下がり、空室率の上昇につながることもあります。

②業者の清掃品質に不満:テナント満足度を高める

◆清掃品質の低下がもたらす損失
清掃品質の低下は、ビルの資産価値に直結する重大な問題です。日本ビルヂング協会連合会の調査によると、テナントがビルを選ぶ際の重要要素として「清潔さ・衛生面」を挙げる割合は約78%にのぼります。
清掃が行き届いていないビルは、テナントの満足度が低下し、契約更新時の退去リスクが高まります。また、新規テナントの募集時にも不利に働き、賃料の引き下げを余儀なくされることもあります。

◆よくある清掃品質の不満
オーナー様から寄せられる清掃業者への不満には、以下のようなものがあります。
清掃が雑・見た目に汚れが残っている
「清掃したはずなのに、床に髪の毛やゴミが残っている」「トイレが臭う」「窓ガラスに拭き跡が残っている」など、清掃の基本ができていないケースです。
清掃スタッフの態度や服装が悪い
挨拶をしない、だらしない服装、テナントへの配慮が欠けているなど、スタッフの質に問題があるケースです。清掃スタッフの印象は、ビル全体の印象に影響します。
清掃時間が短い・手抜きをしている
契約で定めた時間より早く作業を終えて帰ってしまう、本来やるべき場所を飛ばしているなど、手抜き作業が疑われるケースです。
報告・連絡・相談がない
設備の破損や異常を発見しても報告しない、清掃できなかった箇所があっても連絡しないなど、コミュニケーション不足のケースです。
クレームへの対応が遅い・改善されない
テナントやオーナーからのクレームに対して、対応が遅い、または同じ問題が繰り返されるなど、改善意識が低いケースです。

◆清掃品質が低下する背景
清掃品質が低下する背景には、業界全体が抱える問題があります。

人手不足による影響
清掃業界は深刻な人手不足に直面しています。厚生労働省の調査では、清掃業の有効求人倍率は約3.0倍と、全産業平均の約1.2倍を大きく上回っています。
人材確保が困難なため、十分な教育を受けていないスタッフを現場に投入せざるを得ない業者もあります。

低価格競争による質の低下
過度な価格競争により、十分な人件費や教育費を確保できず、結果として清掃品質が低下するという悪循環に陥っている業者もあります。

管理体制の不備
現場を定期的にチェックする体制がなく、スタッフ任せになっている業者では、品質が安定しません。

③現業者の高齢化・引退:事業承継問題への対応

◆清掃業界の高齢化問題
清掃業界は、他の業界以上に高齢化が進んでいます。総務省統計局のデータによると、清掃業従事者の平均年齢は約52歳で、全産業平均の約43歳を大きく上回っています。
特に個人経営や小規模な清掃会社では、経営者や主要スタッフが60代、70代というケースも珍しくありません。長年信頼してきた清掃業者が高齢により引退し、業務継続が困難になるという問題が各地で発生しています。

突然のサービス終了リスク
高齢の経営者が運営する清掃会社では、以下のようなリスクがあります。

突然の廃業
経営者の健康問題や後継者不在により、突然廃業を告げられるケースがあります。事前の予告があれば良いのですが、急な廃業通知では、代替業者を探す時間がありません。

サービス品質の低下
高齢により体力が低下し、以前と同じ品質の清掃が維持できなくなることがあります。オーナー様としても、長年の付き合いがあるため指摘しにくく、問題が長期化することもあります。

後継者への不安
事業を引き継いだ後継者が、先代と同じ品質のサービスを提供できるとは限りません。また、料金体系の大幅な変更を提案されることもあります。

計画的な業者切り替えの重要性
突然の廃業で慌てて業者を探すより、計画的に業者を切り替える方が、より良い条件で契約できます。
複数の業者から見積もりを取り、比較検討する時間的余裕があれば、最適な業者を選択できます。また、現業者からの引き継ぎ期間を設けることで、スムーズな移行が可能になります。

④ビルオーナーの変更:新体制での見直しの好機

◆所有者変更時の管理見直し
ビルやマンションの所有者が変わるタイミングは、管理体制全体を見直す絶好の機会です。不動産経済研究所の調査によると、収益物件の所有者変更時に、約60%以上のケースで管理会社や清掃業者の見直しが行われているとされています。
新しいオーナー様は、前オーナーの契約をそのまま引き継ぐ義務はありません。むしろ、自身の経営方針に合った業者を選択することが、資産価値向上への第一歩となります。

ソウアの新オーナー様向けサポート
株式会社ソウアは、新しくオーナーになられた方へのサポート体制を充実させています。

物件状況の詳細調査
現在の清掃状況、設備の状態、改善が必要な箇所などを詳細に調査し、レポートとしてご提出します。新オーナー様が物件の現状を正確に把握するお手伝いをします。

最適プランのご提案
物件の特性、テナント構成、予算などを考慮し、最適な清掃プランを複数ご提案します。コスト重視プラン、品質重視プラン、バランス型プランなど、選択肢を明確にします。

段階的な改善計画
すぐに改善すべき点、中期的に改善すべき点、長期的な視点で考えるべき点を整理し、優先順位をつけた改善計画をご提案します。

前業者からのスムーズな引き継ぎ
前業者との契約終了から弊社との契約開始まで、清掃が途切れることのないよう、綿密なスケジュール調整を行います。

定期的な報告と改善提案
月次報告書により、清掃実施状況、気づいた点、改善提案などを定期的にご報告します。オーナー様とのコミュニケーションを重視します。

資産価値向上への貢献
清掃は単なる維持管理業務ではなく、資産価値を高めるための投資です。

一般財団法人日本不動産研究所の調査によると、適切なメンテナンスが行われているビルは、そうでないビルと比較して、10年後の資産価値が平均15〜20%高く維持されるというデータがあります。
清潔で快適な環境は、テナント満足度を高め、空室率を低下させ、安定した収益を生み出します。また、物件の評判が良くなることで、新規テナントの募集時にも有利に働きます。
株式会社ソウアは、単なる清掃業者ではなく、オーナー様の資産価値向上をサポートするパートナーとして、最高のサービスを提供いたします。

まとめ:ソウアへのお見積り依頼をご検討ください
ビルオーナー様が清掃会社を切り替える理由は様々ですが、その背景には「より良い環境を、適正な価格で実現したい」という共通の思いがあります。
株式会社ソウアが選ばれる理由

透明性の高い見積もりと適正価格

・項目別の詳細な見積もり
・市場相場に基づいた適正価格
・柔軟なプラン提案

高品質な清掃サービス

・徹底した教育・研修制度
・定期的な品質チェック
・迅速なクレーム対応

安定した運営体制

・組織的な運営
・若手スタッフの育成
・充実したバックアップ体制

新オーナー様へのサポート

・詳細な物件調査
・最適プランのご提案
・スムーズな引き継ぎ

無料お見積りのご案内
現在の清掃業者に少しでも疑問や不満がある方、所有者が変わったタイミングで見直しを検討されている方は、ぜひ一度、株式会社ソウアにお見積りをご依頼ください。
お見積りは完全無料です。現地調査を行い、物件の状況を詳しく把握した上で、最適なプランと明確な価格をご提示します。
見積もりを取ったからといって、契約しなければならないということは一切ありません。他社との比較検討材料としてご活用いただければ幸いです。

お問い合わせ方法
お電話、メール、ウェブサイトのお問い合わせフォームから、お気軽にご連絡ください。
こんなことでもお気軽にご相談ください

「今の業者の価格が適正か知りたい」
「清掃品質を上げたいが、予算は抑えたい」
「所有者が変わったので、一度見直したい」
「まずは話だけ聞いてみたい」

ビル清掃のプロフェッショナルとして、オーナー様の疑問や悩みに誠実にお答えします。
ビルの資産価値は清掃から
清潔で快適なビルは、テナントに選ばれ、長く愛される物件となります。そして、それは確実に資産価値の向上につながります。
株式会社ソウアは、オーナー様と共に、物件の価値を最大化することを目指します。清掃という日常業務を通じて、長期的な資産価値向上に貢献いたします。
ぜひ一度、私たちにお声がけください。オーナー様の物件に最適な清掃プランをご提案させていただきます。
皆からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。

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みなさん、こんにちは。株式会社ソウアです。
年末の大掃除で「トイレは普段から掃除しているから大丈夫」と思っていませんか?

実は、日常的な清掃では手が届かない場所に、驚くほど汚れが蓄積しているのです。トイレは家族全員が毎日使う場所だからこそ、年末にはプロの視点で隅々まで徹底的にきれいにしたいものです。

今回は、清掃のプロとして現場で培ったトイレ清掃のノウハウを、場所別に詳しく解説します。見落としがちなポイントを押さえて、新年を清潔なトイレで迎えましょう。

◆便器内の水垢との格闘
〇水垢が最も蓄積する場所
トイレの便器内で最も頑固な汚れが溜まるのが「返し」と呼ばれる部分です。これは便器の内側の淵の部分で、水が流れる際に渦を巻く構造になっています。ここには常に水が接触しているため、水道水に含まれるミネラル分が堆積し、茶色や黄色の頑固な水垢となって固着します。
また、便器内の水が溜まる「溜水部分」も同様に水垢が発生しやすい場所です。特に水面のライン上には、リング状に汚れが付着し、放置すると岩のように硬くなってしまいます。
〇効果的な洗剤の使い分け
水垢はアルカリ性の汚れなので、酸性の洗剤が効果的です。市販のトイレ用洗剤の中でも、特に以下の製品が有効です。
・トイレマジックリン
日常的な清掃には、トイレマジックリンが便利です。中性タイプもありますが、水垢には酸性タイプを選びましょう。スプレー式で使いやすく、軽度から中程度の水垢に効果を発揮します。
・サンポール
頑固な水垢、特に尿石が混ざった黄ばみには、強力な酸性洗剤であるサンポールが最適です。塩酸を含む強力な洗剤なので、使用時には必ず換気を行い、ゴム手袋を着用してください。
〇水垢除去の実践テクニック
便器内の返し部分を掃除する際は、洗剤を直接汚れに塗布し、トイレブラシで丁寧にこすります。頑固な水垢の場合は、トイレットペーパーを洗剤に浸して汚れに貼り付け、30分〜1時間ほど放置する「湿布法」が効果的です。
溜水部分の水位線の汚れには、一度水を汲み出してから洗剤を塗布すると、より効果が高まります。バケツなどで水を勢いよく流し込むと、一時的に水位を下げることができます。
〇注意点
サンポールなどの酸性洗剤は、塩素系漂白剤と混ぜると有毒ガスが発生します。絶対に併用せず、必ず単独で使用してください。また、長時間放置すると便器を傷める可能性があるため、使用時間を守ることが重要です。

◆便座の裏と手前の隠れた汚れ
〇見落としがちな便座裏の尿汚れ
便座の裏側は、トイレ清掃で最も見落とされやすい場所の一つです。男性が立って用を足す際、予想以上に尿が跳ね返り、便座の裏側に付着します。この汚れは目に見えにくいため、長期間放置されることが多く、時間が経つと黄色く変色し、悪臭の原因となります。
特に便座と便器の接続部分、ゴムやプラスチックの隙間には尿が入り込みやすく、こびりついて取れにくくなります。ここを掃除しないと、いくら便器を磨いてもトイレ全体から臭いが消えません。
〇便座手前の尿だれポイント
便座の手前部分も要注意エリアです。座った際に前方に垂れた尿が、便座の手前や下に流れ落ちることがあります。この部分は普段の掃除では拭き忘れやすく、徐々に汚れが蓄積していきます。
〇便座周りの清掃方法
便座の裏側を掃除する際は、まず便座を上げて固定します。ウォシュレット付きトイレの場合、便座を取り外せる機種もあるので、取扱説明書を確認してみましょう。
使用する洗剤は、トイレ用の中性洗剤で十分です。尿汚れはアルカリ性なので、酸性のクエン酸水も効果的です。古い歯ブラシや細かい部分用のブラシを使って、隙間の汚れまでしっかり落とします。
頑固にこびりついた尿石には、サンポールを使用できますが、プラスチック部品への影響を考慮し、短時間で作業を終えることが大切です。洗剤をつけたら数分以内に水拭きで仕上げましょう。

◆便器下部と床の盲点
〇便器の根元に潜む汚れ
便器の下の方、特に床との接地面付近は、清掃が最も困難な場所の一つです。ここには尿が垂れ落ちた跡が蓄積し、黄ばみや悪臭の原因となります。
男性が立って用を足す際、どれだけ気をつけていても、わずかな飛沫が便器の外側を伝って床に垂れていきます。この尿だれは毎日少しずつ積み重なり、便器と床の境界部分に頑固な汚れとして残ります。
〇奥の方のホコリの蓄積
便器の後ろ側、壁と便器の隙間も見逃せません。ここにはホコリが溜まりやすく、湿気と混ざって固まってしまうことがあります。手が届きにくい場所だけに、年に一度の大掃除でしっかり除去する必要があります。
〇床のホコリと尿汚れの複合汚染
トイレの床は、ホコリと尿の飛沫が混ざり合った特殊な汚れが付着します。特にトイレマットを使用していない場合、床に直接汚れが蓄積します。マットを使用している場合でも、マットの下には驚くほど汚れが溜まっていることが多いのです。
便器の周囲だけでなく、壁際や隅々も忘れずに清掃しましょう。床の素材がクッションフロアの場合、目地に汚れが入り込みやすいため、ブラシでしっかりこする必要があります。
〇床周りの清掃テクニック
便器下部の清掃には、柄の長いブラシや使い古しの歯ブラシが便利です。手が届かない部分は、割り箸や棒に布を巻きつけて使用すると効果的です。
洗剤は、尿汚れにはクエン酸水やトイレ用酸性洗剤、ホコリには中性洗剤が適しています。まず乾いたモップやブラシでホコリを除去してから、洗剤で拭き掃除を行うと効率的です。
便器と床の接地面のシリコンコーキング部分は、カビや黒ずみが発生しやすいため、カビ取り剤を使用することもあります。ただし、換気を十分に行い、短時間で作業を完了させましょう。

◆壁面の見えない汚れ
〇尿の飛び散りは想像以上
トイレの壁、特に便器の両脇と後ろ側の壁には、目に見えない尿の飛沫が付着しています。これは男性が立って用を足す際に発生する微細な飛沫で、壁のクロスに染み込んでいきます。
一見きれいに見える壁でも、実は広範囲に尿が付着していることがあります。この汚れは時間が経つと黄ばみとなり、悪臭の大きな原因となります。特にトイレに入った瞬間の「アンモニア臭」の多くは、この壁の汚れから発生しています。
〇壁面の高さによる汚れの違い
尿の飛沫は床から約30〜80センチの高さに最も多く付着します。この範囲は重点的に清掃する必要があります。また、便器の真後ろの壁は、水を流す際の跳ね返りで水滴が飛び、水垢が付着することもあります。
腰より上の高さの壁面には、手を洗った際の水滴や、整髪料のスプレーなどが付着していることもあります。見落としがちですが、全体的な清潔感のためには、壁全体を拭き掃除することをおすすめします。
っ●壁クロスの清掃方法
壁の材質によって清掃方法が異なります。ビニールクロスの場合は、水拭きが可能ですが、紙クロスや布クロスの場合は水分に弱いため注意が必要です。
まず、トイレ用の除菌シートやマイクロファイバークロスを使って、壁全体を優しく拭いていきます。頑固な汚れには、薄めた中性洗剤や、クエン酸水を含ませた布で拭き取ります。
力を入れすぎるとクロスが傷んだり、はがれたりする可能性があるため、優しく拭くことがポイントです。拭いた後は、清潔な布で乾拭きして水分を残さないようにしましょう。
〇壁掃除のコツ
下から上に向かって拭くと、汚れた水が垂れて跡が残るため、必ず上から下へと拭いていきます。また、一度で落ちない汚れは、洗剤を染み込ませたキッチンペーパーを貼り付けて数分放置すると効果的です。

◆換気扇のホコリ問題
〇忘れられがちな換気扇
トイレの換気扇は、湿気や臭いを排出する重要な役割を担っていますが、清掃が最も忘れられやすい場所でもあります。換気扇にホコリが溜まると、換気効率が大幅に低下し、トイレ内の湿度が高くなり、カビや悪臭の原因となります。
換気扇のフィルターやファンには、空気中のホコリや湿気が混ざり合った汚れが付着します。この汚れは時間とともに厚く積層し、最悪の場合、換気扇の動作不良や異音の原因にもなります。
〇換気扇清掃の手順
まず、安全のため換気扇の電源を切るか、ブレーカーを落とします。脚立や踏み台を使用する際は、安定した場所に設置し、転倒に十分注意してください。
換気扇のカバーを外します。多くの場合、カバーは引っ掛けてあるだけか、ネジで固定されています。取扱説明書があれば確認しましょう。
カバーを外したら、フィルターを取り外します。フィルターは水洗いが可能な場合が多いので、中性洗剤を溶かしたぬるま湯に浸けて汚れを浮かせます。歯ブラシなどで優しくこすり、水で洗い流します。
ファン本体は、濡らした布で拭き取ります。ただし、電気部品に水がかからないよう十分注意が必要です。細かい部分は綿棒や歯ブラシを使用すると効果的です。
すべてのパーツをしっかり乾燥させてから、元通りに取り付けます。最後に電源を入れて、正常に動作するか確認しましょう。
〇換気扇清掃の頻度
理想的には、換気扇は年に2〜3回清掃することをおすすめします。しかし、最低でも年に一度、年末の大掃除時には必ず清掃するようにしましょう。定期的なメンテナンスが、換気扇の寿命を延ばし、トイレの快適性を保つ鍵となります。
まとめ:トイレ清掃は細部に神が宿る
年末のトイレ掃除は、普段見逃している場所に目を向ける絶好の機会です。便器内の水垢、便座裏の尿汚れ、床と便器の境界、壁面の飛沫、そして換気扇のホコリ。これらすべてを丁寧に清掃することで、トイレは見違えるようにきれいになります。

清掃のポイントは、汚れの種類に応じた適切な洗剤選びと、安全に配慮した作業です。酸性洗剤と塩素系洗剤の混合は絶対に避け、必ず換気を行いながら作業しましょう。
「自分では手が届かない」「時間がかかりすぎる」「プロの技術で徹底的にきれいにしたい」という場合は、ぜひ清掃のプロにご相談ください。株式会社ソウアでは、トイレの徹底清掃も承っております。専門の知識と道具で、新品のような輝きを取り戻します。
清潔なトイレは、家族全員の健康と快適な生活の基本です。今年の年末こそ、隅々までピカピカのトイレで、気持ちよく新年を迎えましょう!

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皆さん、こんにちは！

先日のクリスマスはどのようにお過ごしになられましたでしょうか？

私はイルミネーションを見に行ってきましたが

皆さん満面の笑みを浮かべ、にこやかな表情で写真を撮っていてイルミネーションの持つ「チカラ」のようなものを感じました！

来年のクリスマスはマスクの必要無い、

常に皆さんのにこやかな表情が見れるクリスマスを迎えれればいいなと強く感じました^^

2022年も残り少しとなりましたがやり残しのないように、体調管理にも気をつけてお過ごしください♪

さて、本日はマンション定期清掃の様子についてお届けいたします！

多くのマンションでは日々、

簡易的な日常清掃が行われ美観が保たれているかと思います。

定期清掃では普段の日常清掃で落としきれなかったり

行き届かない箇所を丁寧に清掃して、より綺麗にしていきます！

3ヵ月に一回や、半年に一回などの定期清掃を取り入れることにより

より美観が保たれ、住みやすい環境を作り上げていくのではないでしょうか。

ソウアではマンション定期清掃を含む、飲食店様やオフィス様の定期清掃も

得意としております！！お悩みの方、一度ソウアへご相談ください。

お見積り・ご相談無料で承ります！！お気軽にお問合せください！！！

4月に入り、新生活が始まった方もたくさんおられると思います。
新しい学校、職場、生活が始まり、そろそろ落ち着き始めた頃でしょうか。
新たなスタートを切った方々にそっとエールを送りつつ、ソウアは本日も通常業務です。

さて、本日ご紹介するのはマンション等の日常清掃業務です。

エントランス、通路、階段などの屋内共用部はもちろんのこと、
外構や駐車場・駐輪場等の清掃も行っております。

日常清掃をお考えのオーナー様、不動産業者の方、
清掃頻度や項目について、細かいご要望にお応え致します。
ぜひ、ソウアまでご相談下さい。

皆さん、こんにちは！！

つい先日、閉会式を迎えた北京オリンピックはご覧になられましたでしょうか？

コロナ禍の大変な状況で選手達の頑張りや活躍に多くの感動をもらい

涙した方も多かったのではないでしょうか？

私は個人的にカーリングの試合の応援に熱が入ってしまいました^^

皆さんはいかがでしたか？

4年後のミラノオリンピックも楽しみですね♪

さて本日は、マンション定期清掃の様子をお届け致します。

皆さんのお住いのマンションではだいたい週1回や2回の日常清掃が行われ

美観が保たれているかと思いますが、日常清掃では落としきれない汚れを

私たちのような専門のプロが月に1回もしくは2、3か月に1回

機械洗浄や特殊な薬品を使い、より綺麗にしていきます。

なかなか落ちにくい汚れも、どんどん落としていきます！！

より綺麗になり、住みやすい環境を整えることへと

繋がったのではないでしょうか。

ソウアではマンション定期清掃を含む、飲食店様やオフィス様の定期清掃も

得意としております！！お悩みの方、一度ソウアへご相談ください。

お見積り・ご相談無料で承ります！！お気軽にお問合せください！！！

皆さん、こんにちは！

今年はインフルエンザが流行ると予測されており、

ワクチン接種を希望する人が多いと耳にします。

コロナに続いてワクチン接種ばかりになりますが

予防のためにも接種を検討された方が良いかもしれませんね。

なかなか落ち着きませんが、引き続き体調にはお気をつけてお過ごしください。

さて本日は、マンション日常清掃の様子をお届けいたします。

皆さんがお住いのマンションやアパートの清掃はどれぐらいの頻度で

行われていますか？写真のマンションは週3回日常清掃を行っておりますが

ご覧のようにすぐにゴミが蓄積され、汚れが目立つようになります。

10日に1回などにしておられるところも、日常清掃の平均回数である

週1～2回の頻度にすることによって美観をより保つことができ劣化を抑え、

修繕費用なども抑えることに繋がるのではないでしょうか？

マンション日常、定期清掃でお悩み中のオーナー様、管理人様

ぜひ一度ソウアへご相談ください。

心よりお待ちしております。

今週に入り一気に冷え込みが厳しくなりました。
その分、紅葉の色付きが良くなりそうですが
寒暖差で体調を崩しやすくもあるので悩ましいところです。
秋の行楽シーズンに向けて、計画を立てていらっしゃる方も
おられると思います。
体調には気を付けてお出かけ下さい。

さて、今回ご紹介するのは高所のガラス清掃です。
建物高所のガラス清掃にはいくつか方法があります。

写真のように高所作業車やロープを使って作業を行う場合や、
建物によってはゴンドラが備え付けられており、ゴンドラによる
清掃を行う場合もあります。
これらの作業には専門の資格があり、有資格者しか作業を
行うことができません。
弊社では高所作業も承っております。
年末に向けて、ガラス清掃をお考えの皆様、ぜひソウアまで
ご相談下さい。
また、ガラスのコーティングも可能です。
ご興味のある方は併せてご相談下さい。

皆さん、こんにちは！！

ソウアでは、皆様によりわかりやすく情報をお届けできるように

Youtubeにて動画配信を行っております♪

皆様に役立つ情報をお届けできるように今後も努めてまいりますので

よろしければ【株式会社ソウア】で検索いただきご覧ください！

さて本日は植栽剪定、薬剤散布の様子をお届けいたします。

某企業様ビルの外観と建物内に設置している花壇の写真になります。

草木、雑草などが生い茂っています。

剪定することは美観を整えるだけでなく、木が養分を効率よく吸い上げたり

生長を促進する効果があります。

害虫の発生を防ぐために、しっかりと薬剤を散布して作業完了です。

植物にもよりますが、剪定するには今ぐらいの時期が丁度よいかと思います。

お悩みの企業様、マンションオーナー様ぜひ一度、ソウアへご相談ください！

ご相談・お見積りは無料で承っております。