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日常の業務や清掃に関わるお役立ち情報を書い
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養生も、仕上がりを支える仕事。

~改修現場の写真から見る、作業前のひと手間~

工事や清掃の写真を見るとき、きれいになった壁や床に目が向きがちです。その手前にある、透明なシートやテープにも注目してみてください。
作業する部分のすぐ隣には、汚したくない壁や、保護したい設備があります。周囲をどう扱うかを考えることも、仕上がりにつながる準備の一つです。


今回は、改修現場で共有された階段まわりの写真から「養生」を紹介します。
壁面、照明、手すりと、覆われている場所を順に見ていくと、ひとくちに養生といっても、場所の形に合わせて準備していることが分かります。
共有された作業記録をもとに、改修後の美装・清掃にも関わる株式会社ソウアの立場から、建物を整える仕事の手前にある準備に目を向けます。

■ 養生は「ここを作業する」「ここを守る」を分ける準備

建物の中には、タイル、塗装面、金属、照明器具など、性質の違うものが隣り合っています。一つの面で作業をするときも、その周囲まで同じように触れたり、同じ材料を付けたりしてよいわけではありません。作業に伴う汚れや接触から周囲を保護するために、シートやテープなどで必要な部分を覆う準備が養生です。


見るポイントは、覆った広さだけではありません。「作業する面との境目はどこか」「端や角はどうなっているか」「近くの設備はどんな形をしているか」。この三つを意識すると、普段は背景に見えるシートにも意味が見えてきます。
使う材料や覆う範囲は、作業の内容と保護する相手に合わせて考える必要があります。


壁面のシートと、その端を留めるテープ。窓や壁際の境目に注目します。

■ 壁面を覆うシートと、窓まわりの境目

一枚目の写真では、階段の壁面に透明なシートが広がり、窓の周囲や壁際に緑色のテープが見えます。シート越しにタイルの模様が見えるため、壁そのものと、その手前にある保護用の面を見分けられます。

広い面を覆うシートと、その端を留める部分は、セットで見たいところです。面だけを見ていると分かりにくい養生の範囲も、窓の縁や壁の角へ視線を移すと捉えやすくなります。
記事内の図解では、この「面を覆う部分」と「境目を留める部分」を示しています。

今回の写真から確認できるのは、シートとテープが配置されている状態です。写真に写らない箇所まで覆われているか、何をどの程度防げる仕様かまでは読み取れません。養生の全体を確認するときは、写真の印象だけで判断せず、作業範囲と照らし合わせることが大切です。

頭上の照明と壁面の上端。作業する面の近くにある設備も見ます。

■ 壁だけでなく、頭上の照明にも目を向ける

二枚目では、壁面に加えて、頭上の照明を覆う透明な材料とテープが写っています。
壁を見ているだけでは見落としやすい設備も、視線を上げることで確認できます。

建物の管理側から作業を依頼するときは、「壁の作業」とひとまとめにせず、近くにどんな設備があるかを伝えると、準備の相談が具体的になります。照明のほかにも、スイッチや案内表示など、作業場所の近くにあるものを整理しておくとよいでしょう。

照明まわりの扱いは、器具の仕様や作業中の使用条件によって異なります。この写真を、そのまま別の照明に使える養生方法の手本とすることはできません。写真で見える工夫を知ることと、実際の施工方法を決めることは、分けて考えたいところです。

手すりに沿う保護材。細長い部分から、支柱の付近まで追います。

■手すりは「面」ではなく「形」に沿って見る

三枚目の写真には、手すりに沿う透明な保護材が写っています。壁のように広く平らな面とは違い、細長い部分や支柱が接する部分を持つ設備では、養生の見え方も変わります。

図解では、手すりに沿っている部分と、支柱の付近へ視線を誘導しています。
写真を見るときは、一か所を覆っていることだけでなく、続く部分がどうなっているかを追ってみると、準備の細かさが伝わります。

階段は人が移動する場所でもあります。工事中にどこを通れるか、どの設備を使えるかは、現場の案内や管理者の指示に従って確認する必要があります。保護材が写っていることだけをもって、通行できる状態と判断することはできません。

■ テープは、色だけで選ばない

養生の写真では緑色のテープが目立ちますが、色だけで製品の種類や使える場所を判断することはできません。貼る相手の材質、表面の状態、貼っておく期間、周囲の環境も確認したい条件です。

たとえば日東電工の床用養生テープの製品案内でも、貼る面の材質や期間、環境によっては、はがす際の表面の剥がれや、のり残りが起こり得ると説明されています。養生用と書かれていても、どの面にも同じように使えるとは限りません。製品ごとの用途と注意事項を確認することが基本です。
なお、今回の現場で使用されたテープの製品名は特定していません。参照した製品が、この現場で使われているという意味ではありません。

■ 作業を頼む前に、写真と一緒に伝えたいこと

養生や工事後の清掃について相談するときは、作業したい部分のアップだけでなく、周囲も入った写真があると状況を共有しやすくなります。窓や照明との位置関係、手すりや出入口まで写っていれば、作業する場所と、その近くにあるものを一緒に確認できます。

あわせて、建物を使いながらの作業か、利用しない時間帯に行うか、通行を確保する必要があるかを整理しておくと、工程を相談しやすくなります。見えている汚れだけでなく、「どの部分を使い続けたいか」も、現場の条件の一つです。

工事後に清掃を入れる場合は、工事と清掃の範囲、養生を外す工程との前後関係を、関係者の間で確認しておくことも大切です。養生を外す担当や設備を扱う担当が、清掃の担当と同じとは限りません。仕上げに入るタイミングを揃えることで、必要な範囲を具体的に相談できます。

■ 仕上がった面の手前にも、仕事がある

壁面を覆うシート、照明の周囲にあるテープ、手すりに沿った保護材。今回の三枚には、作業する場所のそばにあるものへ目を向けた準備が残っていました。完成後には見えなくなる部分にも、現場を整えるための仕事があります。

株式会社ソウアでは、建物の清掃や改修後の美装について、現場の状況と作業範囲を確認しながらご相談を承っています。工事後のお手入れが気になるときは、現況写真と、清掃したい場所・時期を添えてお知らせください。

清掃の対応内容:https://soua-tatemono.com/others/

お問い合わせ:https://soua-tatemono.com/inquiry/

参考:日東電工「養生用テープ(床用)No.395N」製品案内・使用上の注意 https://www.nitto.com/jp/ja/products/maskingtape/curing001/

掲載写真:改修現場の共有記録。写真の養生施工を、当社の施工実績として紹介するものではありません。    

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こんにちは、ソウアの工事事情へようこそ。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

夏になると増えるのが、短時間に一気に降る激しい雨です。天気予報では晴れだったのに、急に空が暗くなって道路が川のようになる。そんな光景を見たことがある方も多いのではないでしょうか。大雨による建物被害というと、河川の氾濫を思い浮かべがちです。しかし都市部では、降った雨を下水道や河川へ流し切れず、道路や敷地内に水があふれる「内水氾濫」も大きな問題です。 そして、建物の浸水リスクを左右するのが、屋上ドレン・側溝・排水溝・雨水ますなど、雨水の「出口」です。設備そのものに十分な能力があっても、入口が落ち葉やごみで塞がれていれば、水は流れません。 今回は、ゲリラ豪雨や台風の前に確認しておきたい排水設備の点検ポイントを、建物メンテナンスの視点からご紹介します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  ■「1時間に50ミリ」の雨は、どれくらいの水なのか

気象庁では、1時間に30ミリ以上50ミリ未満の雨を「激しい雨」、50ミリ以上80ミリ未満を「非常に激しい雨」、80ミリ以上を「猛烈な雨」と表現しています。

1時間に50ミリの雨が降ると、1平方メートルあたり約50リットルの水が落ちてくる計算です。

仮に屋上面積が100平方メートルなら、単純計算で1時間に約5,000リットル。家庭用のお風呂約25杯分に近い量の水を、屋上のドレンや樋が処理することになります。

普段の小雨では問題がなくても、短時間に大量の水が集中すると、わずかな詰まりや排水能力の低下が一気に表面化します。

  ■なぜ都市部では水があふれやすいのか  

都市部は道路、駐車場、屋根、コンクリートなど、水が地面へ染み込みにくい面が多くあります。そのため、降った雨が短時間に下水道や水路へ集中します。 国土交通省は、都市に降った雨が河川などへ排水できずに発生する浸水を「内水氾濫」と説明しています。近年は集中豪雨の増加や都市化によって、短時間に大量の雨水が流れ出し、内水氾濫のリスクが高まっています。 大雨対策は、行政による下水道やポンプ施設の整備だけではありません。建物側でも「雨水を集める場所」と「流す場所」を正常な状態に保つことが重要です。    

 

 

■点検ポイント1 屋上ドレンとルーフドレン  

屋上の雨水を排水管へ流す入口が、屋上ドレンやルーフドレンです。   ここに落ち葉、ビニール袋、土、鳥の羽、工事で出た小さなごみなどが集まると、排水能力が大きく落ちます。防水層の上に水がたまり続けると、弱った部分や接合部から雨漏りにつながることもあります。    

雨の前に確認したいのは、次の点です。  

・ドレンの網やストレーナーがごみで塞がれていないか

・ドレン周辺に水たまりや泥の跡が残っていないか

・防水層に膨れ、ひび割れ、めくれがないか

・排水口の金具が外れたり、変形したりしていないか

・屋上に置かれた資材や植木鉢が水の流れを妨げていないか

ただし、雨が強くなってから屋上へ上がるのは危険です。 強風、雷、滑りやすい床面による転倒の恐れがあります。 点検と清掃は必ず天候が安定しているうちに行いましょう。  

■点検ポイント2 

側溝・排水溝・雨水ます 大阪市も、大雨への備えとして、側溝や排水溝にごみや落ち葉がたまっていないか確認し、排水溝や「ます」をごみ・砂・植木鉢などで塞がないよう呼びかけています。 建物の敷地内でも、側溝に泥が堆積していたり、排水溝にごみが詰まっていたりすると、水の逃げ道がなくなります。特に注意したいのは、駐車場の低い場所、建物の出入口、地下へ下りるスロープ、ゴミ置き場の周辺です。 普段から水がたまりやすい場所は、大雨時に最初に浸水しやすい場所でもあります。雨が上がった後に「どこに水たまりが残るか」を記録しておくと、次回の点検ポイントが分かりやすくなります。

■点検ポイント3 

雨樋と縦樋 屋根から集めた雨水を地上や排水管へ流すのが雨樋です。 軒樋に落ち葉や土がたまると、水があふれて外壁を伝います。縦樋の接続部が外れていたり、途中で割れていたりすると、特定の場所へ大量の水が落ち、外壁や基礎周辺を傷める原因になります。 雨の日に樋から水があふれている、外壁の一部分だけが極端に濡れている、晴れているのに樋の周辺へ水の跡が残っている場合は、詰まりや破損のサインかもしれません。

■点検ポイント4 

地下・半地下と排水ポンプ 地下室、半地下の店舗、地下駐車場、地下へ下りるスロープがある建物は、地上よりも水が集まりやすくなります。 排水ポンプやピットが設置されていても、長期間動かしていなければ、本番で正常に作動しない可能性があります。ポンプの警報、フロートスイッチ、電源、異音、異臭、泥の堆積などを定期的に確認しておくことが大切です。 入口には、止水板や土のう・水のうをすぐ設置できるよう準備しておくと安心です。大雨が始まってから倉庫を探すのではなく、保管場所と設置方法を管理担当者で共有しておきましょう。

 

■こんな症状があれば、早めの点検を

次のような症状は、排水設備の異常を知らせるサインです。

・小雨でも同じ場所に水たまりができる

・排水口からゴボゴボと音がする

・雨の後に下水や泥のような臭いが残る

・屋上やバルコニーの水がなかなか引かない

・雨樋から水があふれる

・地下の排水ポンプが頻繁に動く、または動かない

・天井や壁に雨染みが出てきた

「大雨のときだけだから」と放置すると、次の豪雨で一気に被害が広がることがあります。水の流れが悪い、原因が見えない、高所や地下設備の確認が必要といった場合は、無理に自分で作業せず専門業者へ相談してください。    

 

■大雨前の15分点検チェックリスト

天気予報で大雨や台風が予想されているときは、次の5項目を確認しましょう。

1. 屋上ドレン・バルコニー排水口のごみを取り除く

2. 側溝・排水溝・雨水ますを塞いでいる物がないか確認する

3. 雨樋の外れ、割れ、あふれた跡を確認する

4. 地下入口の止水板・土のうと排水ポンプを確認する

5. 管理担当者、緊急連絡先、ハザードマップを共有する

大切なのは、大雨が降り始める前に行うことです。雷や強風を伴うとき、屋上や水が流れている場所へ近づくのは危険です。人の安全を最優先にしてください。                        

 ■まとめ 

排水設備は「詰まってから」では遅い

ゲリラ豪雨や台風の被害は、雨の量だけで決まるわけではありません。屋上ドレン、側溝、排水溝、雨樋、排水ポンプなど、雨水を逃がす設備が正常に働くかどうかで、被害の大きさは変わります。 ごみや落ち葉を取り除く、排水口を物で塞がない、ポンプや止水板を確認する。こうした小さな点検が、浸水や雨漏りの予防につながります。 ソウアでは、建物の清掃だけでなく、排水設備や建物まわりの点検・メンテナンスにも対応しています。 「大雨のたびに同じ場所へ水がたまる」「屋上や側溝を一度見てほしい」「どこへ相談すればいいか分からない」という場合は、被害が起きる前にお気軽にご相談ください。

 

【参考資料】

・気象庁「雨の強さと降り方」「雨・雪について」

・国土交通省「下水道による浸水対策」

・大阪市「大雨に備えて」

 

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毎日雨が続き、今年の8月はすっきりしないお盆になりました。
コロナの影響もあり、今年は家でのんびり読書三昧でした。
運動不足気味なことが心配です。
皆さまはどんな夏休みを過ごされたでしょうか。

さて、本日ご紹介するのはマンションの定期清掃です。
多くの人が通行するエントランスや通路、階段部分は
毎日汚れが蓄積され、見栄えが悪くなります。

【作業前】

【作業中】

【作業後】

マンションのオーナー様、不動産管理業者の方、
定期清掃でお困りでしたら、ソウアまでご相談下さい。
清掃の方法や周期など、お客様の細かなニーズにお応え致します。
床以外にもガラス清掃や側溝、外構清掃も可能です。
皆さまからのご連絡をお待ちしております!!!

梅雨が近づいていることを思わせるような湿度の高い毎日ですが

皆さまいかがお過ごしでしょうか。

緊急事態宣言も解除され、新しい生活スタイルを模索しながら

日々を過ごされていることと思います。

まだまだ気の抜けない日々ですが、少しでも早く日常生活を

取り戻せればと願っております。

さて、本日はマンション共用部清掃をご紹介致します。

マンションの顔ともいうべきエントランスや、多くの人が

通行する階段部分などは、毎日少しずつ埃や汚れが積み重なって

見栄えが悪くなっていきます。

↑↑機械洗浄と手作業で丁寧に汚れを落としていきます。

清掃後は床の色が見えるようになり、すっきりとした印象です。

マンションのオーナー様や不動産管理をされている会社の皆様、住人の方々が

気持ちよく利用できるよう、定期的に清掃を入れることをお勧め致します。

お見積りは無料です。ぜひこの機会にソウアまでお問合せ下さい。

皆さまからのご相談をお待ちしております!!!

年末も残すところ1週間となりました。

毎年思うことですが、時の流れが早すぎる!!

何かを残せたという実感は全くありませんが

健康に過ごせただけで良い1年だったと思うことにしました。

寒さはこれから本番を迎えます。

いい年を迎えられるよう、体調管理にはくれぐれもお気をつけ下さいませ。

さて本日ご紹介するのは、ビル共用部清掃です。

集合住宅や商業ビルなどの共用部は人の出入りが激しい分、大変汚れやすくなっています。

床石部や階段の沓摺部分が黒ずんでいるのが、お分かりいただけるでしょうか。

こちらが清掃後の写真です。

日常清掃でも綺麗な状態を保つことはできますが、定期的に機械洗浄を

加えたり、WAX掛けをプラスすることで更に美しい状態を保つことができます。

日常清掃、定期清掃をお考えの皆様、お見積りは無料です。

お客様のニーズに合ったプランをご提案することも可能です。

この機会にぜひソウアまでご相談下さい!!

皆さん、こんにちは!!

本日はマンション清掃の様子をお届けいたします。

まず、作業前写真をご覧ください。

汚れが溜まり黒ずんでしまっていますね。

 

ブラシやポリッシャーを使い、しっかり汚れを落としていきましょう!!

 

作業後写真です。

ご覧の通り、黒ずみが落ちて美観が保たれていますね☆ ☆

 

清潔なマンションであることは入居者の皆様の生活をより良くし、快適に過ごすことが出来ます。

定期清掃のみでならず、ソウアではスポットで清掃させて頂くことも可能です!

年末が近づくこの時期に、皆様のお住まいのマンションを綺麗にし年の終わりを迎えてはいかがでしょうか?

オーナー様やお客様、ぜひ一度ソウアまでご相談下さい!

もちろん、その他の清掃のご依頼もお待ちしております。

皆様、明けましておめでとうございます!!

今年もソウアを宜しくお願い致します!!

 

今年はおせちは作らず、初めての白みその雑煮に挑戦しました。

子どもたちには好評でしたが自分的にはいつもの御吸物の雑煮がいいなと思った新年でした。

 

さて今日はワックス掛けの紹介です。

ワックスがけ ワックス掛け 剥離洗浄

作業前の写真です。

毎日通る通路は靴の汚れなどでとても汚れています。

 

ポリッシャー ワックス塗布

まずポリッシャーで汚れを落としていきます。

そのあとでワックスを塗布していきます。

剥離洗浄結果 剥離洗浄アフター

見てください!!

先程は汚れで光の反射もなかった廊下でしたが窓が反射して映るほどきれいになりました!

やはり通路はきれいだと通るだけでも気持ちいいものです。

 

大阪の清掃会社ソウアでは、官公庁の施設の清掃実績も多くございます。

多くの実績と信頼から、お仕事の依頼をいただいております。

清掃のご相談、ご依頼はぜひ、ソウアへ!

お気軽にご相談ください!

無料お見積もり、現地調査いたします!

みなさんこんにちは!

肌寒くなってきましたが、皆様体調いかがでしょうか?

私は久々に風邪をひいてしまい鼻がつらいです。

週末でお疲れでしょうが体調に気を付けて、来週も頑張っていきましょう!!

 

さて今日は、マンションの共用部の清掃の様子をお届け致します。

まずは作業前の写真です。

毎日通る通路やエントランスには砂やゴミが溜まっています。

 

こちらが作業中です。

ポリッシャー洗浄や細かい所はブラシでしっかり汚れを落としていきます。。

 

こちらが作業後です。

通路の隅から隅までしっかりきれいになっていますね。

毎日通るマンションやビルの通路はきれいだと気持ちがいいですね!!。

マンションオーナーの皆様、管理会社様、日常清掃の委託をご検討中でしたら

ぜひソウアへお気軽にお問い合わせください!!!

御見積り、ご相談は無料です。

お気軽にどうぞ!!

皆さん、こんにちは!

お盆休みはどうお過ごしになりましたか?

ずっと仕事だったという方もたくさんいらっしゃると思います。お疲れ様です。

関西は先月からずっと暑い日が続いていますが、最近は夜になると多少涼しく感じられる日も増えてきましたね。

夏の終わりは少し寂しくもありますが、やっぱり早く過ごしやすい気温になって欲しいものです。

 

さて、今日はビルの共用部剥離洗浄の様子をお届けします。

こちらが作業前です。

左上の廊下の写真は、特に汚れているのがよく分かりますね。

 

 

続いて作業中の写真を。

 

こちらが作業後です。

どの箇所もスッキリしました!

 

 

 

前後を比べてみるとこんな感じです。

これだけキレイになると気持ちが良いですね!

 

 

同じような廊下や階段、エントランスの汚れにお困りの方は、ソウアにお任せください!

弊社は通常の洗浄から剥離洗浄まで、床清掃に関する多くの実績があります。

どうぞお気軽にご相談ください!

皆さん、こんにちは!

今日の大阪は台風3号の影響で非常に天気が悪いです。

車や自転車に乗られる方はもちろん、駅まで歩くだけの方も、外に出られる際には気を付けてください。

 

さて、今日はマンション共用部の床清掃の様子をご紹介します。

今日のような雨の日は、マンション共用部の床の汚れが気になりませんか?

砂やホコリは乾いた状態ではあまり目立ちませんが、水に濡れることで意外と汚れていることに気づかされます。

 

清掃前、清掃中、清掃後の順に写真を貼り付けていきますので、見ていってください!

 

まずは階段!

 

次は廊下!

 

 

エレベーター内も綺麗に!

 

 

次は自転車置き場!

もちろん一度自転車を移動させて清掃します!

 

 

最後にマンションの顔であるエントランスを綺麗にして完了です!

 

 

清掃の様子伝わりましたでしょうか?

共用部がキレイに保たれているかどうかで、お部屋の内見に来られたお客様への印象は大きく変わります。

 

マンション定期清掃のお見積りはソウアへ!

お気軽にお問い合わせください!