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日常の業務や清掃に関わるお役立ち情報を書い
ていきます。

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こんにちは、ソウアの工事事情へようこそ。
「エアコンはつけっぱなしのほうが電気代が安い」という話、一度は聞いたことがあると思います。
でも実はこれ、条件によって正解が変わるんです。
「つけっぱなしにしてたのに電気代が高くなった」という落とし穴もあります。

今回はメーカーの実験データをもとに、正しい使い分けをわかりやすくお伝えします。

なぜ「つけっぱなしが省エネ」と言われるのか

まず、この説の根拠から押さえておきましょう。

エアコンが一番電力を使うのは、運転を開始した直後です。外気温と設定温度の差が大きいほど、運転開始直後の消費電力も多くなります。
車で例えると、停止状態から発進するときに一番ガソリンを使うのと同じイメージ。エアコンも、室温と設定温度の差が大きいほど、その差を埋めるためにフルパワーで稼働します。
逆に、いったん設定温度に達してしまえば、その状態をキープするだけなので消費電力は少なくて済みます。だから「こまめにオン・オフを繰り返すより、つけっぱなしのほうが省エネになる場合がある」というわけです。

メーカーの実験データではどうだった?

実際にダイキン工業が行った有名な実験があります。
エアコンをつけっぱなしにした部屋と30分ごとに電源を入れ切りする部屋で、9〜23時の時間帯でそれぞれの消費電力量を検証したところ、9〜18時の時間帯は30分ごとに入り切りするよりつけっぱなしのほうが電力使用量が少なくなりました。
つまり日中の暑い時間帯に、30分程度の短い外出をするなら、つけっぱなしのほうがお得ということ。
ただし、ここが重要なポイントです。
18〜23時の時間帯は、つけっぱなしより小まめに消したほうが冷房の電気代が安くなりました。夜間は外気温が低下し、エアコン起動時の電力使用量が昼間より少なくなったことが原因と考えられます。

「つけっぱなしが常に正解」ではないんです。

「30分」が判断の分かれ道

各社の実験を総合すると、夏の冷房における目安はこうなります。
• 30分以内の外出 → つけっぱなしがお得
• 30分以上の外出 → 電源オフがお得
日中9:00〜18:00までの時間帯は、30分程度の外出であればエアコンを切るよりつけっぱなしにする方が電気代が安くなりましたが、30分を超える外出の場合には、エアコンの運転をOFFにした方が消費電力量は小さくなります。

「ちょっとコンビニ行ってくる」くらいならつけっぱなし、「数時間出かける」なら消す。これが基本の判断基準です。

外気温でも変わる

さらに外気温によっても結果が変わります。パナソニックの実験では、こんな結果が出ています。
外気温が35℃以上の猛暑日のような場合は、室温が上昇しやすいため「つけっぱなし」運転がお得ですが、30℃程度までであれば室内温度がそこまで上がらないため「こまめに消す」運転の方が電気代の節約につながります。
つまり、
• 猛暑日(35℃以上)→ つけっぱなしが有利
• 30℃程度の日 → こまめに消すほうが有利
ということ。同じ夏でも、その日の気温によって最適な使い方が変わってくるんです。

夜間・就寝時・長時間の外出は「消す」

「24時間つけっぱなし」が一番ラクではありますが、必ずしも一番安いわけではありません。
長時間の外出や就寝時は、こまめにON/OFFしたほうが24時間つけっぱなしより電気代は安くなります。
特に夜間や就寝中の長時間運転は、かえって割高になることもあります。タイマー機能を活用して、寝入りの数時間だけ運転させるといった工夫が有効です。

見落としがちな「フィルターの汚れ」問題

ここがソウアとして一番お伝えしたいポイントです。

つけっぱなし・こまめなオンオフ、どちらの使い方をするにしても、エアコンが汚れていたら省エネ効果は台無しになります。
フィルターにホコリがみっしり付いた状態で運転させるとモーターやコンプレッサーに負荷がかかってしまいます。エアコンの汚れは能力の低下、消費電力の増加、本体の寿命を縮めることにつながります。
そして驚きのデータがこちら。パナソニックの実験結果から、フィルター掃除をすることで年間約1万円以上電気代を節約できることが分かりました。
つまり、使い方を工夫する以前に、エアコン本体を清潔に保つことが一番確実な省エネ対策なんです。どんなに上手に使い分けても、内部が汚れていれば余計な電力を消費し続けてしまいます。

まとめ:賢い使い分け+定期メンテが最強

エアコンの省エネは「つけっぱなしか、こまめに消すか」の二択ではなく、状況に応じた使い分けが正解です。

• 30分以内の外出・猛暑日 → つけっぱなし
• 30分以上の外出・夜間・就寝時・30℃程度の日 → 消す

そしてその大前提として、フィルター清掃と定期的な内部クリーニングが省エネ効果を最大化します。

「最近電気代が高い気がする」「エアコンの効きが悪い」という方は、使い方の見直しと一緒に、ぜひエアコンクリーニングもご検討ください。ソウアがしっかりサポートします!

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こんにちは、ソウアの工事事情へようこそ。 「まだ動いてるから大丈夫」「壊れてから考えればいい」 10年以上前のエアコンをお使いの方から、こういった声をよく聞きます。気持ちはわかりますが、実はこの判断、思った以上にリスクが高いんです。 今回は10年以上使用したエアコンに潜む注意点を、具体的にお伝えします。 「設計上の標準使用期間」は10年 まず知っておいてほしい大前提があります。 ダイキン・パナソニック・富士通ゼネラルなど主要メーカーは、エアコンの設計上の標準使用期間を10年と定めています。これはエアコンが10年で必ず壊れるという意味ではなく、「この年数を設計の基準として安全性・性能を担保する」という目安です。 つまり、「10年を超えたエアコンは、メーカーが安全性を保証する期間を過ぎている」ということ。動いているからといって、安全に使えているかどうかは別の話なんです。 設計上の標準使用期間を過ぎると、経年劣化によって発火やケガの恐れがあるとされています。 修理しようとしても「部品がない」問題 10年以上前のエアコンが故障したとき、もうひとつ大きな壁があります。それが修理部品の入手困難問題です。 公益社団法人全国家庭電気製品公正取引協議会の基準によれば、主要メーカーは製造打ち切り後10年は部品を保有するとされています。つまり製造終了から10年を過ぎると部品が入手できず、修理不能になる場合があります。 「修理に来てもらったら、部品がなくて直せませんと言われた」という事態は、実際の現場でも珍しくありません。しかも夏の繁忙期にこれが発覚すると、急いで新しいエアコンを手配しなければならず、費用も時間も余裕がない状態での対応を迫られることになります。 修理できても「次もすぐ壊れる」リスク 仮に部品が手に入って修理できたとしても、安心はできません。 使用年数が10年以上の場合、1か所を修理しても劣化が進んだ他の部品が数年以内に故障するリスクがあります。「修理代を払ってもすぐにまた別の箇所が壊れた」という事態を避けるためにも、10年以上かつ修理費が高額の場合は買い替えを本格的に検討することをおすすめします。 修理費用を払ったのに、すぐに別の箇所が壊れてまた修理…というサイクルに入ってしまうと、トータルのコストは新品を買うよりはるかに高くなることもあります。 電気代が知らないうちに上がっている 見落とされがちなのが、電気代への影響です。 エアコンは経年劣化により冷媒ガスが減少したり、圧縮機の性能が低下したりすることで、同じ温度設定でも消費電力が増加する傾向があります。特に10年以上使用すると、フィルターや熱交換器が目詰まりし、通気性の悪化や冷媒循環システムの漏れが発生します。 「最近電気代が高くなった気がする」という方、もしかしたらエアコンの経年劣化が原因かもしれません。最新の省エネモデルに買い替えることで、年間の電気代を大幅に削減できるケースもあります。   経年劣化で起きやすい具体的な症状 10年以上使用したエアコンで特に多く見られるトラブルをまとめました。 ① 冷媒ガスの自然漏れ 配管の接続部分やバルブが経年劣化で緩んでくると、冷媒ガスがじわじわと漏れていきます。冷えが悪くなる・電気代が上がるという症状として現れます。 ② コンプレッサーの劣化 エアコンの心臓部とも言えるコンプレッサーは、長年の使用で摩耗が進みます。異音・冷暖房の効きの悪さ・突然の停止などの症状が出てきます。コンプレッサーの交換費用は高額になりやすく、本体交換を検討するレベルになることも。 ③ 電気系統・基板の劣化 制御基板や電気部品も経年劣化します。突然電源が落ちる・エラーコードが頻発する・リモコンが効かないといった症状が出てきたら、電気系統の劣化が疑われます。 ④ ドレンパンやホースの劣化・亀裂 樹脂製の部品は長年使用すると硬化・亀裂が生じやすくなります。ドレンパンに亀裂が入ると、水漏れが慢性化することも。 ⑤ 室外機ファンモーターの摩耗 室外機のファンモーターも10年以上使用すると軸受けが摩耗してきます。異音・風量低下・排熱不良が起きやすくなります。 クリーニングで延命できる? 「せめてクリーニングして長く使いたい」という方もいらっしゃいます。実際、定期的なクリーニングはエアコンの寿命を延ばす効果があります。 ただし、10年以上経過したエアコンの場合は注意が必要です。クリーニングの際に内部の劣化具合を確認すると、「このまま使い続けるのはリスクがある」と判断せざるを得ない状態のエアコンに出会うことも少なくありません。 ソウアではクリーニングをご依頼いただいた際に、内部の状態を確認したうえで「使い続けても問題ないか」「そろそろ買い替えを検討すべきか」という率直なご意見もお伝えしています。無理に工事を勧めることはしませんが、安全に長く使っていただくための情報はきちんとお伝えする姿勢を大切にしています。   買い替えの判断基準 以下のいずれかに当てはまる場合は、買い替えを真剣に検討するタイミングです。 ・設置から10年以上が経過している ・ 修理見積もりが本体価格の半額を超えそう ・ 同じ箇所・別の箇所での故障が繰り返し起きている ・ 電気代が年々上がっている気がする ・ 冷媒ガスの漏れが繰り返し発生している ・ 異音・異臭が慢性化している 補修部品の最低保有期間が10年であること、設計上の標準使用期間の目安が10年であることをふまえると、10年を過ぎたタイミングがエアコンの買い替えを検討する時期だと考えられます。 まとめ 「動いているから大丈夫」は、10年以上のエアコンには当てはまりません。安全性・修理部品の問題・電気代の増加・突然の故障リスク、どれをとっても早めに対処することが賢明です。 「うちのエアコン、いつ設置したっけ?」と思い当たる方は、まずは現状確認からお気軽にご相談ください。クリーニング・点検・買い替えの判断まで、ソウアがトータルでサポートします!

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こんにちは、ソウアの工事事情へようこそ。
毎年夏が近づくと、エアコンに関するトラブルのご相談が一気に増えます。

「久しぶりにつけたら動かない」「なんか変なにおいがする」「水が垂れてきた」…。こういったトラブルは実は夏前・夏の使い始めに集中しやすいんです。

今回は現場でよく遭遇するエアコントラブル5選を、原因と対処法とあわせてわかりやすくお伝えします。夏本番になる前にぜひ確認しておいてください。

 

トラブル① 室内機から水が垂れてくる(水漏れ)
夏場の冷房シーズンに特に多いのがこの水漏れトラブルです。
原因のほとんどはドレンホースの詰まり
エアコンは冷房運転中に結露水が発生し、ドレンホースという排水管を通じて外へ排出されます。エアコンからの水漏れの原因の8割は「ドレンホースの詰まり」です。ホコリ・カビ・虫の侵入などでドレンホースが塞がると、水が逆流して室内機からポタポタと垂れてくるようになります。

また、ドレンホースの詰まりを放置すると室内の壁や床が水浸しになるだけでなく、カビの繁殖による健康被害や電気系統の故障につながる可能性があります。

対処法
ドレンホースの先端を確認し、ゴミが詰まっていれば掃除機で吸い取ることで解消できるケースもあります。それでも改善しない場合はドレンパンやホース内部の詰まりが考えられるため、プロへの相談をおすすめします。

 

トラブル② 冷房をつけても全然冷えない
設定温度を下げているのに部屋が冷えない…という症状は夏の緊急トラブルの代表格です。
主な原因は2つ
ひとつはフィルターや熱交換器の汚れによる冷却効率の低下。

もうひとつは冷媒ガスの不足です。
冷媒ガスが漏れると空気を冷やす働きが弱まり、部屋の温度をコントロールできなくなります。その結果、運転効率が下がり電気代が通常よりも高くなってしまうこともあります。 冷媒ガスは通常、正常に使用していれば自然に減るものではありません。不足している場合は配管のどこかでガス漏れが起きている可能性があります。

対処法
まずはフィルターの汚れを確認・清掃してみましょう。それでも改善しない場合は冷媒ガスの漏れや室外機の故障が疑われます。冷媒ガスの補充・修理は専門資格が必要な作業のため、必ずプロに依頼してください。

 

トラブル③ カビ臭い・酸っぱいにおいがする
久しぶりにエアコンをつけた瞬間、カビ臭いにおいが漂ってくる…という経験をした方も多いと思います。
原因はエアコン内部のカビ・雑菌の繁殖
エアコン内部は冷房運転中に結露が発生するため、高温多湿の環境が続くとカビが繁殖しやすくなります。特にフィルターの奥にある熱交換器(アルミフィン)やドレンパンはカビが発生しやすい場所です。
フィルターを自分で清掃しても改善しない場合は、フィルターの奥の部分に原因があることがほとんど。久しぶりに使ってみたら異臭がして使えなかったりするという声は毎年本当に多いため、夏前の使い始めに気づくケースが特に多いです。

対処法
市販のエアコン用スプレーで一時的に改善することもありますが、根本的な解決にはプロによる内部クリーニングが必要です。カビは放置するほど奥まで広がるため、早めの対処をおすすめします。

 

トラブル④ 室外機から異音がする
「ガタガタ」「キーン」「ブーン」など、これまでと違う音が室外機から聞こえてくる場合は要注意です。
原因は内部部品の摩耗・劣化
室外機の内部には制御基板・ファンモーター・コンプレッサー・四方弁など冷房運転に欠かせない精密なパーツが揃っており、使用期間が長くなればなるほど劣化し壊れやすくなります。
異音の種類によってある程度原因を絞ることができます。

対処法
室外機まわりに異物がないか確認し、取り除ける場合は取り除いてみましょう。それでも改善しない、または異音が続く場合は内部部品の劣化が考えられます。放置すると本体故障につながるため、早めにプロへ相談してください。

 

トラブル⑤ 電源が入らない・エラーコードが表示される
スイッチを入れてもうんともすんとも言わない、あるいはリモコンや本体にエラーコードが表示されるというトラブルも夏の使い始めに多いパターンです。
原因はブレーカーの遮断・基板の故障・センサー異常など
ファンやモーターの動作に異常がある場合にもエラーコードが表示されることがあります。ファンが正常に回らず風が出ない、またはモーターが動作しないことで冷房や送風機能に影響が出ます。特に古いエアコンでよく発生するトラブルです。 また冬の間使っていなかったエアコンは、ブレーカーが落ちたままになっているケースも意外と多いです。

対処法
まずはブレーカーとコンセントの確認から。コンセントにホコリが溜まっていると思わぬトラブルにつながることもあるため、コンセント周りの清掃も合わせて確認してみましょう。それでも改善しない場合や、エラーコードが何度も表示される場合は、重大な故障の可能性があるためプロへ依頼してください。

 

今回ご紹介した5つのトラブルに共通しているのは、夏本番になってから発覚すると対応が遅れやすいという点です。業者の繁忙期と重なり、修理や清掃の予約が取りにくくなるのも夏の現実です。

「去年は大丈夫だったから」という油断が一番のリスク。夏本番の前に一度エアコンの状態を確認しておくことが、快適な夏を過ごすための最善策です。
気になる症状がある方は、ぜひ早めにソウアへご相談ください!

こんにちは、ソウアの工事事情へようこそ。 毎年この時期になると、エアコン清掃・メンテナンスのご依頼が一気に増えます。 「そろそろ暑くなってきたからエアコンをつけたら、なんか臭い…」「去年から冷えが悪かったので今年こそ清掃したい」といったご連絡が立て続けに入ってくるのが、毎年5月〜6月の風物詩になっています。 でも正直に言うと、この時期のご依頼はお断りせざるを得ないケースや、かなりお待たせしてしまうケースが出てきてしまいます。 今回はその実態と、早めに動くことのメリットをお伝えします。 5月〜7月はエアコン清掃の超繁忙期 エアコン清掃の依頼が集中するのは、毎年5月下旬〜7月にかけてです。理由はシンプルで、「暑くなってきてエアコンをつけたら問題に気づく」という方が一斉に動き出すから。 さらに飲食店・オフィス・店舗などの業務用エアコンも、夏の営業前にメンテナンスをしておきたいというご依頼が重なります。この時期は1日に対応できる件数に限りがあるため、ご連絡をいただいてもすぐに伺えないことが増えてきます。 「来週来てほしい」というご要望に応えられず、「最短で3週間後になります」とお伝えしなければならないこともあります。 お客様にとっても、暑い中エアコンなしで過ごす時間が長くなるのは辛いですよね。本当に申し訳ない気持ちになります。 「壊れてから連絡」が一番リスクが高い 繁忙期に特に多いのが、「エアコンをつけたら動かなくなった」という緊急のご連絡です。 こういったケースは優先的に対応するよう努めていますが、繁忙期はどうしても通常より時間がかかってしまいます。また、緊急対応は通常の清掃・点検と比べて費用が高くなることも。 さらに「修理で済むと思っていたら、部品が劣化していて交換が必要になった」というケースも夏場は多いです。部品の取り寄せに時間がかかると、猛暑の中でエアコンなしの日々が続くことにもなりかねません。 「壊れてから動く」ではなく「壊れる前に動く」。これが夏を快適に乗り越えるための鉄則です。 早めに依頼するメリット3つ ① 希望の日程で予約が取りやすい 3月〜4月の段階であれば、「この日の午前中に来てほしい」という希望にも対応しやすいです。お仕事の都合や家族の予定に合わせてスケジュールを組めるのは、余裕のある時期ならではのメリットです。 繁忙期に入ると「平日しか空いていない」「午前か午後か選べない」という状況になりがちです。早めに動くほど選択肢が広がります。 ② 丁寧な作業ができる 繁忙期は1日に複数件を対応することが増えます。もちろんどの現場でも手を抜くことはありませんが、時間的な余裕があるほど丁寧に作業できることは事実です。 オフシーズンのご依頼は時間にゆとりを持って対応できるため、細かい部分まで確認しながら作業を進めることができます。 ③ 問題を早期発見できる 清掃をしていると、エアコンの状態について気になる点が出てくることがあります。「この部品がそろそろ限界かもしれない」「ガスが少し少ない気がする」といった気づきです。 早めに清掃・点検をしておけば、万が一修理や部品交換が必要になっても、夏本番までに余裕を持って対応できます。繁忙期に発覚すると、修理の順番待ちで夏を越してしまうリスクも出てきます。     こんな方は特に早めのご依頼を 以下に当てはまる方は、特に早めの清掃をおすすめします。 昨シーズン、冷えが悪いと感じていた 問題を抱えたまま冬を越しているケースが多く、夏前の早めの点検が安心につながります。 エアコンを設置してから一度も清掃していない 新築・新設から2〜3年が経過しているなら、内部にかなりの汚れが溜まっている可能性があります。 カビ臭・異臭が気になっていた においが出ている場合は内部でカビが繁殖しているサイン。早めの対処が健康面でも重要です。 飲食店・店舗などを運営している 夏の繁忙期にエアコンが止まると営業に直結します。業務用エアコンは特に計画的なメンテナンスが大切です。 お掃除ロボット付きエアコンを使っている フィルターが自動清掃されているため内部の汚れに気づきにくく、気づいたときには相当汚れているケースが多いです。 目安として知っておきたい清掃タイミング エアコン清掃の一般的な推奨タイミングはこちらです。 家庭用エアコン:1〜2年に1回 業務用エアコン:年1〜2回(使用頻度・環境による) 飲食店の業務用エアコン:半年に1回推奨 「最後に清掃したのいつだっけ?」と思い出せないなら、それはもう清掃のタイミングが来ているサインです。 まとめ 夏前のエアコン清掃は、早く動くほど選択肢が増えて、費用も時間もストレスも少なく済みます。「暑くなってから考えよう」ではなく、涼しいうちに動いておくことが快適な夏への一番の近道です。 ソウアでは家庭用・業務用問わずエアコン清掃のご依頼を承っています。「まだ早いかな?」と思ったくらいのタイミングが、実はちょうどいい時期です。お気軽にご相談ください!  

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こんにちは、ソウアの工事事情へようこそ。
「お掃除ロボット付きだから、エアコンの掃除って必要ないんじゃないの?」
このタイプのエアコンをお使いの方から、こういった声をよく聞きます。確かに「自動でお掃除してくれる」というイメージが強いですよね。でも実は、お掃除ロボット付きエアコンこそプロによるメンテナンスが特に重要なんです。
今回はその理由をわかりやすくお伝えします。

 

そもそも「お掃除ロボット」は何をしているのか
まず前提として、エアコンのお掃除ロボット機能が自動でやってくれることを整理しておきましょう。

お掃除ロボットがやっていること⇩

 

これだけです。
フィルターのホコリをブラシやローラーでかき取り、ダストボックスに溜めるか、屋外へ排出する仕組みになっています。確かにこれは便利な機能ですが、エアコンの内部全体をクリーニングしているわけではありません。

 

お掃除ロボットがやっていないこと⇩

 

つまり「フィルターは綺麗だけど、内部はかなり汚れている」という状態になりやすいのが、お掃除ロボット付きエアコンの特徴なんです。

 

なぜ「難しい」のか
お掃除ロボット付きエアコンの内部クリーニングが難しい理由は、ズバリ構造が複雑だからです。

 

通常のエアコンと比べて、お掃除ロボット付きモデルは内部にロボット機構・ダストボックス・排出ホースなどの部品が追加されています。そのため、清掃のためにカバーを外そうとしても、部品が多くて取り外しにくい。無理に外そうとすると破損のリスクもあります。
また、お掃除ロボットの機構自体にもホコリや汚れが溜まっていきます。ロボット部分が正常に動かなくなると、フィルター清掃機能自体が働かなくなるという本末転倒な事態にもなりかねません。
「自分で掃除しようとしたら元に戻せなくなった」というご相談も、実際にいただいたことがあります。お掃除ロボット付きエアコンのセルフクリーニングは、通常のエアコン以上にリスクが高いのです。

 

こんな症状が出たら要注意!!
お掃除ロボット付きエアコンでも、以下のような症状が出てきたらプロによるクリーニングのサインです。

●カビ臭い・酸っぱいにおいがする
送風口やルーバーに黒い点々が見える場合は、内部でカビが繁殖している可能性大。お掃除ロボットはカビには対応できません。

●冷えが悪くなってきた
熱交換器(アルミフィン)に汚れが蓄積すると、冷却効率が落ちます。電気代が上がっているなと感じたらこれが原因のことも。

●風量が落ちた気がする
ファンに汚れが付着していると、風の出方が弱くなります。フィルターが綺麗でもファンが汚れていれば同じ症状が出ます。

●お掃除ロボットが正常に動いていない
動作音がおかしい、エラーランプが点灯するといった場合は、ロボット機構自体のメンテナンスが必要です。

 

お掃除ロボット付きエアコンの推奨クリーニングサイクル
「自動でお掃除してくれるから、プロに頼む頻度は少なくていいんじゃないの?」と思われがちですが、実はそうでもありません。

フィルターが自動で清掃されているぶん、内部の汚れに気づきにくいという特性があります。「フィルターが綺麗だから大丈夫」という思い込みが、内部の汚れを長期間放置させてしまうケースが多いんです。

 

プロに頼むメリット
お掃除ロボット付きエアコンのクリーニングをプロに依頼する最大のメリットは、構造を熟知したうえで安全に分解・清掃できることです。

 

また、清掃の際に内部の異常(部品の劣化・ガス漏れの兆候など)を発見できることもあります。クリーニングと点検が同時にできるのも、プロに頼む大きなメリットです。

 

お掃除ロボット付きエアコンは便利な機能ですが、「自動で全部やってくれる」わけではありません。フィルター以外の部分、特に熱交換器やファン・ドレンパンは、定期的にプロによるクリーニングが必要です。
むしろ構造が複雑なぶん、セルフクリーニングのハードルは通常のエアコンより高め。「お掃除ロボット付きだから大丈夫」という思い込みが、実は一番のリスクだったりします。
「うちのエアコン、最後にクリーニングしたのいつだっけ?」と思ったら、ぜひソウアにご相談ください!

 

 

みなさん、こんにちは!株式会社ソウアです。
「エアコン洗浄にお金なんか払いたくない!」
「壊れたら買い替えればいい」
「そもそも、そんなに汚れてないでしょ?」
こんな風に思っていませんか?
確かにエアコン洗浄には費用がかかります。一台あたり1万円〜2万円程度。決して安い金額ではありません。しかし、この数万円をケチったことで、数十万円の損失を被ることがあるのです。
そろそろ春に入り暖かい日が増えてきました。あと数ヶ月もすれば、本格的な夏が到来します。そして、エアコンが必需品となる季節がやってきます。
実は春から初夏にかけてが、エアコン洗浄メンテナンスの繁忙期です。多くの方が「夏になる前にエアコンをきれいにしておこう」と考えるからです。
しかし6月、7月になると、エアコン洗浄業者は予約でいっぱいになります。「来週来てほしい」と思っても、「3週間後なら空いています」という状況になりかねません。
そして予約を待っている間に夏本番を迎え、汚れたエアコンを使い続けることになります。その結果、健康被害、電気代の増加、そして最悪の場合は故障につながるのです。
今回はエアコン洗浄をしないことで発生する5つの重大なリスクについて詳しくお伝えします。この記事を読んで、「今すぐエアコン洗浄を予約しよう」と思っていただければ幸いです。

①カビの繁殖:健康被害の温床
エアコンはカビの楽園
エアコン内部は、カビにとって最高の繁殖環境です。

カビが好む条件

温度:20〜30℃(エアコン内部の温度)
湿度:70%以上(冷房時の結露で常に高湿度)
栄養源:ホコリ、油分、人間の皮膚片

エアコンは、これらの条件を完璧に満たしています。
特に熱交換器(アルミフィン)やファン、ドレンパン(水受け皿)には、大量のカビが繁殖します。色は黒色や緑色で、ぬめりがあり、悪臭を放ちます。
実際にエアコンを分解清掃すると「こんなにカビだらけだったのか!」と驚愕することが少なくありません。フィルターの奥、目に見えない部分に、びっしりとカビが生えているのです。

カビがもたらす健康被害
エアコンを運転すると、内部のカビの胞子が風に乗って室内に放出されます。つまり、カビだらけのエアコンを使うことは、カビの胞子を部屋中に撒き散らしているのと同じなのです。

アレルギー性鼻炎
カビの胞子を吸い込むことで、くしゃみ、鼻水、鼻づまりなどの症状が出ます。「エアコンをつけると鼻水が出る」という方は、エアコン内部のカビが原因かもしれません。

気管支喘息
カビの胞子が気管支を刺激し、咳や息苦しさを引き起こします。特に、子どもや高齢者、既に喘息を持っている方にとっては、症状の悪化につながります。

夏型過敏性肺炎
トリコスポロンというカビが原因で発症する肺炎です。夏場にエアコンを使用することで症状が悪化し、秋になると自然に治るという特徴があります。
咳、息切れ、発熱などの症状が現れ、重症化すると呼吸困難に陥ることもあります。

アトピー性皮膚炎
カビの胞子が皮膚に付着することでアトピー性皮膚炎が悪化することがあります。特にエアコンの風が直接当たる部分に症状が出やすくなります。

一般的な体調不良
明確な病名はつかなくても「エアコンをつけると頭痛がする」「だるくなる」「目がかゆくなる」といった体調不良を訴える方は多くいます。
これらの多くは、エアコン内部のカビが原因と考えられます。

特にリスクが高い人々
以下の方々は、カビによる健康被害のリスクが特に高くなります。

乳幼児
高齢者
妊娠中の方
免疫力が低下している方
アレルギー体質の方
呼吸器系の持病がある方

家族の中にこうした方がいる場合はエアコンの清潔さを保つことが特に重要です。

カビ臭いエアコンは即清掃を
エアコンから「カビ臭い」「生臭い」「雑巾のような臭い」がする場合は内部でカビが大量繁殖している証拠です。
この状態で使い続けることは健康に悪影響を及ぼします。すぐにプロのエアコン洗浄を依頼すべきです。

②本来の機能回復:快適性の向上
汚れによる冷暖房効率の低下
エアコン内部に汚れが蓄積すると冷暖房の効きが悪くなります。

熱交換器の汚れ
熱交換器(アルミフィン)は、空気を冷やしたり温めたりする重要な部品です。ここにホコリやカビが付着すると熱交換効率が大幅に低下します。
「設定温度を低くしても、なかなか涼しくならない」
「暖房をつけても、部屋が温まらない」
こうした症状が出たら熱交換器が汚れている可能性が高いです。
環境省の調査によるとフィルターが目詰まりしたエアコンは、清掃されたエアコンと比較して冷房効率が約25%低下するというデータがあります。
フィルターだけでこれだけの差があるのですから、内部の熱交換器まで汚れていればさらに効率は低下します。

風量の低下
ファンやルーバー(風向き調整板)にホコリが付着すると風量が低下します。
「エアコンから出る風が弱い」
「以前より風が出ていない気がする」
こうした症状も内部の汚れが原因です。

洗浄後の劇的な変化
プロのエアコン洗浄を行うと多くのお客様が「こんなに違うのか!」と驚かれます。

冷暖房が効くようになる
熱交換器がきれいになることで設定温度まで素早く到達するようになります。「今までより2〜3℃高い設定でも涼しく感じる」という声をよく聞きます。

風量が復活する
ファンの汚れが除去されることで風量が回復します。「風が強くなった」「部屋の隅々まで空気が届くようになった」という効果を実感できます。

臭いがなくなる
カビや雑菌が除去されることで嫌な臭いが完全になくなります。「エアコンをつけるのが楽しくなった」とおっしゃるお客様もいらっしゃいます。

快適性の向上
エアコンの本来の性能が回復することで生活の質が向上します。

寝苦しい夜も快適に眠れる
仕事や勉強に集中できる
体調を崩しにくくなる
ペットも快適に過ごせる

エアコン洗浄への投資は快適性への投資でもあるのです。

③電気代の節約:長期的なコスト削減
汚れが電気代を押し上げる
エアコン内部が汚れていると設定温度に到達するまでの時間が長くなります。つまり、エアコンがより長時間、より強く運転することになり電気代が増加します。

具体的な数字
環境省の試算によるとフィルターが目詰まりしたエアコンは、清掃されたエアコンと比較して年間の電気代が約25%増加するとされています。
例えば年間のエアコン電気代が3万円の家庭の場合、フィルターが汚れているだけで年間7,500円の無駄な電気代を支払っていることになります。
内部の熱交換器まで汚れていればさらに電気代は増加します。年間1万円以上の無駄な支出になることも珍しくありません。

 

10年で10万円の差
年間1万円の電気代の差は10年間で10万円の差になります。
エアコン洗浄の費用は1回あたり1〜2万円程度です。仮に2年に1回洗浄したとしても10年間で5〜10万円です。
つまりエアコン洗浄をすることで、電気代の節約分だけで洗浄費用がほぼ回収できるのです。さらに快適性の向上、健康被害の防止、エアコンの長寿命化などのメリットもあります。
どちらが経済的か明白ではないでしょうか。

環境への配慮
電気代の削減はCO2排出量の削減にもつながります。
地球温暖化が深刻化する現代において一人ひとりが省エネに取り組むことが重要です。エアコン洗浄は環境保護にも貢献する行動なのです。

 

④不具合箇所の早期発見:大規模故障の予防
プロの洗浄は点検も兼ねる
プロのエアコン洗浄では単に汚れを落とすだけでなく、エアコンの各部を点検します。

点検項目

冷媒ガスの漏れがないか
電気系統の異常はないか
ファンモーターの音や振動は正常か
熱交換器に腐食や損傷はないか
ドレンホースは詰まっていないか
室外機の動作は正常か

これらの点検により小さな不具合を早期に発見できます。

早期発見で修理費用を抑える
小さな不具合を放置すると、やがて大きな故障につながります。

 

例:冷媒ガス漏れ
わずかな冷媒ガス漏れを放置すると徐々にガスが抜けていき、冷房が効かなくなります。完全にガスが抜けた状態で運転を続けるとコンプレッサーに過度な負荷がかかり故障します。
コンプレッサーの交換には5〜10万円以上かかることもあります。
一方、早期にガス漏れを発見し漏れ箇所を修理してガスを補充すれば数万円で済みます。

例:ファンモーターの異常
ファンモーターから異音がする場合、ベアリングの摩耗などが考えられます。早期に発見し部品交換すれば数千円〜1万円程度で済みます。
放置してモーターが焼き付けばモーター全体の交換が必要になり3〜5万円かかります。

洗浄のタイミングで修理も
エアコン洗浄のタイミングで不具合が発見されればその場で修理を依頼できます。
別の日に改めて修理業者を呼ぶ手間が省け出張費も一度で済みます。

エアコンの寿命を延ばす
定期的な洗浄とメンテナンスによりエアコンの寿命を延ばすことができます。
一般的に家庭用エアコンの寿命は10〜15年と言われていますが、適切にメンテナンスされたエアコンは20年以上使えることもあります。
逆に、メンテナンスを怠ったエアコンは、7〜8年で故障することもあります。
新しいエアコンの購入には10万円以上かかります。洗浄やメンテナンスで寿命を延ばせれば大きなコスト削減になります。

 

⑤夏の水漏れ防止:ドレンポンプ洗浄の重要性
ドレンとは何か
エアコンの冷房運転時、室内機の熱交換器に結露が発生します。この結露水を「ドレン水」と呼びます。
ドレン水はドレンパン(水受け皿)に溜まり、ドレンホースを通って室外に排出されます。

ドレンの詰まりが水漏れの原因
ドレンパンやドレンホースにホコリ、カビ、ヌメリなどが蓄積すると排水が詰まります。
排水できなくなったドレン水はドレンパンから溢れ出し、室内機から水が漏れ出します。

水漏れの被害

壁や床が濡れてシミやカビの原因になる
家具や家電製品が濡れて損傷する
漏電や火災のリスクがある
下階に水漏れして賠償問題になる(マンションの場合)

夏場、エアコンをフル稼働させる時期に水漏れが発生すると大変な事態になります。
春にドレンポンプを洗浄する理由
夏になってから「水漏れした!」と慌てて業者を呼んでも繁忙期で予約が取れず、何日も待たされることがあります。
その間エアコンを使えないか、水漏れを我慢しながら使うことになります。
だからこそ、春のうちにドレンポンプ(排水ポンプ)とドレンホースを洗浄しておくことが重要なのです。

ドレンポンプ洗浄の内容

ドレンパンの汚れ、ヌメリを除去
ドレンポンプの動作確認
ドレンホース内部の洗浄
ドレンホースの詰まりや破損の確認

これらを春のうちに行っておけば夏の水漏れリスクを大幅に減らせます。

室外機のドレンホース点検も
室外機側のドレンホースにも注意が必要です。
ドレンホースの出口が地面に接していたり、虫や枯れ葉が詰まったりすると排水不良の原因になります。
春のうちにドレンホースの出口を確認し、詰まりがないかチェックしましょう。

マンションでは特に注意
マンションの場合、エアコンからの水漏れが下階に影響することがあります。
下階の天井にシミができたり家具が濡れたりすれば、賠償問題に発展します。損害額は数十万円に及ぶこともあります。
春のうちにドレン洗浄をしておくことは、こうしたトラブルの予防にもなります。

春こそエアコン洗浄のベストタイミング
繁忙期前の今がチャンス
3月、4月、5月は、エアコン洗浄業者にとって比較的余裕のある時期です。
6月、7月になると予約が殺到し「3週間待ち」「1ヶ月待ち」という状況になります。
今のうちに予約すれば希望の日時で対応してもらえる可能性が高く、場合によっては料金も安くなることがあります。

夏前にきれいにして快適に
春のうちにエアコンをきれいにしておけば、夏が来ても安心です。
カビのない清潔な空気、本来の冷房性能、節約された電気代、水漏れの心配もなし。快適な夏を過ごせます。

定期契約で毎年安心
エアコン洗浄は1〜2年に1回の頻度で行うのが理想的です。
毎年春に洗浄すると決めておけば、「あれ、去年やったっけ?」と悩むこともありません。
業者と定期契約を結べば、毎年同じ時期に連絡が来てスケジュールを組めます。料金も割引になることが多いです。

 

ソウアのエアコン洗浄サービス
株式会社ソウアでは家庭用・業務用エアコンの洗浄を承っております。

高圧洗浄による徹底洗浄
専用の高圧洗浄機を使用し熱交換器、ファン、ドレンパンなど、エアコン内部を徹底的に洗浄します。市販のスプレーでは落とせない汚れも根こそぎ除去します。

ドレンポンプ洗浄も対応
夏の水漏れを防ぐため、ドレンパンとドレンポンプの洗浄も行います。ドレンホースの詰まりもチェックし必要に応じて清掃します。

点検も同時実施
洗浄と同時にエアコンの各部を点検します。不具合を発見した場合はすぐにお知らせし修理のご提案をします。

防カビ・抗菌処理
洗浄後、防カビ・抗菌コーティングを施すことでカビの再発を抑制します。次回の洗浄まで清潔な状態を長く保てます。

複数台割引
複数台のエアコンを同時に洗浄する場合、お得な割引料金を適用します。「リビング、寝室、子供部屋の3台まとめて」というご依頼も大歓迎です。

定期契約プラン
年1回または2年に1回、定期的にエアコン洗浄を行う契約プランもご用意しております。毎年春に連絡させていただきスケジュールを調整します。

エアコン洗浄への投資は決して「無駄な出費」ではありません。健康、快適性、経済性、安全性すべてを守るための「必要な投資」なのです。
そして今、春こそがエアコン洗浄のベストタイミングです!
繁忙期前の今なら、予約も取りやすく料金もお得!! 夏前にきれいにしておけば安心して暑い季節を迎えられます。
「エアコン洗浄にお金なんか払いたくない」と思っていた方も、この記事を読んで考えが変わったのではないでしょうか。
ぜひ今すぐエアコン洗浄をご検討ください。株式会社ソウアが皆様の快適な夏をサポートします。
お見積りは無料です。お気軽にお問い合わせください。

みなさん、こんにちは。株式会社ソウアです。
今回は、実際に弊社が経験した「ヒヤリ」とする出来事についてお話しします。

それは、ある飲食店の厨房床清掃中に起きた、予期せぬ浸水トラブルです。
清掃作業は順調に進んでいました。いつものように厨房の床を高圧洗浄機で洗浄していたところ、突然下階のクリニックから「天井から水が漏れている!」という連絡が入ったのです。
幸い、弊社は賠償責任保険に加入しており、適切に対応することができました。しかし、この経験から学んだことは多く、清掃業を営む上での保険の重要性、そしてリスク管理の大切さを痛感しました。
今回は、このトラブルの詳細と、なぜこのようなことが起きたのか、そして清掃会社を選ぶ際に確認すべきポイントについて、詳しくお伝えします。

事故の経緯:いつもの清掃が思わぬ事態に
●通常通りの厨房床清掃
その日、弊社のスタッフは、長年お取引のある飲食店の定期清掃を行っていました。厨房の床清掃は、月に一度実施している通常業務です。
厨房の床には、調理中に飛び散った油、食材のクズ、こぼれた調味料などが蓄積します。日常清掃では落としきれない汚れを、高圧洗浄機を使って徹底的に洗い流す作業です。
スタッフは、いつも通りの手順で作業を進めていました。まず床の上の物を移動し、ゴミや大きな汚れを取り除き、洗剤を散布。そして高圧洗浄機で、油汚れを洗い流していきます。
●突然の異変
作業開始から約30分後、ビルの管理会社から緊急の電話が入りました。
「下階のクリニックの天井から水が漏れている!すぐに作業を止めてください!」
スタッフは直ちに作業を中止。急いで下階のクリニックに向かうと、診察室の天井から水がポタポタと滴り落ちており、床にも水溜まりができていました。
幸い、診療時間外だったため患者様への直接的な影響はありませんでしたが、医療機器や書類が濡れるという被害が発生していました。


●原因の究明
すぐに建物の管理会社、飲食店のオーナー様、クリニックの院長先生を交えて、状況確認と原因究明を行いました。
調査の結果、原因は建物の老朽化による床の防水層の劣化でした。
このビルは築40年以上が経過しており、厨房の床の防水層が経年劣化で機能を失っていたのです。通常であれば、床に水を流しても防水層が水を遮断し、下階に漏れることはありません。
しかし、長年の使用により防水層にひび割れや剥離が発生しており、そこから洗浄水が染み込み、下階に漏水してしまったのです。


責任の所在は?
この事故において、責任の所在はどこにあるのでしょうか?
●建物の老朽化
確かに、建物の防水層が劣化していたことが直接的な原因です。ビルオーナーには、建物を適切に維持管理する責任があります。
●清掃会社の作業
一方で、私たち清掃会社が床に水を流したことが、漏水のきっかけとなったことも事実です。
このような場合、法的には「建物の老朽化」と「清掃作業」の両方が原因となった複合的な事故と見なされます。責任割合は、状況により判断されますが、清掃会社にも一定の責任が生じる可能性が高いのです。

賠償責任保険が救った
●保険の適用
幸い、株式会社ソウアは「施設賠償責任保険」と「業務遂行中賠償責任保険」に加入していました。
●施設賠償責任保険
施設の所有・使用・管理に起因する事故により、他人にケガをさせたり、他人の物を壊したりした場合の損害を補償する保険です。
業務遂行中賠償責任保険
業務の遂行中に発生した事故により、他人に損害を与えた場合の賠償責任を補償する保険です。
今回のケースは、「業務遂行中賠償責任保険」が適用されました。
●保険による補償内容
保険会社と協議の結果、以下の損害が補償されました。
・クリニックの被害

濡れた医療機器の修理・交換費用
濡れた書類の復旧費用
天井・壁の修繕費用
清掃・乾燥作業費用
診療ができなかった期間の休業補償

・ビルオーナーの被害

建物の調査費用
応急処置費用

これらの合計は、約150万円に達しました。
もし保険に加入していなければ、この金額を全額自己負担しなければなりませんでした。中小企業にとって、150万円の突然の出費は、経営を揺るがす大きな打撃です。

保険があったからこその迅速対応
保険に加入していたことで、以下のようなメリットがありました。
①迅速な損害対応
保険会社の事故対応チームが、すぐに動いてくれました。被害状況の確認、見積もりの取得、修理業者の手配など、専門的なサポートを受けられました。
②被害者への誠実な対応
保険があることで、「しっかり補償します」と自信を持って伝えられました。これにより、クリニックの院長先生やビルオーナー様との信頼関係を維持できました。
③法的トラブルの回避
保険会社が間に入ることで、損害額の交渉や法的な手続きがスムーズに進みました。当事者同士で話し合うよりも、感情的な対立を避けられます。
④事業継続の確保
自己資金から150万円を支払う必要がなかったため、会社のキャッシュフローに影響を与えず、事業を継続できました。
保険がなかったら…
もし保険に加入していなかったら、どうなっていたでしょうか。

150万円の自己負担により、資金繰りが悪化
被害者への補償が遅れ、信頼を失う
法的トラブルに発展する可能性
最悪の場合、廃業に追い込まれることも

保険料は、年間数万円から十数万円程度です。この金額で、数百万円規模のリスクに備えられるのです。


清掃会社としての学びと対策
●事前調査の重要性
この事故から、私たちは大きな教訓を得ました。それは、「事前調査の重要性」です。
●建物の状態確認
清掃作業を行う前に、建物の築年数、床の状態、防水層の有無などを確認する必要があります。
特に築30年以上の古いビルでは、床の防水層が劣化している可能性が高いため、注意が必要です。
●水を使う作業のリスク評価
高圧洗浄など、大量の水を使う作業を行う前には、必ずリスク評価を行います。

床の防水層は機能しているか?
排水設備は正常に機能しているか?
下階にどのようなテナントが入っているか?

これらを確認し、リスクが高い場合は、水を使わない清掃方法を提案するなど、対策を講じます。
お客様への説明責任
事故後、私たちは清掃作業におけるリスクについて、お客様に事前に説明することを徹底するようになりました。
「築年数が古い建物では、床の防水層が劣化している可能性があります。万が一、漏水が発生した場合のリスクをご理解ください。弊社は賠償責任保険に加入しており、万が一の際も適切に対応いたします」
このように、リスクと対策を明確に伝えることで、お客様にも安心していただけます。
●作業方法の見直し
古い建物での床清掃では、作業方法を見直しました。
水の使用量を最小限に
高圧洗浄機の水圧を調整し、必要最小限の水量で作業します。
●排水の確認
作業中、排水がスムーズに流れているか常に確認します。水が溜まったり、流れが悪かったりする場合は、すぐに作業を中断します。
●養生の徹底
水が飛散しやすい場所には、しっかりと養生を行い、不要な場所に水がかからないようにします。
●下階への事前通知
水を使う作業を行う際は、事前に下階のテナントに通知し、異常があればすぐに連絡してもらえる体制を整えます。

お客様が清掃会社を選ぶ際のポイント
●賠償責任保険への加入を確認
清掃会社を選ぶ際、最も重要なのは「賠償責任保険に加入しているか」です。
残念ながら、すべての清掃会社が保険に加入しているわけではありません。特に個人事業主や小規模な業者では、保険料を節約するために加入していないケースもあります。
〇確認すべき保険

施設賠償責任保険
業務遂行中賠償責任保険
生産物賠償責任保険(PL保険)

これらの保険に加入していることを、契約前に確認しましょう。保険証券のコピーを見せてもらうことも有効です。
●補償額も重要
保険に加入していても、補償額が少なければ、高額な損害をカバーできません。
一般的には、1事故あたり1,000万円〜1億円程度の補償額が設定されていることが望ましいです。
●事故対応の実績
「過去に事故が発生した際、どのように対応したか」を聞いてみるのも良いでしょう。
事故を隠す業者ではなく、正直に話し、適切に対応した実績のある業者は信頼できます。
●明確な契約書
契約書に、以下の内容が明記されているか確認しましょう。

作業内容の詳細
作業範囲
賠償責任の範囲
保険の適用範囲
事故発生時の連絡体制

曖昧な契約書では、トラブル時に「言った言わない」の問題が発生します。

ソウアなら安心してお任せいただけます


充実した保険体制
株式会社ソウアは、以下の保険に加入しています。

・施設賠償責任保険
・業務遂行中賠償責任保険
・生産物賠償責任保険

補償額は、1事故あたり最大1億円です。万が一の事故にも、しっかりと対応できる体制を整えています。
●豊富な経験と実績
長年の清掃業務の中で、様々な建物、様々な状況に対応してきました。その経験から、リスクを事前に察知し、適切な対策を講じることができます。
●誠実な対応
万が一、事故が発生した場合でも、隠したり逃げたりすることなく、誠実に対応します。お客様、被害者の方々と真摯に向き合い、適切な解決を目指します。
●事前調査と丁寧な説明
作業前には必ず現場を確認し、リスクを評価します。そして、お客様にリスクと対策をしっかりと説明します。
安心してお任せいただける関係を築くことを、最も大切にしています。

まとめ:保険とプロ意識が信頼を生む
今回の浸水トラブルは、私たちにとって大きな教訓となりました。
どれだけ注意深く作業しても、予期せぬ事故は起こり得ます。建物の老朽化、設備の不具合など、私たちがコントロールできない要因も存在します。
だからこそ、賠償責任保険への加入は、清掃会社にとって絶対に必要なのです。
そして、保険に加入しているだけでなく、事前のリスク評価、適切な作業方法、誠実な対応というプロ意識が、お客様の信頼につながります。
株式会社ソウアは、これからも保険による万全の体制と、プロフェッショナルとしての高い意識を持って、清掃業務に取り組んでまいります。
清掃会社をお探しの際は、ぜひ「賠償責任保険に加入しているか」を確認してください。それが、安心してお任せいただける業者を選ぶための、最も重要なポイントです。

 

 

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みなさん、こんにちは。株式会社ソウアです。
前回のブログでは、飲食店の排水管洗浄の重要性についてお話ししました。今回は、その排水管詰まりを防ぐための最前線で戦っている設備「グリストラップ(グリーストラップ)」に焦点を当てます。
グリストラップは、飲食店の厨房排水から油脂分を分離・除去するための装置です。この装置が正常に機能しているかどうかが、排水管の健康状態を大きく左右します。
しかし、多くの飲食店でグリストラップの清掃が疎かにされているのが現実です。
「臭いけど我慢できる範囲だから」
「忙しくて清掃する時間がない」
「清掃方法がよく分からない」
こうした理由で放置されたグリストラップは、本来の機能を失い、大量の油が排水管に流れ込む原因となります。その結果、排水管詰まり、悪臭、害虫発生、そして最悪の場合は営業停止に至ります。
株式会社ソウアでは、飲食店の排水管洗浄とグリストラップ清掃を一体的に提供しています。現場で実際に見てきた「放置されたグリストラップの実態」と、適切な管理の重要性について、詳しくお伝えします。

①グリストラップとは?その役割と仕組み
グリストラップの基本構造
グリストラップ(油脂分離槽)は厨房から出る排水に含まれる油脂分を分離・回収するための装置です。建築基準法により、飲食店や食品工場などへの設置が義務付けられています。

基本的な構造
グリストラップは通常、3つの槽(バスケット室・第一槽・第二槽)で構成されています。

バスケット室(第一室)
厨房排水が最初に流入する部分です。ここに設置されたバスケット(ストレーナー)が食材のクズなどの固形物を捕捉します。
野菜くず、米粒、骨、卵の殻など、大きな固形物はここで取り除かれます。

第一槽(第二室)
バスケットを通過した排水が流入する部分です。ここで油脂分が水面に浮上し分離されます。
比重の軽い油は水面に浮き、比重の重い汚泥は底部に沈殿します。中間の清澄な水だけが次の槽に流れる仕組みです。

第二槽(第三室)
第一槽で分離しきれなかった微細な油脂分を、さらに分離します。最終的に、油脂分が除去された水だけが排水管に流れていきます。

グリストラップの役割
グリストラップには、以下の重要な役割があります。

①排水管の詰まり防止
油脂分を排水管に流さないことで、配管内での油の固着を防ぎます。これが最も重要な役割です。
②下水道の保護
大量の油が下水道に流れ込むと、下水管の詰まりや悪臭の原因となります。グリストラップは公共の下水道を守る役割も担っています。
③環境保護
油脂分が河川や海に流出すると、水質汚染の原因となります。グリストラップは環境保護にも貢献しています。
④害虫・悪臭の防止
適切に管理されたグリストラップは害虫の発生源や悪臭の発生を防ぎます。

グリストラップの設置義務
建築基準法施行令第129条の2の4により、飲食店や食品工場などには阻集器(グリストラップ)の設置が義務付けられています。
違反した場合、建築基準法違反として、是正命令や罰則の対象となる可能性があります。
また下水道法でも、油脂分の多い排水を下水道に流す場合、適切な前処理(グリストラップでの分離)が求められています。

グリストラップが機能するための条件
グリストラップが正常に機能するためには、以下の条件が必要です。

適切な容量
厨房の規模や排水量に応じた適切な容量のグリストラップが必要です。容量が小さすぎると油脂分離が追いつきません。

定期的な清掃
油や汚泥が溜まったままでは分離機能が低下します。定期的な清掃が絶対に必要です。

適切な水温
水温が高すぎると油が溶けて分離しにくくなります。逆に低すぎると油が固まって処理が困難になります。

適切な滞留時間
排水がグリストラップ内に一定時間滞留することで油脂分が浮上・分離します。流量が多すぎると滞留時間が短くなり、分離効率が低下します。

 

②グリストラップを放置するとどうなるか
油脂の蓄積
グリストラップの清掃を怠ると、水面に浮いた油脂層がどんどん厚くなります。

正常な状態
水面に薄い油膜がある程度。厚さは数ミリ程度。

清掃を怠った状態
油脂層が数センチ、場合によっては10センチ以上の厚さになります。油脂層がグリストラップの容量の大部分を占め、水が流れるスペースがほとんどなくなります。
実際に現場で見ると、グリストラップの蓋を開けた瞬間、固まった油脂の塊が目に飛び込んできます。色は茶色から黒色で、強烈な悪臭を放ちます。

汚泥の堆積
底部には、食材のクズや油脂分と結合した汚泥が堆積します。

正常な状態
底部に薄く汚泥が溜まる程度。厚さは1〜2cm程度。

清掃を怠った状態
汚泥が10〜20cm以上堆積し、グリストラップの有効容量が大幅に減少します。
汚泥は嫌気性の環境で腐敗し、硫化水素などの有毒ガスを発生させます。この臭いは耐え難いほど強烈です。

バスケットの詰まり
バスケット(ストレーナー)に食材のクズが詰まると排水の流れが悪くなります。

清掃を怠った状態
バスケットが食材のクズで完全に覆われ目詰まりを起こします。排水がバスケットを通過できず、溢れそうになります。
また、バスケット内の食材クズが腐敗し、悪臭やウジ虫の発生源となります。

分離機能の完全喪失
油脂と汚泥が大量に溜まった状態では、もはやグリストラップとしての分離機能は完全に失われています。
流入した排水は油脂層と汚泥層を押しのけて、そのまま次の槽に流れていきます。つまり、油脂分が全く分離されずに排水管に流れ込んでしまうのです。
これではグリストラップがあってもないのと同じです。むしろ、汚れた油脂や汚泥が排水管に流れ込み、詰まりの原因となります。

排水の逆流
グリストラップが機能しなくなると、排水が流れなくなり、シンクや床排水溝から逆流することがあります。
油混じりの汚水が厨房の床にあふれ出し、作業ができなくなります。これは営業停止につながる重大な事態です。

悪臭の発生
放置されたグリストラップからは、耐え難い悪臭が発生します。

悪臭の原因

油脂の酸化・腐敗
食材クズの腐敗
汚泥からの硫化水素ガス
嫌気性細菌の繁殖

この悪臭は厨房全体に充満し、客席にまで漂います。お客様に不快感を与え、料理の味を損ねます。
またスタッフにとっても、悪臭の中での作業は苦痛であり、モチベーションの低下や離職の原因にもなります。

害虫の大量発生
汚れたグリストラップは、害虫の楽園です。

発生する害虫

ゴキブリ:油脂や食材クズを餌として繁殖します。グリストラップはゴキブリの絶好の生息場所です。
チョウバエ:排水溝に発生する小さなハエです。グリストラップの汚泥を産卵場所とします。成虫が厨房や客席を飛び回り、非衛生的です。
ウジ虫:腐敗した食材クズにハエが卵を産み、ウジ虫が発生します。見た目も非常に不快です。

これらの害虫が厨房内を徘徊すれば、食品衛生上の重大な問題となります。保健所の検査で発見されれば、即座に改善指導の対象となります。

配管への悪影響
機能を失ったグリストラップからは、大量の油脂分が排水管に流れ込みます。これが前回のブログでお話しした「排水管詰まり」の直接的な原因となります。

悪循環のメカニズム

グリストラップの清掃を怠る
油脂分離機能が低下
大量の油が排水管に流れ込む
排水管内で油が固着
排水管が詰まる
緊急対応が必要になる
高額な費用が発生

グリストラップの適切な管理が、この悪循環を断ち切る鍵なのです。

③グリストラップの適切な清掃方法と頻度
日常清掃:毎日やるべきこと
グリストラップの管理は、日常清掃が最も重要です。毎日の積み重ねが、大きなトラブルを防ぎます。

バスケット(ストレーナー)の清掃
毎日、営業終了後に必ず行います。

バスケットを取り出す
溜まった食材クズを取り除き、ゴミ袋に入れる
バスケットを水で洗い流す
元の位置に戻す

これだけで排水の流れが大幅に改善され、悪臭や害虫の発生を防げます。
所要時間は5〜10分程度です。毎日の習慣にすることが大切です。

水面の油脂の除去
できれば毎日、最低でも週に2〜3回は行います。

柄杓やお玉などで、水面に浮いた油脂をすくい取る
新聞紙やキッチンペーパーに吸わせて、可燃ゴミとして廃棄する
油脂が固まっている場合は、ヘラなどで剥がし取る

水面の油脂を定期的に除去することで、グリストラップの有効容量を保ち分離機能を維持できます。

臭い対策
日常的にグリストラップ専用の消臭剤や微生物製剤を投入すると、悪臭の発生を抑えられます。
ただし、これらはあくまで補助的な対策であり、清掃の代わりにはなりません。

定期清掃:専門業者に依頼すべきこと
日常清掃だけでは底部の汚泥や配管内の油脂は除去できません。定期的に専門業者による徹底清掃が必要です。

清掃の頻度
業態や規模により異なりますが、一般的には以下の頻度が推奨されます。

揚げ物中心の店:月1回
一般的な飲食店:1〜2ヶ月に1回
油の使用が少ない店:2〜3ヶ月に1回

ただし、これはあくまで目安です。グリストラップの状態を見ながら、適切な頻度を設定する必要があります。

専門業者の清掃内容
①全槽の油脂・汚泥の除去
バキューム車などを使用し、すべての槽から油脂と汚泥を完全に吸引・除去します。
②内部の洗浄
高圧洗浄機を使用し、グリストラップの内壁や底部を徹底的に洗浄します。こびりついた油脂や汚泥を剥がし取ります。
③配管の洗浄
グリストラップに接続された配管も高圧洗浄で清掃します。配管内の油脂を除去し、詰まりを予防します。
④トラップ(封水)の水位調整
清掃後、適切な水位に調整します。トラップの水位が低いと、下水からの臭いや害虫が上がってきます。
⑤動作確認
排水の流れが正常か、トラップが正常に機能しているかを確認します。
⑥廃棄物の適正処理
除去した油脂や汚泥は廃棄物処理法に基づき、適正に処理します。違法な投棄は絶対に行いません。
⑦作業報告書の提出
清掃内容、除去した油脂・汚泥の量、グリストラップの状態などを記録した報告書を提出します。

清掃を怠った場合の法的リスク
グリストラップの清掃を怠ることは、様々な法的リスクを伴います。

建築基準法違反
グリストラップの機能を維持する義務があります。機能していない状態は、設置義務違反と見なされる可能性があります。
下水道法違反
下水道に大量の油脂を流すことは、下水道法違反となる可能性があります。自治体によっては油脂の流入基準が定められています。
食品衛生法違反
グリストラップの汚れが原因で害虫が発生したり、悪臭が発生したりすると、食品衛生法上の「施設の衛生的管理」義務違反となります。
保健所から改善指導や営業停止命令を受ける可能性があります。
廃棄物処理法違反
グリストラップから除去した油脂や汚泥は産業廃棄物です。適正に処理せず、排水溝に流したり、一般ゴミとして捨てたりすることは廃棄物処理法違反となります。
罰則は非常に厳しく、5年以下の懲役または1,000万円以下の罰金(法人の場合は3億円以下)が科される可能性があります。

清掃の記録を保管する
グリストラップの清掃は必ず記録を残し、保管することが重要です。
保管すべき記録

清掃実施日
清掃内容
除去した油脂・汚泥の量
グリストラップの状態
次回清掃の予定日
清掃業者の情報

これらの記録は保健所の検査時や、万が一のトラブル発生時に、「適切に管理していた」ことを証明する重要な証拠となります。

④排水管洗浄とグリストラップ清掃はセットで両方やって初めて効果が出る
排水管洗浄とグリストラップ清掃は切り離して考えることはできません。両方を適切に行って初めて、排水設備全体が正常に機能します。
グリストラップだけ清掃しても…
グリストラップを清掃しても、すでに排水管内に蓄積した油脂は除去されません。排水管が詰まりかけていれば、いずれ詰まります。
排水管だけ洗浄しても…
排水管を洗浄してもグリストラップが機能していなければ、すぐにまた大量の油が流れ込み、短期間で再び詰まります。
つまり、両方をセットで行うことが最も効果的で経済的なのです。

ソウアの一体型サービス
株式会社ソウアでは、排水管洗浄とグリストラップ清掃を一体的に提供しています。
同日施工のメリット

一度の訪問で両方の作業が完了
スケジュール調整が簡単
トータルコストが抑えられる
排水設備全体を総合的に管理できる

 

清掃の流れ

グリストラップの清掃

油脂・汚泥の除去
内部の高圧洗浄

排水管の高圧洗浄

グリストラップから排水管への配管洗浄
主要排水管の洗浄

動作確認

排水の流れが正常か確認

報告書の提出

作業内容、状態、次回推奨時期などを記載

 

定期契約で安心管理
年間契約によりグリストラップ清掃と排水管洗浄を定期的に実施するスケジュールを組みます。

定期契約のメリット

清掃時期を忘れる心配がない
計画的に予算を組める
料金が割引になる
緊急対応も優先的に対応
排水設備の状態を継続的に把握できる

「気づいたら1年以上清掃していなかった」ということがなくなり常に正常な状態を保てます。
日常清掃のアドバイスも
専門業者による定期清掃だけでなく、店舗スタッフが行う日常清掃も重要です。
弊社では、清掃時に以下のようなアドバイスも提供しています。

バスケットの正しい清掃方法
油脂の効果的な除去方法
異常のサイン(こうなったら連絡してください)
油を排水に流さないための工夫

日常清掃と専門業者の定期清掃、両方を適切に行うことでグリストラップと排水管を最良の状態に保てます。

お客様の声
実際にグリストラップ清掃と排水管洗浄をセットで依頼された飲食店オーナー様からは、以下のような声をいただいています。
「突然詰まって緊急対応できていただきました!営業にも支障が出ていたため非常に助かりました!グリストラップと排水管、両方きれいにしてもらってから、厨房の臭いが完全になくなりました。スタッフも喜んでいます」(焼肉店店長)
「定期契約にしてから、詰まりの心配がなくなりました。清掃時期も連絡してくれるので、忘れることがありません」(イタリアンレストランオーナー)

グリストラップ清掃のご依頼を承ります
株式会社ソウアでは、飲食店のグリストラップ清掃と排水管洗浄をセットで提供しています。
「グリストラップの臭いが気になる」
「何ヶ月も清掃していない」
「排水の流れが悪い」
「専門業者に依頼したい」
どのようなご相談でも、お気軽にお問い合わせください。
お見積りは無料です。現地調査を行い、グリストラップと排水管の状況を確認した上で、最適な清掃プランと明確な価格をご提示します。
定期契約もご用意しており、年間を通じて安心して営業していただけます。
グリストラップを適切に管理し、排水管を守りましょう。それが飲食店経営の安定につながります。

みなさん、こんにちは。株式会社ソウアです。
マンションにお住まいの皆様、毎日使っている水道水がどこから来ているか、考えたことはありますか?

実は多くのマンションでは、水道本管から供給される水を一旦「貯水槽」に貯め、そこからポンプで屋上の「高架水槽」に汲み上げ、重力により各戸に配水しています。
つまり、蛇口から出る水は、必ず貯水槽と高架水槽を経由しているのです。
この貯水槽・高架水槽は、水道法により年1回以上の清掃が義務付けられています。しかし「なぜ清掃が必要なのか?」「清掃しないとどうなるのか?」を具体的にご存知の方は少ないかもしれません。
株式会社ソウアでは、清掃・メンテナンスで入っているマンションの貯水槽・高架水槽の清掃点検も担当しています。貯水槽清掃作業監督者の資格を持つスタッフが、法令に基づいた適切な清掃を実施しています。
今回は、現場で実際に見てきた貯水槽の実態から、なぜ清掃点検が必要不可欠なのか、4つの重要な理由を詳しく解説します。


①法的義務:水道法で年1回以上の清掃が義務付けられている
●水道法による厳格な規定
貯水槽の清掃は、単なる「やった方がいい」レベルの話ではありません。水道法第34条の2および建築物衛生法(ビル管理法)により、明確に義務付けられています。
●水道法第34条の2
簡易専用水道(貯水槽の有効容量が10㎥を超えるもの)の設置者は、厚生労働省令で定める基準に従い、その水道を管理しなければなりません。
この管理基準の中に、「貯水槽の清掃を1年以内ごとに1回、定期的に行うこと」が明記されています。
●建築物衛生法第4条
延べ床面積3,000㎡以上の特定建築物(多くの大型マンションが該当)では、より厳しい衛生基準が適用されます。
●清掃を怠った場合の罰則
法律で義務付けられているということは、違反すれば罰則があるということです。
●行政指導
保健所による立入検査で、清掃が適切に行われていないことが判明した場合、まず改善指導が行われます。
●改善命令
指導に従わない場合、改善命令が出されます。
●罰則
改善命令に従わない場合、100万円以下の罰金が科される可能性があります(水道法第54条)。
また、万が一貯水槽の不衛生が原因で居住者に健康被害が発生した場合、マンション所有者や管理組合の民事責任・刑事責任が問われる可能性もあります。
●定期検査報告義務
簡易専用水道では、年1回以上の清掃に加えて、登録検査機関による「定期検査」を受け、その結果を保健所に報告する義務もあります。
この検査では、以下の項目がチェックされます。

水質検査(一般細菌、大腸菌、pH、濁度、臭気、味、色度など)
施設の外観検査
管理状況の確認

清掃を適切に行っていないと、この検査で不合格となり、改善指導を受けることになります。
◆小規模貯水槽も清掃が必要
有効容量10㎥以下の小規模貯水槽(小規模貯水槽水道)は、水道法の簡易専用水道には該当しませんが、多くの自治体が条例で清掃を義務付けています。
例えば、東京都では「東京都小規模貯水槽水道等における安全で衛生的な飲料水の確保に関する条例」により、10㎥以下の貯水槽でも年1回以上の清掃が義務付けられています。
つまり、大小を問わず、貯水槽がある建物では清掃が必要なのです。
◆コンプライアンスの観点
法律を守ることは、社会的な責任です。特にマンション管理においては、居住者の健康と安全を守る立場にあります。
「清掃しなくてもバレないだろう」
「今まで問題なかったから大丈夫だろう」
このような考えは、非常に危険です。法令遵守(コンプライアンス)の観点からも、定期的な清掃は必須です。


②健康被害のリスク:汚染された水が病気の原因に
●貯水槽の汚れの実態
「密閉されたタンクなのに、なぜ汚れるの?」と思われるかもしれません。しかし、貯水槽内部には、想像以上に様々な汚れが蓄積します。
●沈殿物(ヘドロ)
水道水には、微量ながら不純物が含まれています。鉄分、カルシウム、マグネシウム、砂、錆などが、長時間かけて底部に沈殿し、ヘドロ状になります。
実際に貯水槽を清掃すると、底部に数センチの厚さでヘドロが堆積していることも珍しくありません。色は茶色から黒色で、ぬめりがあり、悪臭を放ちます。
●壁面の汚れ
貯水槽の壁面には、水位の変動により「水垢」が付着します。また、微生物の死骸や排泄物などが壁面に張り付いていることもあります。
●藻類の発生
貯水槽は基本的に遮光されていますが、わずかな光が入る隙間があると、藻類が発生することがあります。水が緑色に濁る原因となります。
●虫や小動物の侵入
マンホールの隙間、通気口、オーバーフロー管などから、虫や小動物が侵入することがあります。
過去には、貯水槽内でネズミやハト、ヘビの死骸が発見された事例もあります。これらが水中で腐敗すると、想像を絶する不衛生な状態になります。
●レジオネラ菌の危険性
貯水槽で特に警戒すべきなのが、「レジオネラ菌」です。
レジオネラ菌は、20〜50℃の水温で繁殖する細菌で、エアロゾル(霧状の水滴)として吸入すると、重篤な肺炎(レジオネラ肺炎)を引き起こします。
厚生労働省の統計によると、レジオネラ症の患者数は年間約2,000人以上報告されており、死亡率は約5〜10%と高いのが特徴です。
・レジオネラ菌が繁殖しやすい条件

水温が20〜50℃
水の滞留時間が長い
バイオフィルム(ぬめり)が形成されている
鉄分やスケールなどの栄養源がある

貯水槽は、これらの条件を満たしやすい環境です。特に、清掃を怠り、底部にヘドロが堆積し、壁面にぬめりが付着した状態では、レジオネラ菌の絶好の繁殖場所となります。
●その他の病原菌
レジオネラ菌以外にも、貯水槽で繁殖する可能性のある病原菌があります。
・大腸菌
糞便汚染の指標となる細菌。貯水槽に動物の死骸などが混入すると、大腸菌が検出されることがあります。食中毒の原因となります。
・一般細菌
水道法の水質基準では、「一般細菌は1mlあたり100個以下」と定められています。汚染された貯水槽では、この基準を大きく超える細菌が検出されることがあります。
・クリプトスポリジウム
原虫の一種で、感染すると激しい下痢を引き起こします。塩素消毒に対する耐性があるため、厄介な病原体です。
●健康被害の実例
実際に、貯水槽の汚染が原因で健康被害が発生した事例があります。
・某ホテルでのレジオネラ集団感染(2002年)
貯水槽の管理不備により、レジオネラ菌が繁殖。循環式浴場を通じて多数の宿泊客が感染し、死者も出ました。
・某マンションでの水質汚染(2015年)
長年清掃されていなかった貯水槽で、ネズミの死骸が発見されました。居住者から「水が臭い」「お腹を壊した」という訴えが相次ぎました。
これらは氷山の一角です。軽度の体調不良であれば、貯水槽が原因と気づかないまま過ごしていることもあります。
●特にリスクの高い人々
貯水槽の汚染による健康被害は、特に以下の方々にとってリスクが高くなります。

乳幼児
高齢者
免疫力が低下している方
基礎疾患のある方

これらの方々は、細菌に対する抵抗力が弱いため、重篤な症状を引き起こしやすくなります。
マンションには様々な年齢層、健康状態の方が住んでいます。すべての居住者の安全を守るためにも、貯水槽の清潔さは絶対に守らなければなりません。

③水質の悪化:見えない汚染が生活を脅かす
●蛇口から出る水の異変
貯水槽が汚染されると、蛇口から出る水に様々な異変が現れます。
●濁り
貯水槽底部の沈殿物が巻き上げられたり、錆が混入したりすると、水が白く濁ったり、茶色く濁ったりします。
朝一番の水や、長時間使用していなかった水栓から出る水が特に濁りやすくなります。
●異臭
貯水槽内で細菌や藻類が繁殖すると、水に異臭が発生します。

カビ臭い臭い
生臭い臭い
土臭い臭い
薬品のような臭い

特に夏場、水温が上昇すると、臭いが強くなる傾向があります。
●異味
汚染された水は、味も変わります。

鉄っぽい味
苦い味
渋い味
カルキ臭が強い

飲料水として使用するのはもちろん、料理に使う水の味が変わると、食事の味も落ちます。
●色の変化
錆や藻類の影響で、水が茶色や緑色に変色することがあります。
白いシャツを洗濯したら茶色く変色した、浴槽に張った水が緑がかっているなど、生活に直接影響します。
●水質検査で分かる汚染
目に見える異変がなくても、水質検査を行うと、汚染が判明することがあります。
●一般細菌の増加
水道法の基準では「1mlあたり100個以下」ですが、汚染された貯水槽では、数千個、数万個と検出されることがあります。
●大腸菌の検出
水道法では「検出されないこと」が基準ですが、貯水槽が汚染されていると、大腸菌が検出されることがあります。これは糞便汚染を意味し、非常に危険です。
●pH値の異常
水道法の基準では「pH5.8〜8.6」ですが、貯水槽内で藻類が繁殖すると、pHが異常値を示すことがあります。
●濁度の上昇
水道法の基準では「2度以下」ですが、貯水槽の汚れにより濁度が上昇します。
鉄分・マンガンの増加
貯水槽や配管の錆により、水中の鉄分やマンガンが増加します。これが水の着色や異味の原因となります。
●日常生活への影響
水質が悪化すると、日常生活の様々な場面で不便や不快を感じるようになります。
・飲料水としての問題
そのまま飲むことに抵抗を感じ、ミネラルウォーターを購入する費用がかさみます。
・料理への影響
米を炊くと臭い、お茶やコーヒーの味が悪い、料理の味が落ちるなど、食生活全般に影響します。
・洗濯への影響
水の色や臭いが衣類に移り、白い衣類が変色することもあります。
・入浴への影響
浴槽に張った水が汚れていると、入浴が不快になります。肌の弱い方は、肌荒れの原因になることもあります。
・給湯器への影響
水質が悪いと、給湯器内部にスケール(水垢)が付着しやすくなり、故障の原因となります。
●居住者の不満と資産価値の低下
水質が悪いマンションは、居住者の満足度が大きく低下します。
「水がまずい」
「水が臭い」
「水道水が信用できない」
こうした不満が蓄積すると、退去につながり、空室率が上昇します。
また、賃貸募集時や売却時にも、「水質が悪い」という評判は大きなマイナス要因となり、マンションの資産価値を下げる原因となります。
株式会社三井住友トラスト基礎研究所の調査によると、設備管理が不適切なマンションは、適切に管理されているマンションと比較して、資産価値が10〜20%低下するというデータがあります。
◆見えない汚染こそ危険
最も危険なのは、「見た目はきれいだから大丈夫」と思い込んでしまうことです。
水が透明で、臭いもなければ、一見問題ないように見えます。しかし、細菌やレジオネラ菌は目に見えません。水質検査をしなければ、汚染に気づけないのです。
「今まで問題なかったから」という理由で清掃を怠ることは、非常に危険です。定期的な清掃と水質検査により、見えない汚染から居住者を守る必要があります。


④設備の劣化と故障:放置すれば高額な修理費用が発生
●貯水槽内部の腐食
貯水槽の材質は、ステンレス、FRP(繊維強化プラスチック)、コンクリートなどがあります。どの材質でも、長期間清掃しないと、内部が劣化していきます。
●ステンレス製貯水槽の腐食
ステンレスは錆びにくい材質ですが、水中の塩素や不純物により、表面が徐々に腐食します。特に溶接部分や傷がついた部分から錆が発生しやすくなります。
腐食が進むと、穴が開いて水漏れの原因となります。
●FRP製貯水槽の劣化
FRPは軽量で施工性が良い材質ですが、紫外線や経年劣化により、表面が剥離したり、ひび割れたりすることがあります。
また、内部の汚れが付着すると、清掃時に強くこすることで表面が傷み、さらに汚れが付着しやすくなるという悪循環に陥ります。
●コンクリート製貯水槽の劣化
古いマンションに多いコンクリート製貯水槽は、内部の防水層が劣化すると、コンクリート自体が水を吸収し、アルカリ成分が溶出します。これが水質に影響します。
また、ひび割れが発生すると、そこから外部の汚染物質が侵入する危険があります。
●配管や部品の劣化
貯水槽に付属する配管や部品も、汚れや腐食により劣化します。
●ボールタップの故障
水位を調整するボールタップが、スケールや汚れにより固着すると、水位調整が正常に機能しなくなります。
水が止まらずにオーバーフローし続ける、逆に水が供給されなくなるといったトラブルが発生します。
●電極の汚れ
水位を感知する電極が汚れると、正確な水位検知ができず、ポンプが空運転したり、停止したりします。
ポンプの空運転は、ポンプ自体の故障原因となります。
●配管の詰まり
貯水槽からの配管に沈殿物が堆積すると、配管が詰まり、水の流れが悪くなります。
最悪の場合、配管を交換する必要があり、多額の費用がかかります。
●オーバーフロー管の詰まり
オーバーフロー管が詰まると、水があふれた時に排出できず、水浸しになる危険があります。
●ポンプへの影響
貯水槽の水質が悪いと、そこから水を汲み上げるポンプにも悪影響があります。
●スケールの付着
水中の不純物がポンプ内部に付着し、効率が低下します。ポンプの寿命が短くなり、電気代も増加します。
●異物の吸引
貯水槽内の沈殿物や錆がポンプに吸い込まれると、羽根車が損傷し、故障の原因となります。
●キャビテーション(空洞現象)
汚れにより水の流れが悪くなると、ポンプ内部でキャビテーションが発生し、異音や振動、最悪の場合はポンプの破損につながります。
●高架水槽への影響
屋上にある高架水槽も、貯水槽からの汚れた水が供給されれば、同様に汚染されます。
高架水槽は屋上にあるため、点検や清掃がより困難です。また、夏場は水温が上昇しやすく、細菌が繁殖しやすい環境です。
貯水槽と高架水槽、両方を適切に清掃しなければ、水質を保つことはできません。
●修理・交換費用の高額化
貯水槽や関連設備が劣化し、修理や交換が必要になると、非常に高額な費用がかかります。
・貯水槽本体の交換
貯水槽本体を交換する場合、数百万円から数千万円の費用がかかります。マンションの規模や貯水槽の容量により異なりますが、大規模修繕に匹敵する負担となります。
・配管の交換
貯水槽からの配管を交換する場合、配管ルートによっては壁や床を解体する必要があり、工事費用が膨らみます。
・ポンプの交換
給水ポンプの交換には、1台あたり数十万円から百万円以上かかります。多くのマンションでは複数台のポンプが設置されており、すべてを交換すると大きな負担となります。
●予防保全の重要性
年1回、数万円から十数万円の清掃費用をケチった結果、数年後に数百万円、数千万円の修理費用が発生する。これは、経済的に非常に不合理です。
◆定期的な清掃は、単なる法的義務ではなく、設備を長持ちさせ、将来の高額な修理費用を防ぐための「予防保全」なのです。
一般財団法人マンション管理センターの調査によると、適切な維持管理を行っているマンションは、設備の寿命が平均して1.5〜2倍長くなるというデータがあります。
「今お金をかけるか、後でもっと大きなお金がかかるか」という選択です。賢明なオーナー様、管理組合様は、予防保全の重要性を理解し、定期的な清掃を実施されています。

③ソウアの貯水槽清掃サービス
●法令に基づいた適切な清掃
株式会社ソウアでは、貯水槽清掃作業監督者の資格を持つスタッフが、水道法に基づいた適切な清掃を実施します。


~清掃の流れ~

事前の水質検査
貯水槽内の水を排水
タンク内部に入り、底部の沈殿物を除去
壁面・天井をブラシやスポンジで洗浄
高圧洗浄機で隅々まで洗い流し
消毒液による消毒
水を張り、水質検査
報告書の作成・提出

すべての工程を、安全管理を徹底して実施します。
・設備点検も同時実施
清掃と同時に、貯水槽の設備点検も行います。

タンクの亀裂や損傷
マンホールの密閉状態
通気口の防虫網の状態
オーバーフロー管の状態
ボールタップなどの部品の作動状況
配管の状態

異常を発見した場合は、すぐにご報告し、必要に応じて修理や交換をご提案します。早期発見により、大きな故障を防げます。


・高架水槽も忘れずに
屋上の高架水槽も、貯水槽と同様に年1回の清掃が必要です。
高所作業となるため、安全帯の使用、足場の確保など、労働安全衛生法に基づいた適切な安全対策を講じて作業します。
・清掃とメンテナンスの一体化
弊社は、マンションの日常清掃・定期清掃も行っています。清掃と貯水槽清掃を同じ会社が担当することで、情報共有がスムーズになり、建物全体の状態を総合的に把握できます。
「日常清掃中に、貯水槽周辺で水漏れを発見」
「給水ポンプから異音がする」
こうした小さな異常を早期に発見し、対処することで、大きなトラブルを未然に防ぐことができます。


まとめ:貯水槽清掃は居住者の健康と財産を守る投資
貯水槽・高架水槽の清掃点検が必要な4つの理由をまとめます。①法的義務
水道法で年1回以上の清掃が義務付けられており、違反すれば罰則の対象となる。
②健康被害のリスク
汚染された貯水槽では、レジオネラ菌や大腸菌などが繁殖し、重篤な健康被害を引き起こす危険がある。
③水質の悪化
濁り、異臭、異味など、日常生活に直接影響し、居住者の満足度低下やマンションの資産価値低下につながる。
④設備の劣化と故障
定期清掃を怠ると、貯水槽や関連設備が劣化し、将来的に高額な修理・交換費用が発生する。
これらすべてが、「年1回の清掃」という予防保全により防ぐことができます。
清掃のご依頼を承ります
株式会社ソウアでは、マンションの貯水槽・高架水槽の清掃点検を承っております。
「清掃の時期が近づいている」
「何年も清掃していない」
「水質に不安がある」
どのようなご相談でも、お気軽にお問い合わせください。
お見積りは無料です。現地調査を行い、貯水槽の状況を詳しく把握した上で、適切なプランと明確な価格をご提示します。
居住者の皆様の健康と安全、そしてマンションの資産価値を守るため、定期的な貯水槽清掃を実施しましょう。

 

 

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みなさん、こんにちは!株式会社ソウアです。
「消防設備点検」という言葉は聞いたことがあっても、実際にどんなことをしているのか、詳しくご存知でしょうか?
マンションやビルのオーナー様、管理組合の皆様も「業者に任せているから大丈夫」と思っていても、具体的な点検内容まではご存知ないかもしれません。
株式会社ソウアでは、日常清掃やメンテナンスで入っているマンションなどの消防設備点検も行っています。消防設備士の資格を持つスタッフが、法令に基づいた適切な点検を実施し、居住者の皆様の安全を守っています。今回は消防設備点検の現場から実際に何をどのようにチェックしているのか、具体的にご紹介します。普段は見えない「安全を守る仕事」の裏側を、ぜひ知っていただければと思います。
◆消防設備点検とは?法的義務と重要性
消防法による義務
消防設備点検は、消防法第17条の3の3により、すべての建物の関係者(所有者・管理者)に義務付けられています。これは「火災から人命と財産を守る」という消防法の目的を達成するための重要な制度です。
点検の種類と頻度
●機器点検 : 6ヶ月に1回(外観や簡易な操作による点検)
●総合点検 : 1年に1回(実際に作動させる総合的な点検)
●報告 : 点検結果を消防署に報告(年1回または3年に1回)
点検を怠ると、消防法違反として罰則の対象となります。また万が一火災が発生した際、適切な点検が行われていなかったことが原因で被害が拡大した場合、管理者の責任が問われる可能性もあります。
なぜ定期点検が必要なのか
「うちの建物では火災なんて起きない」と思われるかもしれません。
しかし、総務省消防庁の統計によると、日本国内では年間約35,000件の建物火災が発生しており、これは1日あたり約96件、15分に1件の割合です。
火災はいつどこで発生するか分かりません。そして、いざという時に消防設備が正常に機能しなければ、初期消火に失敗したり、避難が遅れたりして、被害が拡大する恐れがあります。
一般財団法人日本消防設備安全センターの調査では、消防設備の不備が原因で被害が拡大した火災は全体の約15%にのぼるとされています。定期的な点検により、これらの事故の多くは防げた可能性があるのです。
ソウアが消防設備点検を行う理由
株式会社ソウアは、マンションの日常清掃や定期清掃を行っています。毎日、毎週、建物の隅々まで清掃する中で、私たちは建物の状態を最もよく知る存在です。
「清掃中に消火器が移動されているのを発見」
「誘導灯が切れているのに気づく」
「火災報知器の近くに物が置かれている」
このような日常的な気づきが、消防設備の維持管理に活かせると考え、消防設備点検業務も担当するようになりました。
清掃と設備点検を同じ会社が行うことで、情報共有がスムーズになり、異常の早期発見につながります。また、オーナー様や管理組合様にとっても、窓口が一本化されて管理が楽になるというメリットがあります。
◆消火器の点検:初期消火の要
消火器の役割と重要性
消火器は、火災の初期段階で素早く消火するための最も基本的な消防設備です。火災発生から3分以内に消火できれば、被害を最小限に抑えられると言われています。
総務省消防庁の調査によると、火災の約6割は消火器などによる初期消火が試みられており、そのうち約4割が成功しています。つまり、消火器があるかないか、そして正常に使えるかどうかが、火災の被害を大きく左右するのです。
消火器点検の具体的内容
消火器の点検では、以下の項目を細かくチェックします。
①設置場所の確認
消火器が法令で定められた適切な場所に設置されているか確認します。
歩行距離20m以内(大型消火器の場合は30m以内)に設置されているか
見やすく、取り出しやすい場所にあるか
床面からの高さが1.5m以下になっているか
消火器の表示が見えやすいか
マンションでは、各階の廊下や階段室、ゴミ置き場付近などに設置されています。清掃中に「消火器が住民の方の私物で隠れている」「位置が動かされている」といった状況を発見することもあります。
②本体の外観検査
消火器本体の状態を目視で確認します。
腐食や錆がないか
変形や損傷がないか
キャップやレバーに異常がないか
ホースやノズルに亀裂や詰まりがないか
安全栓が正しく装着されているか
特に屋外や半屋外に設置されている消火器は、雨風にさらされて錆びやすいため、注意深くチェックします。
③圧力の確認
消火器の圧力計(指示圧力計)を確認します。
指針が緑色の範囲(適正範囲)内にあるか
圧力が低下していないか
圧力計自体が破損していないか
圧力が低下している消火器は、使用時に十分な噴射ができず、消火能力が低下します。
④使用期限の確認
消火器には使用期限があります。
製造年月日の確認
耐用年数(通常8年または10年)を超えていないか
前回の点検日の確認
使用期限を超えた消火器は、内部の薬剤が劣化したり、本体が腐食したりして、正常に作動しない可能性があります。
⑤重量の確認
消火器を持ち上げて、重量が適正か確認します。
薬剤が漏れている場合、重量が明らかに軽くなります。「持ってみたら異常に軽い」という場合は、薬剤漏れの可能性があります。
⑥キャップやホースの作動確認
機器点検では、実際に薬剤を放出することはしませんが、キャップやホースが固着していないか、スムーズに取り外せるかを確認します。
いざという時に「キャップが固くて開かない」「ホースが外れない」では意味がありません。
⑦総合点検での放射試験
1年に1回の総合点検では、実際に消火器を放射して、噴射状態を確認します(全数ではなく、サンプル抽出で実施)。
薬剤が正常に放射されるか
噴射距離は十分か
噴射時間は適正か
この試験により、実際の火災時に正常に使用できるかを確認します。
よくある不具合と対処
点検中によく発見される不具合は以下の通りです。
圧力低下
長期間放置されると、わずかずつ圧力が低下することがあります。圧力が適正範囲外の場合は、交換または再充填が必要です。
本体の腐食
特に湿気の多い場所や屋外設置の消火器は、底部が錆びることがあります。腐食が進んでいる場合は、破裂の危険があるため、すぐに交換が必要です。
使用期限切れ
意外と多いのが、使用期限切れの消火器がそのまま設置されているケースです。定期的に確認し、期限前に交換する必要があります。
設置場所の不適切
住民の方が「邪魔だから」と消火器を別の場所に移動してしまったり、物置として使っている収納の奥に押し込んでしまったりすることがあります。これでは緊急時に使えません。
ソウアの消火器点検
弊社では、日常清掃の際にも消火器の状態を確認しています。
「消火器が本来の位置からずれている」
「圧力計の指針が下がっている気がする」
「本体に錆が出始めている」
こうした小さな変化に気づいたら、すぐにオーナー様や管理組合様にご連絡し、正式な点検日を待たずに対処します。
◆誘導灯の点検:命を守る明かり
誘導灯の役割
誘導灯は、火災などの緊急時に避難経路を示すための照明設備です。緑色の「非常口」マークや、避難方向を示す矢印が描かれた、あの見慣れた照明です。
火災時には停電が発生することも多く、建物内が真っ暗になります。そんな中でも、誘導灯は内蔵バッテリーにより点灯を続け、避難者を安全な出口へと導きます。
国土交通省の調査によると、煙や停電により視界が失われた状態での避難では、誘導灯の有無が生死を分けることもあると報告されています。
誘導灯の種類
マンションに設置される誘導灯には、主に以下の種類があります。
避難口誘導灯
避難口(非常口)の真上に設置され、「ここが出口です」と示すもの。緑色の背景に白い人のマークと「非常口」の文字が描かれています。
通路誘導灯
廊下や階段などに設置され、避難方向を矢印で示すもの。「←」や「→」の矢印マークが表示されています。
誘導灯点検の具体的内容
誘導灯の点検では、以下の項目を確認します。
①点灯確認
最も基本的な点検項目です。
誘導灯が正常に点灯しているか
表示面が明るく見えるか
ランプが切れていないか
表示板が汚れて見えにくくなっていないか
「誘導灯が切れている」というのは、意外とよくあります。日中は気づきにくいのですが、夜間に見ると消えているということがあります。
②外観検査
誘導灯本体の状態を確認します。
本体に破損や変形がないか
取り付けが緩んでいないか
腐食や変色がないか
表示面のカバーに亀裂や汚れがないか
長年使用していると、蛍光灯やLEDの熱で本体が変色することがあります。また、誘導灯の近くで工事をした際に、ぶつけて破損させてしまうこともあります。
③予備電源(バッテリー)の確認
誘導灯には、停電時でも点灯を続けるためのバッテリーが内蔵されています。このバッテリーが正常に機能するかが非常に重要です。
機器点検では、バッテリーの電圧を測定したり、ランプの明るさから充電状態を推定したりします。
総合点検では、実際に電源を切断して、バッテリーで何分間点灯を維持できるかを測定します。法令では、20分以上(一部の建物では60分以上)の点灯継続が求められています。
④切替装置の確認
誘導灯には、通常時と停電時で自動的に電源を切り替える装置があります。この切替がスムーズに行われるか確認します。
停電時に切り替わらなければ、誘導灯の意味がありません。
⑤配線の確認
誘導灯への配線に異常がないか確認します。
配線が損傷していないか
接続部が緩んでいないか
異常な発熱がないか
配線の不良は、火災の原因にもなるため、重要なチェックポイントです。
よくある不具合と対処
ランプ切れ
蛍光灯タイプの誘導灯では、ランプの寿命(約8,000〜12,000時間)により、定期的に交換が必要です。LED式でも、長年使用すると輝度が低下します。
「最近、誘導灯が暗くなった気がする」と感じたら、交換時期のサインです。
バッテリーの劣化
バッテリーの寿命は4〜6年程度です。劣化したバッテリーでは、停電時に十分な時間点灯を維持できません。
定期的にバッテリー交換が必要ですが、これを怠っているマンションも少なくありません。
表示面の汚れ
長年使用していると、ホコリやヤニ(喫煙可能な建物の場合)で表示面が曇り、見えにくくなります。
清掃で改善できる場合もありますが、カバーが黄ばんでいる場合は交換が必要です。
ソウアの誘導灯点検
弊社では、日常清掃中にも誘導灯の状態を確認しています。
廊下や階段を清掃する際、誘導灯を見上げて「今日も点いているか」「暗くなっていないか」をチェックします。誘導灯が消えているのを発見したら、すぐにご連絡します。
また、高所の誘導灯は、清掃用の脚立を使って、表示面のホコリを拭き取ることもあります。小さなことですが、緊急時の視認性を保つために大切な作業です。
◆自動火災報知設備の点検:早期発見の要
自動火災報知設備の役割
自動火災報知設備は、火災を早期に発見し、建物内の人々に警報を発する設備です。火災による死者の多くは、発見が遅れて逃げ遅れることが原因です。
総務省消防庁の統計によると、住宅火災による死者(放火自殺者等を除く)の約7割が「逃げ遅れ」によるものです。自動火災報知設備があれば、就寝中でも火災に気づき、早期避難が可能になります。
自動火災報知設備の構成
自動火災報知設備は、主に以下の要素で構成されています。
感知器
煙や熱を感知して火災を検知する装置。天井や壁に設置されています。
煙感知器:煙を検知するタイプ。廊下や居室に設置。
熱感知器:温度上昇を検知するタイプ。台所など煙が発生しやすい場所に設置。
受信機
感知器からの信号を受信し、警報を発する装置。管理室や管理人室などに設置されています。火災が発生した場所を表示し、どこで火災が起きたか分かるようになっています。
発信機
手動で火災を通報するための装置。「火災報知ボタン」として、赤いボックスに入っています。
ベル・サイレン
警報音を発する装置。建物全体に火災を知らせます。
自動火災報知設備点検の具体的内容
①感知器の点検
各階、各部屋に設置された感知器を一つ一つ点検します。
外観確認
破損や変形がないか
汚れやホコリが付着していないか
取り付けが緩んでいないか
塗装などで覆われていないか
感知器にホコリが溜まると、感度が低下します。また、リフォームなどで塗装してしまい、感知器が機能しなくなっているケースもあります。作動試験(機器点検)
加煙試験器や加熱試験器を使って、感知器が正常に作動するか確認します。
煙感知器:専用の試験器で煙を発生させ、感知器が反応するか確認
熱感知器:専用の加熱器で熱を加え、感知器が反応するか確認
感知器が反応すると、受信機に信号が送られ、どの感知器が作動したか表示されます。
②受信機の点検
管理室などに設置された受信機の状態を確認します。
外観確認
破損や変形がないか
表示ランプが正常に点灯しているか
操作スイッチが正常に機能するか
動作確認
感知器からの信号を正常に受信できるか
火災表示が正確に出るか
警報音が正常に鳴るか
予備電源(バッテリー)が正常に機能するか
音量測定
警報音の音量が法令で定められた基準(1m離れた位置で70デシベル以上)を満たしているか、音量計で測定します。
音量が小さいと、火災に気づかない可能性があります。
③発信機の点検
手動で火災を通報する発信機の点検を行います。
外観確認
破損や変形がないか
ガラス(または樹脂カバー)が割れていないか
表示が見やすいか
「火災報知器」などの標識が設置されているか
作動確認
ボタンを押して、受信機に信号が届くか、警報が鳴るか確認します。
④ベル・サイレンの点検
警報音を発するベルやサイレンの点検を行います。
外観確認
破損や変形がないか
取り付けが緩んでいないか
鳴動確認
実際に警報を鳴らして、音量や音質が正常か確認します。
この試験中は、建物内に大きな警報音が鳴り響くため、事前に居住者の方々に「点検を行うため、警報が鳴りますが火災ではありません」と周知します。
⑤配線の確認
感知器、受信機、ベルなどを結ぶ配線に異常がないか確認します。
断線していないか
接続不良がないか
絶縁抵抗が適正か(絶縁抵抗計で測定)
配線の不良は、火災を検知できない、警報が鳴らないといった致命的な問題につながります。
よくある不具合と対処
感知器の汚れ
感知器にホコリやクモの巣が付着していると、感度が低下したり、誤作動の原因になったりします。定期的な清掃が必要です。
感知器の老朽化
感知器の耐用年数は約10〜15年です。古くなると感度が低下するため、交換が必要です。
受信機のバッテリー劣化
停電時に作動するバッテリーが劣化していると、停電時に機能しません。バッテリーは4〜6年で交換が必要です。
誤作動
タバコの煙や湯気、ホコリなどで誤作動することがあります。感知器の種類を変更したり、清掃を徹底したりすることで改善できます。
ソウアの自動火災報知設備点検
弊社では、専用の試験器を使って、すべての感知器を一つ一つ丁寧に点検します。
マンションには、多数の感知器が設置されているため、点検には時間がかかります。しかし、一つでも見逃せば、その場所で火災が発生した時に気づけない可能性があります。
日常清掃の際にも、感知器の状態を確認しています。「感知器が破損している」「ホコリが溜まっている」といった状況を発見したら、すぐにご連絡します。
◆避難器具の点検:最後の命綱
避難器具の役割
避難器具は、火災などで通常の避難経路(階段)が使えなくなった場合に、ベランダや窓から安全に避難するための設備です。
「階段が炎と煙で通れない」という最悪の状況でも、避難器具があれば地上や下の階に降りることができます。まさに「最後の命綱」です。
避難器具の種類
マンションに設置される主な避難器具は以下の通りです。
避難はしご
ベランダや窓に設置され、下の階や地上に降りるためのはしご。固定式と吊り下げ式があります。
救助袋
布製の袋状の器具で、中に入って滑り降りるタイプ。高層階からの避難に使われます。
緩降機(かんこうき)
ロープとベルトを使い、一定の速度でゆっくり降下する器具。操作が簡単で、子どもや高齢者でも使いやすいのが特徴です。
避難橋
隣の建物に渡るための橋。隣接する建物がある場合に設置されます。
すべり台
滑り降りて避難する器具。保育園や幼稚園などでよく見られます。
マンションで最も多いのは、避難はしごと緩降機です。
避難器具点検の具体的内容
①設置状況の確認
避難器具が適切に設置されているか確認します。
設置場所は適切か
設置個数は法令の基準を満たしているか
表示や標識が見やすい場所にあるか
避難器具の周辺に障害物がないか
「ベランダに植木鉢や物置を置いて、避難はしごが使えない」というケースは、意外と多くあります。これは非常に危険です。
②外観検査
避難器具本体の状態を目視で確認します。
破損や変形がないか
腐食や錆がないか
部品の欠損がないか
ロープやベルトに摩耗や切れがないか
金具やフックに異常がないか
特に屋外に設置されている避難器具は、雨風や紫外線にさらされて劣化しやすいため、注意深くチェックします。
③格納箱の確認
避難器具を収納している格納箱(ボックス)の状態を確認します。
箱に破損や変形がないか
鍵が正常にかかるか、開けられるか
蓋がスムーズに開くか
内部に雨水が浸入していないか
「いざという時に蓋が開かない」では意味がありません。
④部品の確認
避難器具を構成する各部品を確認します。
避難はしごの場合
フックや金具の状態
はしごの段(ステップ)の状態
ロープや鎖の状態
収納状態(きちんと畳まれているか)
緩降機の場合
ロープの状態(摩耗、切れ、ほつれがないか)
ベルトやハーネスの状態
調速器(速度調整装置)の状態
固定金具の状態
⑤作動試験(総合点検)
1年に1回の総合点検では、実際に避難器具を使用して、正常に作動するか確認します。
避難はしごの場合
はしごを実際に展開する
重量をかけて強度を確認する
フックや金具がしっかり固定されるか確認する
緩降機の場合
実際に人が乗って降下し、正常に作動するか確認する
降下速度が適正か(速すぎず遅すぎず)確認する
ロープが途中で止まったり、引っかかったりしないか確認する
この作動試験は、専門の技術と経験が必要です。高所での作業となるため、安全管理も重要です。
⑥使用方法の表示確認
避難器具には、使用方法を示す表示板やステッカーが設置されています。
表示が見やすいか
内容が分かりやすいか
剥がれたり、汚れたりしていないか
緊急時にパニック状態で使用するため、分かりやすい表示が非常に重要です。
よくある不具合と対処
周辺に障害物がある
最も多い問題は、避難器具の周辺に物が置かれていることです。
ベランダに置かれた植木鉢、物置、自転車などが、避難はしごの格納箱を塞いでいる、降下スペースを妨げているといったケースがあります。
定期的に居住者に注意喚起し、避難経路を確保する必要があります。
ロープやベルトの劣化
紫外線や雨風にさらされると、ロープやベルトが劣化します。強度が低下すると、使用時に切れる危険があります。
定期的に交換が必要です。
金具の腐食
金具が錆びると、強度が低下したり、動作不良を起こしたりします。特に海に近いマンションでは、塩害で腐食が進みやすいため注意が必要です。
格納箱の蓋が開かない
長年開けていないと、蓋が固着して開かなくなることがあります。定期的に開閉確認が必要です。
ソウアの避難器具点検
避難器具の点検は、高所作業を伴うため、安全管理を徹底して実施します。
特に緩降機の作動試験では、実際に屋上やベランダから降下するため、安全帯の装着、足場の確保、下での補助者の配置など、万全の体制で臨みます。
日常清掃の際にも、ベランダや共用廊下を清掃する中で、避難器具の周辺に障害物がないか、格納箱が破損していないのを確認しています。
株式会社ソウアでは、消防設備士の資格を持つスタッフが、法令に基づいた適切な点検を実施します。
現在、別の業者に消防設備点検を依頼されている場合でも、「清掃と一緒にソウアに任せたい」というご相談を承ります。
また、「消防設備点検の期限が迫っているけど、業者が見つからない」「今の業者の対応に不満がある」といったお悩みも、ぜひご相談ください。
お見積りは無料です。お気軽にお問い合わせください。