メンテナンス | 大阪の清掃会社定期･日常清掃の株式会社ソウア

2026年2月10日

マンション管理は清掃だけじゃない!ソウアの総合メンテナンスサービス

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みなさん、こんにちは。株式会社ソウアです。
「ソウアって清掃会社ですよね?」とよく言われますが、実は私たちの業務は清掃だけではありません。
特にマンション管理においては、日常清掃をメインとしながらも、消防設備点検、貯水槽清掃、高架水槽点検、場合によってはエレベーター点検まで、幅広い総合メンテナンスサービスを提供しています。
今回は、意外と知られていない株式会社ソウアの「清掃以外の顔」について、詳しくご紹介します。マンションオーナー様、管理組合の皆様、管理会社の皆様、ぜひ最後までお読みください。

清掃だけじゃない!ソウアの総合力
マンションの管理は、想像以上に複雑で多岐にわたります。国土交通省の「マンション管理の適正化に関する指針」では、マンションの適切な維持管理のために、清掃、設備点検、修繕など、様々な業務を計画的に実施することが求められています。
一般的なマンション管理に必要な業務は、以下のようなものがあります。

・日常清掃・定期清掃
・消防設備点検
・貯水槽・高架水槽の清掃・点検
・エレベーター点検
・電気設備点検
・給排水設備点検
・外壁・屋上の点検
・植栽管理
・ゴミ管理
・管理員業務

これらすべてを別々の業者に依頼すると、管理が煩雑になり、コストも増大します。

ワンストップサービスのメリット

株式会社ソウアでは、清掃を中心としながらも、様々な設備点検や管理業務を一括して承ることができます。これが「総合メンテナンス」です。

①窓口の一本化
複数の業者とやり取りする必要がなく、連絡窓口が一本化されます。「清掃は A社、消防設備は B社、貯水槽は C社」という煩雑さがなくなります。

②スケジュール調整が容易
同じ会社が複数の業務を担当するため、スケジュール調整がスムーズです。「清掃の日と点検の日が重なってしまった」というような混乱も避けられます。

③コストの削減
複数の業務をまとめて依頼することで、トータルコストを削減できる可能性があります。各業者の利益や諸経費が重複することがなくなります。

④情報共有の円滑化
同じ会社のスタッフが様々な業務を担当するため、マンションの状況について情報共有が円滑です。「清掃中に設備の異常を発見」→「すぐに点検担当に連絡」という連携がスムーズに行えます。

⑤責任の明確化
何か問題が発生した際、責任の所在が明確です。複数業者が関わっていると「うちの責任ではない」という押し付け合いが発生することもありますが、一社対応ならそのような心配がありません。

ソウアが選ばれる理由

私たちが総合メンテナンスを提供できる理由は、長年の経験と幅広い専門知識、そして有資格者の在籍です。
清掃業務で培った「細部まで見る目」は、設備点検にも活きています。日常清掃の中で、設備の小さな異常や劣化の兆候を早期に発見し、大きなトラブルになる前に対処することができます。

◆消防設備点検について
消防設備点検の法的義務
マンションには、消防法により消防設備の設置と定期的な点検が義務付けられています。これは居住者の生命・財産を火災から守るための重要な法律です。
消防法第17条の3の3
建物の関係者は、消防用設備等について定期的に点検し、その結果を消防長または消防署長に報告しなければなりません。

点検を怠ると、消防法違反となり、罰則の対象となります。また、万が一火災が発生した際、適切な点検が行われていなかったことが原因で被害が拡大した場合、管理者の責任が問われる可能性もあります。

◆点検対象となる消防設備
マンションで点検が必要な主な消防設備は以下の通りです。

・消火器
・屋内消火栓設備
・自動火災報知設備
・誘導灯・誘導標識
・非常警報設備
・避難器具

◆ソウアの消防設備点検
株式会社ソウアでは、消防設備士の資格を持つスタッフが、法令に基づいた適切な点検を実施します。

機器点検(6ヶ月ごと)
外観や機器の状態を確認し、簡易な操作により機能を確認します。

総合点検(1年ごと)
実際に設備を作動させ、総合的な機能を確認します。消火栓から実際に放水したり、火災報知器を実際に作動させたりします。

点検結果の報告
点検結果を報告書にまとめ、消防署への報告書類を作成・提出します。不具合が発見された場合は、修理や交換の提案も行います。

日常清掃との連携
日常清掃を行う中で、消火器の位置が変わっていないか、誘導灯が切れていないかなど、日常的な確認も行います。異常を発見した場合は、すぐにオーナー様や管理組合にご連絡します。

消防設備点検の重要性
一般財団法人日本消防設備安全センターの調査によると、消防設備の不備が原因で被害が拡大した火災は、全体の約15%にのぼるとされています。
「うちのマンションは火災なんて起きない」と思われるかもしれませんが、火災はいつどこで発生するか分かりません。いざという時に消防設備が正常に機能するかどうかが、生死を分けることもあります。
定期的な点検は、法的義務であると同時に、居住者の安全を守るための重要な投資なのです。

◆貯水槽や高架水槽の清掃・点検
貯水槽・高架水槽とは
マンションでは、水道本管から供給される水を一旦貯水槽に貯め、そこからポンプで各戸に配水する方式が一般的です。

・貯水槽(受水槽)
・高架水槽
・貯水槽清掃の法的義務

水道法第34条の2
簡易専用水道(貯水槽の有効容量が10㎥を超えるもの)の設置者は、厚生労働省令で定める基準に従い、管理しなければなりません。

建築物衛生法第4条
特定建築物(延べ床面積3,000㎡以上など)では、より厳しい衛生基準が適用されます。

清掃の頻度
貯水槽・高架水槽ともに、年1回以上の清掃が義務付けられています。
清掃を怠ると、水質が悪化し、居住者の健康被害につながる可能性があります。また、法令違反として行政指導や罰則の対象となることもあります。

貯水槽の汚れとリスク
貯水槽は密閉された空間ですが、以下のような汚れが蓄積します。

沈殿物
水道水に含まれる微細な不純物が、長時間かけて底部に沈殿します。錆、砂、カルシウムなどが堆積し、ヘドロ状になることもあります。

藻類の発生
わずかな光が入る隙間があると、藻類が発生することがあります。水が緑色に濁る原因となります。

錆や腐食
貯水槽の材質によっては、内部が錆びたり腐食したりすることがあります。金属製の古いタンクでは特に注意が必要です。

虫や小動物の侵入
管理が不適切だと、虫や小動物(ネズミなど)が侵入し、死骸が水中に沈んでしまうこともあります。非常に不衛生で、健康被害のリスクが高まります。

細菌の繁殖
汚れた貯水槽では、レジオネラ菌などの細菌が繁殖する可能性があります。レジオネラ菌は肺炎を引き起こす危険な細菌です。
これらの汚れが蓄積すると、蛇口から出る水が濁ったり、異臭がしたり、味が悪くなったりします。最悪の場合、健康被害が発生します。

◆ソウアの貯水槽清掃サービス
株式会社ソウアでは、貯水槽清掃作業監督者の資格を持つスタッフが、法令に基づいた適切な清掃を実施します。

事前の水質検査
清掃前に、水質検査を行い、現状を把握します。

貯水槽の清掃
貯水槽内の水を抜きます。
タンク内部に入り、底部の沈殿物を除去します。
壁面や天井部分をブラシやスポンジで洗浄します。
高圧洗浄機で隅々まで洗い流します。
消毒液で消毒します。

設備の点検
清掃と同時に、以下の点検も行います。

タンクの亀裂や損傷
マンホールの密閉状態
通気口の防虫網の状態
オーバーフロー管の状態
ボールタップなどの部品の作動状況

水質検査
清掃後、水質検査を行い、水道法の基準に適合しているか確認します。検査項目は、一般細菌、大腸菌、pH、濁度、臭気、味、色度などです。

報告書の作成
清掃・点検・水質検査の結果を報告書にまとめ、提出します。不具合が発見された場合は、修理や交換の提案も行います。

※高架水槽も忘れずに
高架水槽は屋上にあるため、目につきにくく、清掃が忘れられがちです。しかし、貯水槽と同様に汚れが蓄積するため、年1回の清掃が必要です。
高所作業となるため、安全管理が重要です。弊社では、安全帯の使用、足場の確保など、労働安全衛生法に基づいた適切な安全対策を講じて作業します。

◆エレベーター点検の重要性
マンションに欠かせない設備の一つがエレベーターです。建築基準法により、エレベーターは定期的な点検が義務付けられています。
建築基準法第12条
昇降機(エレベーター)の所有者は、定期的に専門技術者に検査させ、その結果を特定行政庁に報告しなければなりません。
点検の頻度

定期検査:年1回
報告:検査実施後、速やかに報告

エレベーターの事故は、重大な人身事故につながる可能性があります。国土交通省の統計によると、エレベーターの事故は年間約100件発生しており、適切な点検により防げた事故も少なくありません。

ソウアのエレベーター点検
株式会社ソウアでは、提携する昇降機検査資格者と連携し、エレベーター点検も対応可能です。

点検内容
・かごの作動確認
・扉の開閉確認
・非常停止装置の確認
・ブレーキの確認
・ワイヤーロープの摩耗確認
・制御盤の確認
・地震時管制運転装置の確認
・非常用照明・インターホンの確認

定期検査
法定の年1回の定期検査を実施し、検査結果を報告書にまとめ、特定行政庁への報告書類を作成・提出します。

日常的な確認
日常清掃を行う中で、エレベーターの異常(異音、振動、扉の動作不良など)に気づいた場合は、すぐにオーナー様や管理組合にご連絡します。

清掃との一体運用
エレベーターの清掃と点検を同じ会社が担当することで、効率的な管理が可能になります。
清掃スタッフが毎日エレベーター内を清掃する中で、小さな異常を早期発見できます。

「最近、この階で止まるとき音がする」「扉の閉まり方がいつもと違う」といった気づきが、大きな故障を防ぐことにつながります。

総合メンテナンスもお任せください
株式会社ソウアでは、マンション管理に必要な様々な業務を総合的に提供しています。

・日常清掃・定期清掃

エントランス・廊下・階段の清掃
ゴミ置き場の清掃
窓ガラス清掃
床のワックスがけ
外壁・共用部の定期清掃

・設備点検

消防設備点検
貯水槽・高架水槽の清掃・点検
エレベーター点検(提携業者と連携)
排水管清掃
給排水設備点検

・その他のサービス

植栽管理(提携業者と連携)
照明の交換
小修繕対応
臨時清掃

・提携ネットワークの活用
すべての業務を自社で完結できるわけではありませんが、信頼できる提携業者とのネットワークを活用し、必要なサービスをワンストップで提供します。
電気設備の専門点検、大規模修繕、外壁塗装など、高度な専門性が必要な業務についても、窓口として調整させていただきます。

マンションオーナー様・管理組合様へ
マンション管理は、多岐にわたる業務を計画的に実施する必要があり、非常に煩雑です。特に管理組合の理事は、本業の傍らボランティアで運営に携わっているため、負担が大きくなりがちです。
株式会社ソウアに総合メンテナンスをお任せいただくことで、管理の負担を大幅に軽減できます。
こんなお悩みありませんか?

複数の業者とのやり取りが煩雑
点検の時期を把握しきれない
コストが高すぎる気がする
清掃会社と設備点検会社の連携が悪い
信頼できる業者を探すのが大変

これらのお悩みを、ソウアが解決します。
年間管理計画のご提案
弊社では、マンションの状況をヒアリングした上で、年間の管理計画をご提案します。

【ご提案例】
1月:消防設備点検(総合点検)
2月:定期清掃(床ワックス)
3月:貯水槽清掃
4月:排水管清掃
7月:消防設備点検(機器点検)
8月:エレベーター定期検査
9月:外壁点検
10月:植栽剪定
12月:年末大掃除

このような年間スケジュールを立て、計画的に実施することで、急な対応に追われることなく、安心してマンション管理ができます。

コストパフォーマンスの向上
複数の業務をまとめて依頼いただくことで、トータルコストを削減できる可能性があります。
また、日常清掃の中で設備の異常を早期発見できるため、大規模な修理が必要になる前に対処でき、長期的なコスト削減にもつながります。

透明性のある報告
毎月の作業報告書により、実施した業務内容、気づいた点、今後の提案などを詳しくご報告します。
点検結果や水質検査結果なども、分かりやすくまとめて提出します。オーナー様や管理組合が、マンションの状況を正確に把握できるようサポートします。

ソウアの強み

日常清掃で培った「細部まで見る目」
消防設備士、貯水槽清掃作業監督者など有資格者の在籍
法令に基づいた適切な点検・清掃
ワンストップサービスによる管理の簡素化
コストパフォーマンスの向上
透明性のある報告と提案

無料お見積り・ご相談承ります
現在の管理体制に少しでも疑問や不満がある方、コスト削減を検討されている方、新しく管理会社を探されている方は、ぜひ一度ご相談ください。
お見積りは無料です。現地調査を行い、マンションの状況を詳しく把握した上で、最適な管理プランと明確な価格をご提示します。
お電話、メール、ウェブサイトのお問い合わせフォームから、お気軽にご連絡ください。
マンション管理のプロフェッショナルとして、オーナー様・管理組合様の信頼にお応えします。

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2026年1月30日

カラオケ店空調設備メンテナンスの重要性～個室の快適性を支える見えない清掃～

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みなさん、こんにちは。株式会社ソウアです。
カラオケ店の快適性を左右する重要な要素の一つが「空調設備」です。

弊社では、某カラオケチェーン店の定期清掃に加えて、個室の換気扇やエアコンの洗浄作業も承ることがあります。
今回は、実際の清掃現場から見えてきた、カラオケ店の空調設備メンテナンスの重要性についてお話しします。普段は見えない場所で、どれだけ汚れが蓄積しているか、そしてなぜメンテナンスが必要なのかを詳しく解説します。

●カラオケ個室の空調設備、ホコリの蓄積が想像以上

開けてびっくり!驚愕のホコリ量
カラオケ店の個室エアコンや換気扇のカバーを外した瞬間、私たちが最初に目にするのは、想像をはるかに超えるホコリの量です。
フィルター全体が灰色のホコリで覆われ、本来の色が分からないほど。換気扇のファンには、綿のようにホコリが絡みつき、回転を妨げています。エアコンの熱交換器(アルミフィン)も、ホコリで目詰まりし、風が通らない状態になっていることも珍しくありません。
一般家庭のエアコンや換気扇と比較しても、その汚れの蓄積スピードは圧倒的に速いのです。

●なぜカラオケ店はホコリが多いのか?
カラオケ店の個室に、これほどまでにホコリが溜まる理由はいくつかあります。

①高い利用頻度
カラオケ個室は、一日に何組ものお客様が入れ替わり立ち替わり利用します。営業時間が長い店舗では、朝から深夜まで、ほぼ休みなく使用されている部屋もあります。
一般社団法人日本カラオケボックス協会連合会の調査によると、人気のある個室では一日平均5〜8組、週末には10組以上の利用があるとされています。これだけ多くの人が出入りすれば、それだけホコリも大量に発生します。
②人の出入りによるホコリの持ち込み
お客様が個室に入るたびに、衣類や髪の毛、靴底などに付着したホコリが持ち込まれます。特に冬場はコートやセーターなどの衣類から繊維が飛散しやすく、ホコリの発生量が増加します。
③飲食による汚れ
多くのカラオケ店では、個室内で飲食が可能です。食べ物のクズ、お菓子の粉、飲み物のこぼれなどが床に落ち、それが乾燥してホコリ化します。ポップコーンやポテトチップスなどのスナック菓子は、特に細かい粉が飛散しやすい食品です。
④喫煙可能な個室の影響
分煙が進んでいるとはいえ、一部のカラオケ店では喫煙可能な個室があります。タバコの煙に含まれるタールやニコチンは、空調設備のフィルターや内部に付着し、ホコリと混ざり合って粘着性のある汚れを形成します。
この汚れは通常のホコリよりも除去が困難で、放置すると固着してしまいます。
⑤カーペットや布製品からの繊維
カラオケ個室の多くは、床がカーペット、ソファが布製です。これらから常に細かい繊維が飛散し、空気中を漂います。歌ったり踊ったりする動作によって、さらに繊維の飛散が促進されます。
⑥密閉空間での空気循環
後述しますが、カラオケ個室は窓のない密閉空間です。そのため、発生したホコリが外に逃げることなく、室内を循環し続けます。この循環の過程で、ホコリはエアコンや換気扇に吸い込まれ、フィルターに蓄積していくのです。

●ホコリの正体とは
カラオケ個室で蓄積するホコリの正体は、以下のようなものが混ざり合ったものです。

衣類や布製品からの繊維
人間の皮膚の角質
髪の毛
食べ物のクズ
タバコの煙の粒子(喫煙可能室の場合)
外から持ち込まれた砂や土
ダニの死骸やフン

これらが混ざり合い、時間とともに層となって蓄積していきます。
放置するとどうなるか
空調設備のホコリを放置すると、様々な問題が発生します。

1⃣空調効率の著しい低下
フィルターが目詰まりすると、風量が減少し、冷暖房の効きが悪くなります。これにより、設定温度に到達するまでの時間が長くなり、電気代が増加します。
環境省の「空調設備の省エネルギー対策」によると、フィルターが目詰まりした状態では、エアコンの消費電力が25〜30%増加するというデータがあります。
2⃣悪臭の発生
ホコリにカビや雑菌が繁殖すると、エアコンや換気扇から嫌な臭いが発生します。カラオケで楽しい時間を過ごそうとしているお客様にとって、悪臭は非常に不快な要素です。
3⃣健康被害のリスク
ホコリやカビの胞子が空気中に放出され、アレルギー症状や呼吸器系の不調を引き起こす可能性があります。
設備の故障・寿命短縮
目詰まりによりエアコンや換気扇に過度な負荷がかかり、故障の原因となります。修理や交換には多額の費用がかかります。

●個室に窓がないからこそ換気・空調が重要
・カラオケ個室の構造的特徴
カラオケ店の個室の多くは、窓のない密閉空間として設計されています。これには、いくつかの理由があります。
・防音性の確保
カラオケは大音量で歌を歌う施設です。隣室や外部への音漏れを防ぐため、壁は厚く、窓は設けないか、あっても密閉性の高い二重窓などが採用されます。
建築基準法や消防法の基準を満たしつつ、防音性を確保するためには、窓を設けないことが最も効果的な場合が多いのです。
・プライバシーの保護
カラオケは、友人同士や家族で気兼ねなく楽しむ空間です。外から中が見えないよう、窓のない設計が好まれます。
・空間効率の追求
限られた建物スペースに、できるだけ多くの個室を配置するため、窓を設けない設計が選ばれることもあります。
・窓がない空間のリスク
窓のない密閉空間では、自然換気ができません。そのため、機械的な換気・空調設備が唯一の空気循環手段となります。
・二酸化炭素濃度の上昇
人間は呼吸により二酸化炭素を排出します。密閉空間で換気が不十分だと、室内の二酸化炭素濃度が上昇し、頭痛や眠気、集中力の低下などを引き起こします。
建築物環境衛生管理基準(ビル管理法)では、室内の二酸化炭素濃度は1000ppm以下に保つことが求められています。
・酸素濃度の低下
換気が不十分だと、酸素濃度が低下し、息苦しさを感じることがあります。
・湿度の上昇
人間の呼吸や汗により、室内の湿度が上昇します。特に複数人で長時間滞在すると、湿度が70〜80%を超えることもあります。高湿度はカビの繁殖を促進し、不快感も増します。
・臭いの滞留
飲食の臭い、体臭、タバコの臭い(喫煙可能室の場合)などが室内に滞留し、次のお客様に不快感を与えます。
・感染症のリスク
換気が不十分な密閉空間は、新型コロナウイルスをはじめとする感染症のリスクが高まります。厚生労働省も「密閉・密集・密接」の三密を避けるよう呼びかけており、その中でも「密閉」の回避、つまり換気の重要性が強調されています。

●空調・換気設備の役割

窓のないカラオケ個室において、空調・換気設備は以下の重要な役割を担っています。
・新鮮な空気の供給
外部から新鮮な空気を取り入れ、室内の空気を入れ替えます。これにより二酸化炭素濃度を下げ、酸素を供給します。
・汚れた空気の排出
室内の汚れた空気、臭い、湿気などを外部に排出します。
・温度調節
冷暖房により、快適な室温を維持します。夏は涼しく、冬は暖かく、一年中快適に過ごせる環境を提供します。
・湿度調節
除湿機能により、湿度を適切なレベルに保ちます。
・空気清浄
フィルターにより、ホコリや花粉などを除去し、清潔な空気を供給します。
これらの機能が正常に働いてこそ、お客様は快適にカラオケを楽しめるのです。

●お客様の満足度への影響
株式会社リクルートライフスタイルの「カラオケ利用実態調査」によると、カラオケ店選びで重視するポイントとして「清潔さ」を挙げる人は約65%、「空調・換気」を挙げる人は約48%にのぼります。
空調が効かない、換気が悪い、臭いがするといった環境では、どれだけ音響設備が良くても、料金が安くても、お客様の満足度は低下します。リピーターの獲得も難しくなります。
逆に、常に快適な温度と清潔な空気が保たれている個室は、お客様に高く評価され、「また来たい」と思ってもらえる要因となります。

●メンテナンスしないと目詰まりで大問題
目詰まりが引き起こす具体的な問題
空調設備のフィルターやファンが目詰まりすると、以下のような問題が発生します。
①風量の大幅な減少
フィルターがホコリで覆われると、空気の流れが妨げられ、風量が著しく減少します。エアコンから出る風が弱く、部屋全体に冷気や暖気が行き渡らなくなります。
②冷暖房効率の低下
風量が減少すると、設定温度に到達するまでの時間が長くなります。真夏に冷房をつけても全く涼しくならない、真冬に暖房をつけても寒いまま、という状況が発生します。
お客様からの「エアコンが効かない」「部屋が暑い/寒い」といったクレームにつながります。
③電気代の増加
目詰まりにより効率が低下したエアコンは、同じ温度に到達するために通常よりも多くの電力を消費します。
一般財団法人省エネルギーセンターの調査によると、フィルターが目詰まりした状態では、通常の1.3〜1.5倍の電力を消費するとされています。複数の個室すべてでこの状態が続けば、年間の電気代は数十万円から数百万円単位で増加する可能性があります。
④異音の発生
ファンに過度な負荷がかかると、異常な音が発生することがあります。「ゴーゴー」「ガラガラ」といった不快な音は、カラオケの楽しい雰囲気を台無しにします。
⑤悪臭の発生
フィルターやファンに蓄積したホコリに湿気が加わると、カビや雑菌が繁殖します。エアコンや換気扇を作動させると、カビ臭い、生臭い、ほこりっぽい臭いが室内に広がります。
カビの胞子が空気中に放出されることで、アレルギー症状を引き起こすリスクもあります。
⑥設備の故障
長期間目詰まりの状態が続くと、エアコンのコンプレッサーやモーターに過度な負荷がかかり、故障の原因となります。
エアコンの修理には数万円から数十万円、交換となれば1台あたり10万円以上の費用がかかります。複数の個室すべてで故障が発生すれば、経営に大きな打撃となります。
⑦換気不良による健康被害
換気扇が目詰まりすると、室内の空気が適切に入れ替わらず、二酸化炭素濃度の上昇、酸素濃度の低下、湿度の上昇などが発生します。
これにより、お客様が頭痛、めまい、吐き気、息苦しさなどを感じる可能性があります。最悪の場合、体調不良を訴えるお客様が出てしまうこともあります。

●実際の清掃現場から
弊社が実際にカラオケ店の空調設備を清掃した際、以下のような状況に遭遇したことがあります。
・フィルターが真っ黒
エアコンのフィルターを外すと、本来は白いはずのフィルターが灰色から黒に変色し、目が完全に塞がっている状態でした。触ると手が真っ黒になるほどです。
・ファンに綿のようなホコリ
換気扇のファンには、綿菓子のようにホコリが絡みついていました。このホコリが重みでファンの回転を妨げ、異音の原因となっていました。
・熱交換器の目詰まり
エアコンの内部にある熱交換器(アルミフィン)の隙間が、ホコリで完全に塞がっていました。これでは空気が通らず、冷暖房効率が著しく低下します。
・カビの繁殖
ドレンパン(水受け)や送風ファン周辺に、黒いカビが大量に繁殖していました。これが悪臭の原因となっていました。
これらの状態を目の当たりにすると、定期的なメンテナンスがいかに重要かを痛感します。

●メンテナンスの適切な頻度

カラオケ店の空調設備は、一般家庭よりも高頻度でメンテナンスする必要があります。
・フィルター清掃
月に1回の清掃が推奨されます。利用頻度が特に高い個室では、2週間に1回でも良いくらいです。
フィルター清掃は比較的簡単で、店舗スタッフでも対応可能です。定期的に外して、掃除機でホコリを吸い取る、または水洗いして乾燥させるだけで、かなりの効果があります。
・プロによる内部洗浄
年に1〜2回は、プロの清掃業者による徹底的な内部洗浄が必要です。
家庭用エアコンと同様に、フィルターの奥にある熱交換器、送風ファン、ドレンパンなどは、一般の方では清掃が困難です。専門の技術と機材を持つプロに依頼することで、内部まで徹底的にきれいにできます。
・換気扇のメンテナンス
換気扇も年に1〜2回、ファンやダクトの清掃が必要です。特に喫煙可能な個室では、タールが付着しやすいため、より頻繁な清掃が推奨されます。

●株式会社ソウアの空調設備洗浄サービス

・専門的な技術と機材
弊社では、カラオケ店をはじめとする商業施設の空調設備洗浄を承っております。
・高圧洗浄機による徹底洗浄
業務用の高圧洗浄機を使用し、フィルターだけでなく、熱交換器、送風ファン、ドレンパンなど、エアコン内部を徹底的に洗浄します。
蓄積したホコリ、カビ、タールなどを根こそぎ除去し、新品同様の状態に蘇らせます。
・専用洗浄剤の使用
エアコン専用の洗浄剤を使用し、頑固な汚れやカビを分解・除去します。環境に配慮した安全な洗浄剤を選定しています。
・防カビ・抗菌処理
洗浄後、防カビ・抗菌コーティングを施すことで、カビの再発を抑制します。次回のメンテナンスまで、清潔な状態を長く保てます。
・動作確認と調整
洗浄後、エアコンや換気扇が正常に動作するか、風量は十分か、異音はないかなどを確認します。必要に応じて調整も行います。
・営業時間外の作業にも対応
カラオケ店は営業時間が長く、深夜まで営業している店舗も多くあります。営業中に空調設備を停止して清掃することは困難です。
弊社では、営業時間外、早朝や深夜の作業にも対応可能です。閉店後から開店前までの時間を利用して、効率的に作業を進めます。
・複数個室の一括対応
カラオケ店には多数の個室があります。一部屋ずつ依頼するよりも、複数個室をまとめて依頼いただくことで、効率的かつお得に清掃できます。
弊社では、複数台のエアコン・換気扇を同時に清掃する際の、お得な料金プランもご用意しております。
・定期清掃との組み合わせ
弊社は某カラオケチェーン店様の床清掃などの定期清掃も担当しております。定期清掃と空調設備洗浄を組み合わせることで、トータルで快適な店舗環境を維持できます。
「床はきれいだけど空気が悪い」「空調は快適だけど床が汚い」ということがないよう、総合的なメンテナンスをご提案いたします。

まとめ:快適な空間づくりは空調メンテナンスから
カラオケ店の個室は、窓のない密閉空間であり、多くの人が出入りするため、空調設備への負担が非常に大きい環境です。
ホコリの蓄積は想像以上に早く、放置すれば目詰まりを起こし、冷暖房効率の低下、電気代の増加、悪臭の発生、設備の故障など、様々な問題を引き起こします。
お客様に快適にカラオケを楽しんでいただくため、そして店舗の経営を健全に保つためにも、空調設備の定期的なメンテナンスは欠かせません。
●定期メンテナンスのメリット

お客様の快適性向上→満足度UP→リピーター増加
電気代の削減
設備の故障リスク低減→修理・交換費用の削減
悪臭やクレームの防止
感染症対策にも貢献

「エアコンの効きが悪い」「部屋が臭う」「最近電気代が高い」と感じたら、それは空調設備のメンテナンスが必要なサインです。
株式会社ソウアでは、カラオケ店をはじめとする商業施設の空調設備洗浄を、専門的な技術と豊富な経験でサポートいたします。
お客様に「また来たい」と思っていただける快適な空間づくりを、私たちと一緒に実現しませんか?
お見積りは無料です。お気軽にお問い合わせください。

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2026年1月16日

ビルオーナー様が清掃会社を切り替える4つの理由とソウアが選ばれる理由

カテゴリー :

みなさん、こんにちは。株式会社ソウアです。

ビルやマンションの管理において、清掃業務は物件の資産価値を左右する重要な要素です。しかし、長年同じ清掃会社に委託していても、様々な理由から業者の見直しを検討されるオーナー様が増えています。
一般社団法人全国ビルメンテナンス協会の調査によると、ビル管理における清掃会社の切り替え率は年間約15〜20%にのぼり、多くのオーナー様が定期的に業者の見直しを行っていることが分かります。
今回は、ビルオーナー様が清掃会社を切り替える主な理由と、株式会社ソウアにご依頼いただくメリットについて詳しく解説します。現在の清掃業者に少しでも疑問を感じている方は、ぜひ参考にしてください。

①予算の見直し:コストパフォーマンスを最大化

◆清掃費用の適正価格を知っていますか?
ビル管理において、清掃費用は運営コストの大きな割合を占めます。国土交通省の「建築物のメンテナンスコスト」に関する調査では、ビル管理費全体の約30〜40%が清掃関連費用であるとされています。
長年同じ業者に依頼していると、契約時の価格がそのまま継続され、市場価格との乖離が生じることがあります。また、業務内容が変わっていないのに、毎年少しずつ費用が上がっているというケースも珍しくありません。
賢いオーナー様は定期的に見直す
資産価値を最大化するオーナー様の多くは、2〜3年に一度は清掃業者の見積もりを複数社から取り、価格の適正性をチェックしています。これは単なるコストカットではなく、「適正な価格で適切なサービスを受ける」という経営判断です。
不動産投資情報サイト「楽待」の調査によると、収益物件オーナーの約65%が「定期的に管理費用の見直しを行っている」と回答しており、その中でも清掃費用は見直し対象の上位に入っています。
価格だけでなく費用対効果を重視
重要なのは、単に「安い業者」を探すことではありません。清掃品質を維持しながら、適正な価格でサービスを受けることが大切です。
安すぎる業者は、人件費を削減するために作業時間を短縮したり、清掃の質を落としたりする可能性があります。結果として、テナントの満足度が下がり、空室率の上昇につながることもあります。

②業者の清掃品質に不満:テナント満足度を高める

◆清掃品質の低下がもたらす損失
清掃品質の低下は、ビルの資産価値に直結する重大な問題です。日本ビルヂング協会連合会の調査によると、テナントがビルを選ぶ際の重要要素として「清潔さ・衛生面」を挙げる割合は約78%にのぼります。
清掃が行き届いていないビルは、テナントの満足度が低下し、契約更新時の退去リスクが高まります。また、新規テナントの募集時にも不利に働き、賃料の引き下げを余儀なくされることもあります。

◆よくある清掃品質の不満
オーナー様から寄せられる清掃業者への不満には、以下のようなものがあります。
清掃が雑・見た目に汚れが残っている
「清掃したはずなのに、床に髪の毛やゴミが残っている」「トイレが臭う」「窓ガラスに拭き跡が残っている」など、清掃の基本ができていないケースです。
清掃スタッフの態度や服装が悪い
挨拶をしない、だらしない服装、テナントへの配慮が欠けているなど、スタッフの質に問題があるケースです。清掃スタッフの印象は、ビル全体の印象に影響します。
清掃時間が短い・手抜きをしている
契約で定めた時間より早く作業を終えて帰ってしまう、本来やるべき場所を飛ばしているなど、手抜き作業が疑われるケースです。
報告・連絡・相談がない
設備の破損や異常を発見しても報告しない、清掃できなかった箇所があっても連絡しないなど、コミュニケーション不足のケースです。
クレームへの対応が遅い・改善されない
テナントやオーナーからのクレームに対して、対応が遅い、または同じ問題が繰り返されるなど、改善意識が低いケースです。

◆清掃品質が低下する背景
清掃品質が低下する背景には、業界全体が抱える問題があります。

人手不足による影響
清掃業界は深刻な人手不足に直面しています。厚生労働省の調査では、清掃業の有効求人倍率は約3.0倍と、全産業平均の約1.2倍を大きく上回っています。
人材確保が困難なため、十分な教育を受けていないスタッフを現場に投入せざるを得ない業者もあります。

低価格競争による質の低下
過度な価格競争により、十分な人件費や教育費を確保できず、結果として清掃品質が低下するという悪循環に陥っている業者もあります。

管理体制の不備
現場を定期的にチェックする体制がなく、スタッフ任せになっている業者では、品質が安定しません。

③現業者の高齢化・引退:事業承継問題への対応

◆清掃業界の高齢化問題
清掃業界は、他の業界以上に高齢化が進んでいます。総務省統計局のデータによると、清掃業従事者の平均年齢は約52歳で、全産業平均の約43歳を大きく上回っています。
特に個人経営や小規模な清掃会社では、経営者や主要スタッフが60代、70代というケースも珍しくありません。長年信頼してきた清掃業者が高齢により引退し、業務継続が困難になるという問題が各地で発生しています。

突然のサービス終了リスク
高齢の経営者が運営する清掃会社では、以下のようなリスクがあります。

突然の廃業
経営者の健康問題や後継者不在により、突然廃業を告げられるケースがあります。事前の予告があれば良いのですが、急な廃業通知では、代替業者を探す時間がありません。

サービス品質の低下
高齢により体力が低下し、以前と同じ品質の清掃が維持できなくなることがあります。オーナー様としても、長年の付き合いがあるため指摘しにくく、問題が長期化することもあります。

後継者への不安
事業を引き継いだ後継者が、先代と同じ品質のサービスを提供できるとは限りません。また、料金体系の大幅な変更を提案されることもあります。

計画的な業者切り替えの重要性
突然の廃業で慌てて業者を探すより、計画的に業者を切り替える方が、より良い条件で契約できます。
複数の業者から見積もりを取り、比較検討する時間的余裕があれば、最適な業者を選択できます。また、現業者からの引き継ぎ期間を設けることで、スムーズな移行が可能になります。

④ビルオーナーの変更:新体制での見直しの好機

◆所有者変更時の管理見直し
ビルやマンションの所有者が変わるタイミングは、管理体制全体を見直す絶好の機会です。不動産経済研究所の調査によると、収益物件の所有者変更時に、約60%以上のケースで管理会社や清掃業者の見直しが行われているとされています。
新しいオーナー様は、前オーナーの契約をそのまま引き継ぐ義務はありません。むしろ、自身の経営方針に合った業者を選択することが、資産価値向上への第一歩となります。

ソウアの新オーナー様向けサポート
株式会社ソウアは、新しくオーナーになられた方へのサポート体制を充実させています。

物件状況の詳細調査
現在の清掃状況、設備の状態、改善が必要な箇所などを詳細に調査し、レポートとしてご提出します。新オーナー様が物件の現状を正確に把握するお手伝いをします。

最適プランのご提案
物件の特性、テナント構成、予算などを考慮し、最適な清掃プランを複数ご提案します。コスト重視プラン、品質重視プラン、バランス型プランなど、選択肢を明確にします。

段階的な改善計画
すぐに改善すべき点、中期的に改善すべき点、長期的な視点で考えるべき点を整理し、優先順位をつけた改善計画をご提案します。

前業者からのスムーズな引き継ぎ
前業者との契約終了から弊社との契約開始まで、清掃が途切れることのないよう、綿密なスケジュール調整を行います。

定期的な報告と改善提案
月次報告書により、清掃実施状況、気づいた点、改善提案などを定期的にご報告します。オーナー様とのコミュニケーションを重視します。

資産価値向上への貢献
清掃は単なる維持管理業務ではなく、資産価値を高めるための投資です。

一般財団法人日本不動産研究所の調査によると、適切なメンテナンスが行われているビルは、そうでないビルと比較して、10年後の資産価値が平均15〜20%高く維持されるというデータがあります。
清潔で快適な環境は、テナント満足度を高め、空室率を低下させ、安定した収益を生み出します。また、物件の評判が良くなることで、新規テナントの募集時にも有利に働きます。
株式会社ソウアは、単なる清掃業者ではなく、オーナー様の資産価値向上をサポートするパートナーとして、最高のサービスを提供いたします。

まとめ:ソウアへのお見積り依頼をご検討ください
ビルオーナー様が清掃会社を切り替える理由は様々ですが、その背景には「より良い環境を、適正な価格で実現したい」という共通の思いがあります。
株式会社ソウアが選ばれる理由

透明性の高い見積もりと適正価格

・項目別の詳細な見積もり
・市場相場に基づいた適正価格
・柔軟なプラン提案

高品質な清掃サービス

・徹底した教育・研修制度
・定期的な品質チェック
・迅速なクレーム対応

安定した運営体制

・組織的な運営
・若手スタッフの育成
・充実したバックアップ体制

新オーナー様へのサポート

・詳細な物件調査
・最適プランのご提案
・スムーズな引き継ぎ

無料お見積りのご案内
現在の清掃業者に少しでも疑問や不満がある方、所有者が変わったタイミングで見直しを検討されている方は、ぜひ一度、株式会社ソウアにお見積りをご依頼ください。
お見積りは完全無料です。現地調査を行い、物件の状況を詳しく把握した上で、最適なプランと明確な価格をご提示します。
見積もりを取ったからといって、契約しなければならないということは一切ありません。他社との比較検討材料としてご活用いただければ幸いです。

お問い合わせ方法
お電話、メール、ウェブサイトのお問い合わせフォームから、お気軽にご連絡ください。
こんなことでもお気軽にご相談ください

「今の業者の価格が適正か知りたい」
「清掃品質を上げたいが、予算は抑えたい」
「所有者が変わったので、一度見直したい」
「まずは話だけ聞いてみたい」

ビル清掃のプロフェッショナルとして、オーナー様の疑問や悩みに誠実にお答えします。
ビルの資産価値は清掃から
清潔で快適なビルは、テナントに選ばれ、長く愛される物件となります。そして、それは確実に資産価値の向上につながります。
株式会社ソウアは、オーナー様と共に、物件の価値を最大化することを目指します。清掃という日常業務を通じて、長期的な資産価値向上に貢献いたします。
ぜひ一度、私たちにお声がけください。オーナー様の物件に最適な清掃プランをご提案させていただきます。
皆からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。

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2025年11月27日

カラオケ店の定期清掃レポートなぜプロによる定期的なワックスがけが必要なのか?

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2022年12月29日

年末のご挨拶

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皆さん、こんにちは！！

今年も早いもので、年末のご挨拶をさせていただく時期となりました。

本年も多くのお客様にご愛顧頂き、誠にありがとうございました。

来年も皆様に、より一層のご満足をいただけるよう

従業員一同努めてまいりますので

皆様の変わらぬご愛顧のほど、宜しくお願い致します。

株式会社ソウア　従業員一同　　　　　 2022.12.29

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2022年12月7日

床のワックス掛け②

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ご近所の椿が白い花を咲かせていました。
寒さも厳しくなり、やっと年末の実感がわいてきました。
1月に今年は150冊くらい本を読もうと、何となく目標らしきものを
頭に思い描いていました。
現在187冊。
ここまでくると年末までに200冊を目指したくなる欲がムクムクと…。
カレンダーを睨みながら、どこまで行けるかそわそわしています。
2022年もあとわずかです。
皆さん、今年何かやり遂げたことはありますか？

本日ご紹介する動画は「ワックスの掛け方」第2弾です。
先日は店舗など広範囲にワックスを掛けましたが
今回はご家庭の床に塗る方法をご紹介致します。
失敗しないコツなど、年末の大掃除のご参考になさって下さい。